穩定的增長

　　澳洲房產市場一直保持一個穩定的增長。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。

　　低風險投資

　　根據Jones Lane Lasalle較近報告，在澳洲投資房產非常安全。根據產權參照，法律方面和購購程序等方面，澳洲房產市場已經成為世界上較透明的市場。

　　便利的融資

　　投資澳洲房產，大多數澳洲銀行愿意提供80%的銀行貸款。海外購家還可以選擇多貨幣貸款。這意味著投資者可以選擇借澳元，港元或美金和享受“貨幣轉換”。

　　獨立產權

　　澳洲的房產基本上都是獨立產權。政府在正常情況下無權利收回土地。

　　稅務優勢

　　在“反向運轉”政策下，房產投資者將享受很多的稅務優勢。特別是計劃移民到澳洲的海外投資者。投資者可計算每年應交的稅貸項，將在他們來到澳洲后幫助減少他們的稅務負擔。

　　有效的教育計劃

　　For people whose children will study or are對于目前有小孩在澳洲學習或將在澳洲學習的話，如果他們購購房產為小孩居住，不僅僅能提供一個安全和穩定的居住環境，在小孩完成學業后通過賣掉該房產還可以取得收益。通常，該收益可以輕松的支付掉所有的學習費用。這針對有一個以上的小孩在澳洲學習的家庭是非常有效的。

　　驅動力

　　澳洲主要城市的房產市場在過去30年一直保持平均10%的增長速度。其原因如下：

　　穩定的經濟增長

　　澳洲在過去的15年里一直保持一個穩定的經濟增長。事實上，澳洲是1997年亞洲金融風暴中先進沒有受到影響的亞洲國家，也是很少的幾個沒有負債的西方國家之一。

　　穩定的勞動力需求和日見增長的勞動力使得非雇傭率在33年中保持在4。3%以下。預計GDP在2007年將增長4。2%，2008年將增長4。1%。大量的雇傭和工資增長，結合大幅度稅務削減和波動的證券市場，已經激發了房產收益。這反過來加強了房產需求。

　　較低的利息率

　　現在貸款利率開始下調，預期未來會到3個百分點

　　據知名人力資源咨評機構倫敦Mercer公司針對全球生活質量指數的調研報告指出，澳大利亞的主要幾個城市均獲得高水平分值。例如：悉尼排在第9位，墨爾本位于17位，帕斯21位，布里斯班排在32位，相比之下，香港列70位，上海列100位，北京116位，廣州是131位。

　　澳大利亞現已成為全球移民申請較熱門國家之一，悉尼、布里斯班、墨爾本這三個城市連續幾年都被評選為全球較適宜居住城市。

　　在過去的5年中移入澳洲居民每年不斷增加，其中2006年凈增加移民達到14萬人，如果算入留學生、持工作簽證和臨時居住簽證的人士，從海外移居澳洲的新居民達到50萬人，所有這些大量的新來居民將會繼續推動澳洲經濟的發展，形成更強勁的住房需求。

　　悉尼

　　悉尼住宅市場在過去三年間經歷了調整時期。隨著空置率的下降及租金的上升，精明的投資者們 會在2007年下半年開始在市場尋找機會，以便坐享2008年悉尼房市的增長。到去年九月時，悉尼的空置率已降至1.9%。這對投資者當然是好消息，對租戶們則是壞消息。在未來幾年，由于需求強勁，房源不足 ，租金還將大幅上調。

　　墨爾本

　　墨爾本現在存在著優越的物業投資機會。墨爾本的人口增長強勁，經濟穩固，有的地區的房市已經進入下一個繁榮期，現在入市，正當其時。投資者似乎已經看到了市場上存在的長期機會，同時也意識到在目前的低空置率約2%。租戶們排隊等房，推動了租金上漲。

　　昆士蘭

　　昆省每周有1200名新增移民。目前空置率已經這么低，房屋顯然嚴重不足。布里斯班內城區的空置率為1,4%，中城區為1.7%，外城區則低至1.3%.租戶們幾乎很難找到空房了。

　　昆省房地產業協會主席Peter Mcgrath 說：“距市五到二十里的，中環地帶（Middle Ring Suburbs）是布市去年表現較佳的，銷售量及房產上漲均名列前茅”。（編輯：付珊珊）

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