繼萬科、保利公布2010年業績之后，2011年1月12日下午，中海也公布了去年的銷售情況，與萬科和保利相比，中海的業績提升則較為緩慢。

在持續兩個月的銷售下降之后，中海12月的業績有了明顯的提升，同時，2010年中海也超額完成了增加600萬平米土儲的目標任務。

銷售增長40.4%

據公告顯示，中海2010年12月份實現房地產銷售額83.9億港元及銷售面積59.5萬平方米，同比分別增長199.3%和198.9%。而11月，中海完成房地產銷售額53.8億港元及銷售面積50.3萬平方米。

2010年1至12月份，中國海外累計實現房地產銷售額671.1億港元，同比增長40.4%，累計實現銷售面積530.2萬平方米，同比增長11.2%。

截至12月底，長三角地區(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為累計實現銷售額較多的地區，其銷售額達到162.2億港元，同比增長41.2%。環渤海地區(北京、天津、濟南)為累計銷售額增長幅度較快的地區，銷售額為114.2億港元，同比增長84.5%。北方區(沈陽、長春、大連、青島)為銷售面積較多及銷售面積增長幅度較快的地區，銷售面積達147.6萬平方米，同比增長66.5%。

雖然中海與萬科、保利相比增長幅度并不算大，但其2010年的銷售業績依然保持在一定水準，回應了12月瑞銀發布的一份報告。

12月2日，瑞銀發布了一份報告，其中點明表示不看好中海，理由包括：中海在二線城市群擁有龐大的項目，公司可能被迫犧牲價格來降低囤貨。我們認為該公司將感覺在當前的政策環境下以及隨著需求惡化，公司將賣出存貨變得越來越困難。截至2010年6月，中國海外發展的凈杠桿比率已達到45%，超過管理層認為的40%這一安全水位，但公司仍繼續購地。公司管理層計劃在2010年完工600萬平米建筑面積，其中160萬平米已在2010上半年建成。我們的粗略分析預示到2010年底，建成但未售出的建面有望從2010年6月86萬平米的水平上猛增，這可能會拖累公司的銷售周轉率和凈資產收益率。

但隨之有媒體報道稱，瑞銀對中海的看法與一年前的大力看好呈兩個極端。有分析人士認為，瑞銀在對中海做局，原因則是瑞銀此前剛剛發行了瑞銀中國海外認購渦輪，此渦輪依靠做空才能賺錢。

2010年8月12日，瑞銀發行了編號是63517的中國海外瑞銀B1RP11熊證，到期日是2011年1月24日，收回價格：18.88港元，行使價格：19.88港元。據悉，瑞銀的這份渦輪是對中國海外看漲的，如果股價上漲超過回收價，發行人即受益。而當時，中海的股價在17.2港元附近。

隨后內地對地產的強勢調控力度顯然出乎瑞銀的意料，地產股股價也全面回調，中海一直都在18港元以下，因此，中國海外瑞銀B1RP11熊證距到期日僅剩月余時間，瑞銀在這一單渦輪上可能面臨損失。

新增土地921.3萬平米

12月，中海在已經久未拿地的廣州終于有了突破。公告顯示，12月中海于廣州新增項目1個，權益可發展面積7.7萬平方米，需支付地價11.7億元人民幣。

此外，下半年中海通過中國海外宏洋集團有限公司于桂林市及銀川市新增項目2個，權益可發展面積分別為15.9萬平方米及232.0萬平方米，需支付地價分別為2.3億元人民幣及27.9億元人民幣。

截至2010年12月底，中海累計新增土地儲備921.3萬平方米，其中新增權益土地儲備767.8萬平方米，擁有的總土地儲備達到3858萬平方米，可滿足4至5年的開發規模需要。

事實上，除了廣州之外，中海在12月較后幾天還在長春前后拿下兩塊土地，耗資13.72億元。與年初中海制訂的600萬平方米新增土儲的年度目標相比，中海較后超額完成土儲任務。

對于中海今年的拿地情況，標普分析師符蓓曾表示，中海今年的新增土儲完全可以消化，此外中海目前也在采取財政措施進行調節以期能將降低凈杠桿比率。

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