短短一年多時間，綠地海外經營業(yè)務已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲內三個國家。在韓國濟州項目頭批產品預售在即、逐步進入投資收獲期，自主酒店品牌進駐德國法蘭克福的同時，綠地正在將“做國內市場的海外延伸”的海外投資商業(yè)模式進一步予以復制，乘勝追擊挺進澳洲市場。

　　 近日，綠地集團與加拿大基金巨頭Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建筑的收購達成一致并簽署正式合同，將在悉尼市投資建設未來悉尼較高公寓樓——逾240米的“悉尼.綠地”及配套商業(yè)和高酒店。“綠地”品牌系列在穩(wěn)健布局全國的基礎上，將頭度落子海外，成為中國房地產企業(yè)在澳洲規(guī)模單筆投資，為綠地品牌進駐澳洲市場打開局面。

　　根據(jù)此次簽署的協(xié)議，該項目位于悉尼市，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護建筑。綠地購入該項目后，擬將原24層辦公樓重新進行開發(fā)并改造為超240米的高層公寓, 原8層歷史保護建筑將被保留并改造成高精品酒店。擬規(guī)劃總建筑面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米。該項目總投資約為4.8億澳元，經中國政府有關部門批準后，年內將正式動工，2014年初啟動銷售，開發(fā)周期為4年。

　　對進入澳洲市場，綠地籌謀已久，經過為期一年充分深入的市場研究、大量投資項目信息分析甄選及考察洽談，在悉尼與墨爾本明確了符合自身投資策略的兩個意向項目，其中墨爾本項目已簽署合作備忘錄，預計今年上半年簽署正式合作協(xié)議。“澳大利亞房地產市場總體健康穩(wěn)定的大形勢給了投資者很大信心”，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，澳大利亞整體經濟近年來保持穩(wěn)定發(fā)展，政府進一步加大鼓勵外資投資的力度。在房地產市場發(fā)展方面，過去七年中澳大利亞房價保持穩(wěn)定的增長速度。作為移民國家，新移民的進入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求，其中包括來自中國的移民；作為優(yōu)質教育資源豐富的國家，悉尼以及墨爾本作為杰出高等院校集中的城市也受到了留學生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資的旺盛需求，預計以上強勁的市場需求仍將持續(xù)，市場空間廣闊。

　　基于上述有利投資環(huán)境的同時，綠地認為自身所具有的幾方面優(yōu)勢，為其成功投資開發(fā)加碼：其一為品牌優(yōu)勢，綠地集團的品牌影響力以及號召力將有利于盡快打開市場局面，同時作為行業(yè)龍頭企業(yè)與金融機構的良好合作關系有利于獲得更佳融資支持。其二為市場優(yōu)勢，綠地集團在全國范圍內的市場渠道以及優(yōu)質客戶資源將有利于帶動中國市場的海外延伸。綠地對于華人群體的了解和經營房地產業(yè)務的專業(yè)化優(yōu)勢，將有助于公司在海外開拓業(yè)務。其三為商業(yè)模式優(yōu)勢，綠地在韓國濟州項目先期探索、積累并優(yōu)化的投資開發(fā)、資源配置及銷售模式等，均將為澳洲項目奠定扎實基礎。

　　與此同時，綠地在韓國濟州的頭批投資項目即將進入收獲期。綠地韓國健康醫(yī)療城項目自去年10月開工以來，施工建設迅速有序推進，頭批精裝修度假別墅產品即將達到銷售條件。該項目規(guī)劃建設觀光休養(yǎng)設施、醫(yī)療服務設施、商業(yè)購物、娛樂設施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項目，分三期開發(fā)，一期主要產品為疊拼別墅，二期為酒店、商業(yè)街、免稅店、水上樂園等，三期為酒店式公寓。綠地對該項目的物業(yè)自持比例將在四成以上，主要為酒店、商業(yè)街等商業(yè)，目標客群則主要是國內市場。

　　此外，綠地海外酒店業(yè)務也在有序推進，通過與西班牙MELIA酒店集團合作，頭個綠地自主品牌酒店將于今年一季度落戶德國法蘭克福，并正在西班牙加快落實后續(xù)合作項目，穩(wěn)步推進歐洲市場布局，將為中國酒店業(yè)“資源共享、互換市場”的海外拓展新路提供范例；泰國項目前期工作穩(wěn)步推進。綠地已成為中國頭家在海外多國大規(guī)模投資發(fā)展的房地產企業(yè)。張玉良表示，今年綠地海外業(yè)務銷售收入有望超過20億元，并將致力在區(qū)域布局、運行質量上取得新的進展。“海外市場與中國市場必然存有一定差異，企業(yè)要避免水土不服，必須進一步規(guī)范運行管理、適應和掌握海外市場規(guī)則、合理籌劃融資渠道等等，不斷探索符合自身實際的拓展模式和盈利模式。”

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