近年來，海南農墾每年都有一批重大旅游房地產、農業項目開工、在建或建成開業。隨著項目建設的不斷加快，項目建成后，如何運營實現盈利已成了擺上各單位負責人案頭的關鍵問題。作為墾區為數不多自建項目的農場，面對復雜經濟金融形勢以及海南房地產市場存在泡沫的擔憂，白沙農場雙管齊下，一邊抓緊項目建設進度，一邊緊抓營銷力度，力求保證項目建設投資收得回，為企業創造更大績效。

　　去年，白沙農場抓住墾區二次創業契機，不等不靠，分別于6月和9月在3個月時間內接連啟動金沙？馨怡然和山水假日兩個項目。自項目開工以來，白沙農場堅持“高溫不減”的建設速度，經過半年多的緊張建設，金沙？馨怡然項目一期于今年1月29日正式封頂。金沙？山水假日項目一期預計將于年底完成主體工程60%的建設任務。

　　面對動則需投入上億元的地產建設項目，作為一個經濟實力不強、頭次自主開發項目的農場，為盡量規避獨立開發過程中的項目建設風險，白沙農場以“分期開發，保證資金流”的方式，分別自籌1000萬元、貸款5000萬元投入金沙？馨怡然以及金沙？山水假日項目。

　　白沙農場場長何秋香介紹，以金沙？馨怡然項目為例，農場專業班子要求項目相關負責人要做好每月項目預算，用較少的資金流量撬動項目建設，牢牢把控成本，確保資金循環，同時著眼長遠做好項目營銷。

　　“這就意味著金沙？馨怡然小區建成后，營銷要抓上去，確保投資回收。”白沙農場金沙投資有限公司相關負責人介紹，去年8月開始，白沙農場積極籌建金沙地產服務，自主建立銷售隊伍，采取多家合作簽約的泛銷售模式，確保項目營銷成果。據了解，馨怡然項目的銷售以島外為主，目前已簽約島內外分銷商14家，先后參加重慶房展會與海南冬季房展交易會推介項目。

　　如今點開各大房產門戶網站的房產板塊，兩個項目的售價、建設進度等各種信息已經齊全，馨怡然項目預計近期開盤，項目住宅均價每平方米3200元，折后價2980元售價，商鋪6100元起，戶型設置有53平米至150平米。較低花費15.9萬元就能在擁有“海南綠心”之稱的白沙縣主城區擁有一套住房，這讓很多島外游客心動不已，乘車實地看房的就有240人次。目前達成購房及購購商鋪意向的重慶、東北客人就有10多戶，預計可回款1000萬元，可確保先期投資資金的回籠。

　　“以小資本滾動大項目，靠銷售回款推動后續建設”已經成為白沙農場專業班子的統一思路。面對今年初“海南房地產是否存在泡沫”的爭論和市場對經濟形勢的擔憂，何秋香早已有了對策：“項目建設的進度取決于市場，我們不會盲目開工。如今金沙？馨怡然一期項目就正根據白沙縣和島外市場客戶的需求，將原有的大戶型調整為小戶型，增加了戶數。按照當前的項目建設和營銷情況，我們對農場項目建設的前景有信心。”

　　據了解，該場還規劃和儲備了10個商業地產項目和1個安置項目。按照該場“城鎮化就業、市場化服務”的發展思路，白沙農場專業班子還將充分優化金沙？馨怡然及金沙？山水假日兩個項目商業鋪面和寫字樓的設計，計劃將商業物業變成農場的一份產業，為今后農場開展商業服務業打下基礎。

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