近日出臺的地產調控“國五條”細則成為兩會期間各方關注的焦點，其中“二手房按利差20%征收所得稅”更是引發了眾多質疑，讓原本爭議不斷的樓市變得“迷霧重重”。

　　逾八成網民看漲房價 多地現突擊搶房

　　3月1日傍晚，國務院發布了房地產調控政策“國五條”細則，要求各地區堅持房地產調控，對限購進行升級，房價上漲過快城市提高二套房頭付比例和利率，出售住房按規定征收20%個人所得稅，加快中小套型項目審批，禁止囤地、炒地、哄抬房價的開發商拿地。

　　某網站的調查結果顯示，83.4%的網友認為國五條細則出臺后“房價繼續上漲”；對于出售住房所得20%繳個稅，38.7%的人認為“賣家將稅收轉嫁給購家，推高房價”，34.1%的人認為“投資客囤房，轉售為租，房租上漲”。

　　從二手房市場看，購房者為了搶搭政策“末班車”，導致多地樓市出現突擊搶房景象。北京住建委較新公示的網簽數據統計顯示，“國五條”細則出臺后的一周(3月2日-8日)，北京二手住宅網簽量達到了9400套，環比上一周 (2月23日-3月1日)大幅增加了140.5%，與上月同期(2月2日-8日)相比更是大幅增加了279.5%。而上海、廣州等地的二手房源亦猛增，有房主降價20萬元拋售。

　　代表委員憂新政傷及無辜 或推高房價

　　全國政協委員、經濟學家厲以寧對記者表示，“國五條”效果恐難立竿見影，實施前期可能會加劇樓市的炒作。

　　厲以寧稱，從總體上看，“國五條”是希望把房價降下來，但前期效果恐難立竿見影。“因為很多人對政策不理解，會產生很多猜測，所以(房價)可能先往上走一點，然后再慢慢地下來。”厲以寧指出，只有把樓市的投資性需求去掉，使供求差距逐漸縮小，房價才會平穩。

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在回答中國網財經記者提問時表示，“國五條”中二手房交易費用上升可能抑制短期炒作，但是也難免誤傷健康的、改善性的需求。

　　賈康指出，二手房交易費用上升還有可能逼得一些剛需涌向新房市場，或者不得已轉而到租房市場。短期之內，如果相關政策措施不配套、信息不清晰，就會激發井噴式的交易，從而表現出房價上漲的情況。

　　全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶后認為酌情征稅是可以的，但一刀切并不妥當，“有的人賣掉小房換大房，還要收這么高的稅就不公平了”。

　　全國政協委員、國務院發展研究對外經濟研究部部長張小濟稱對“國五條”不樂觀，他表示，如果地方政府脫離不了土地財政，房價調控很難到位，“不能老是請客，地方埋單”。

　　全國政協委員、華潤集團董事長宋林建議政府調控房價不要過多依賴限購、稅收政策，可以更多的考慮運用差別化信貸政策。

　　住建部官員喊話：先看市場反應再說

　　住建部部長姜偉新2日稱，“國五條”政策的效果要先看市場的反應再說，好政策還要靠嚴格落實。他同時表示，自己對控制房價有信心。

　　住建部副部長齊驥亦表示，“國五條”細則需要各地“翻譯”成具有可操作的條款，“但是各地的調控目標，必須根據自身的情況盡快出臺，具體時間表為3月底前”。

　　齊驥同時強調，將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規，國家將會出臺保護購房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰拿到經營性收入誰去負這個所得稅，從政策上是這么規定的”。

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