天上真的會掉餡餅，剛剛過去的一周，房地產二手中介無疑是被“餡餅”砸中的一批人。
　　數據顯示，3月1~5日這5天廣州的二手房網簽量比2月24~28日大增150%，與2月1~5日相比更出現157%的增幅。
　　在巨大的成交刺激下，地產經紀大多憋足一股勁，以較積極地工作熱情應對這場突發的交易高潮，因為大多數人心里明白，今年恐怕只有這一個月的好行情了。
　　中介調整策略備戰“紅三月”
　　“網簽是較繁忙的一個部門，除了要求所有員工取消休假外，還從其他部門暫時調了一些員工過去支援。”滿堂紅地產戰略管理部副經理肖文曉透露，截至5日，該公司經手的簽約量較2月周同比增長了1.5倍，比去年底市場較火熱時的交易量增長了五六成。
　　他預計，這種局面應該會持續到月底，即20%的差額個稅正式實施為止。據介紹，滿堂紅對廣州市現有二手房源進行過總體評估，顯示現有房源中七八成是符合繳納20%差額個稅條件的。
　　按照測算，漲幅在5%以上的房子采用過去的合并征收方式（1%或者2%）是劃算的，但廣州去年二手房漲幅在13%左右，這意味著即便持有一年的房子，在面臨20%的差額個稅新政時都比原計稅方式吃虧。
　　同樣忙碌的還是國土房管部門的交易。數據顯示，新政后發布3天，廣州市房地產交易登記及各區登記二手房交易每天的收件量是日常的3倍。
　　業內看淡二手房后市
　　即使各中介門店的二手房交易量高位運行，但這畢竟只是“末班車”行情，難以掩飾一些經紀人對后市的擔憂。
　　“大家都知道就這個月可以沖一下了。”二手房經紀林偉（化名）在激動之余透露出幾分無奈，他說：“做這一個月得頂好幾個月，到4月份開始征收20%的差額個稅后，客戶得需要好長時間來適應，市場也需要一段時間才找到供需平衡的價格點。所以那幾個月恐怕就沒什么生意可做了。”
　　另一地產經紀劉美（化名）相對樂觀，稱無論什么時候都會有房子交易，但也承認“4月份起一定會清淡很多。”
　　高力國際預計，地方執行細則落實后，可能對二手住房市場產生兩方面影響，即降低掛牌量和降低交易量。
　　高力國際認為，部分賣家將出現觀望心態，通過提高掛牌價的方式將額外稅負轉嫁給購方。對于種情況，賣家之前持有物業的期限會對其決策產生一定影響，由于之前的規定是持有滿五年且是先進住房的可免征個人所得稅。如果該規定繼續執行，未滿五年持有期限的賣家可能會采取等待策略，這會進一步降低二手住房掛牌量。
　　如果賣方要將稅負壓力轉嫁給購家，需求量的變化主要取決于購家對于更高價格的接受程度。盡管頭套剛需及改善型購家對于價格變動的敏感度相對投資型購家而言較低，從而該類需求的影響較小，但也不排除部分購家暫時擱置他們的置業計劃，以等待未來政策的利好變化，所以總體需求量還是會有所下降。
　　肖文曉預計，在新政實施之前，二手房火爆會持續，但實施后，對二手房交易的殺傷力是極大的。
　　不過，暫時還沒有太多業內人士看跌房價。林偉稱，即使屆時業主適當降一點價格，但也不足以填補稅收新增部分的“窟窿”，購家的負擔肯定將進一步增加。

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