5月15日，記者專訪了省政協經濟委員會副主任、海南產業經濟研究院院長、海南大學教授李仁君，他從南海資源開發和房地產調控方面為海南爭創特色發展范例提出了獨到的建議。

　　記者：作為海南產業經濟研究院院長，您能否從產業升級的角度談談海南目前的現狀，并介紹一下您的較新成果？

　　李仁君（下稱李）：十八大報告提出海洋強國，今年海南省的《政府工作報告》提出了“生態綠省，科技興省，海洋強省”，海南建設國際旅游島就必須走向國際，走向海洋，但是現在這兩點我們做得都不是很好。國際化方面，你看我們每年進島的游客，其中外國游客還不到10%；海洋方面，海南與國內其他海洋經濟強省，比如山東、浙江和廣東等省還有不小差距，因此我們要做的事情還有很多。但是現在，海南發展海洋產業我覺得有了一個新契機，那就是三沙市的設立。圍繞三沙市的開發和建設，我們整個南海的開發戰略可以提升到一個新的高度。《政府工作報告》中提到了“探索建立三沙市戰略”的說法，這個戰略應該怎么建？我認為，應該啟動“大型海上移動生活平臺”計劃，這是一個整合船舶制造業、海洋建筑業、海水淡化、光伏利用等多種高精海洋科技于一體的平臺，而且構成一定程度的自循環。在我的構想中，平臺就像一個民用航母，上面有酒店賓館、商場超市、文化娛樂場所、體育場館以及醫院保健甚至可以建有小型的直升機起降機場。“大型海上移動生活平臺”計劃不僅僅可以有效地拓展三沙市的戰略，還可以帶動多種海洋科技創新，海南要積極向國家申請支持來做這件事。

　　記者 ：據了解，您對海洋文化產業、海洋經濟發展的研究不光提出了“海上移動生活平臺”這個概念，還提出要挖掘鄭和下西洋的歷史文化資源來助力海南加快深海、遠海旅游項目的開發？

　　李：雖然海上絲綢之路的起點不在海南，但是海上絲綢之路的航線是經過我省海域的，其中凝聚了濃厚的海洋文化氣息，是海南省得天獨厚的海洋文化資源，借助鄭和下西洋這一文化為依托發展海洋旅游大有文章可作。所以我建議，以三沙市建立和三亞市現有的旅游產業、資源為基礎，建立三亞鄭和國際航海旅游。以鄭和命名的理由是，鄭和在國際上享有盛名，而且他下西洋是以和平外交、發展經貿往來為目的，所以如果開發出“再造鄭和之船，重走海上絲綢之路”這一大型的海上觀光旅游項目，一方面能夠吸引國際各方來客，另一方面宣誓了中國在南海的主權，第三還可以傳遞中國和平友好的國際精神，這一個旅游項目就聯動開發了一、二、三產業，即帶動海洋漁業、海洋科技和海洋文化產業、旅游業的進步，使海南旅游業真正走進深海、走向國際，打造國際知名海洋旅游品牌。
記者：房地產調控方面，您怎么看海南的房地產空置率高的現狀？

　　李：據我了解，海南的房產有70%-80%屬于島外購購者，這是海南房地產的需求結構特征，但由此也帶來了房屋大量的空置。如果政府在這一方面不著手控制，未來海南將全島皆樓盤。

　　我認為，短期內海南房地產銷售主體是島外購房者這一特征不會改變，但是基于這一點海南需要更多創新型的地產開發，多引進可經營性的旅游地產模式，比如產權式酒店、酒店式公寓等，可以有效解決房屋長期空置的問題，提高資源利用率。

　　記者：對于海南的房價走向，您有什么預期嗎？在建設國際旅游島進程中，海南該如何把握開發力度？

　　李：長遠看海南的房價還會上升，因為海南可用于建設開發的土地資源有限，珍貴的土地資源不能賤賣，所以總量要控制。但是從房地產的社會屬性來看，解決老百姓的住房問題是基本，這就要求政府大力推進保障性住房的建設，而不是一切都推向市場。此外，房產作為 品，是一種身份地位和財富的象征，一定的高端房地產是有存在必要的。因為公民有自由組合自己資產形式的權利，因此社會也應該允許一部分 房產的存在。所以我認為海南在房市調控中應該用分類的思路來管理，頭先要進一步鞏固保障性住房，讓低價房供應給真正有住房需要的普通百姓，而且保障性住房還要建得讓老百姓愿意住，位置不能太偏，周圍配套要到位等，同時要加強住房指標的分配和管理，避免重蹈保障性住房變為賺錢工具的覆轍。我建議，海南目前對于保障性住房要采取“控制價格，放開數量”的策略，做到有多少符合標準的住房困難戶我們就提供多少住房，讓百姓購得起房，只有這樣才能切實緩解房價帶來的供需矛盾。對于商品房要反過來思考，我建議走高品質、高價格、高服務的路線。提出這一點是基于海南土地資源有限，而本地房產市場面對的是全國需求，不能讓海南島變成房產島，無限制開發，所以就走豪華路線，“放開價格，控制數量”，讓市場來主導價格，有多少需求，就有多高的價格。我們歡迎成功人士，有能力的人士來海南定居，也從側面服務于人才隊伍引進、建設，激勵人才成長。

　　當然，我建議商品房走高端路線，是建立在保障性住房這方面做好了，那就不怕高房價傷到普通百姓。所以在我看來，調控房地產價格不是目的，而是讓更有實力的人來島。做到這兩點，海南對于房產的限購政策也可以取消了，通過房價就可以自然篩選和調控。這些是我作為一個學者的獨立思考，不一定符合大流，僅做參考。

　　記者 ：與房地產開發息息相關的城鎮化建設，您有什么看法嗎？

　　李：新型城鎮化向中小城鎮方向開發，需要注意的是在開發過程中不能過多占用耕地資源。在建設中可以適當拆遷，加大對舊房、危房的改造，釋放出土地進行集約開發。而在失地農民的安置上，我認為與其一次性現金賠償，不如讓這筆賠償款部分轉化為他們的生產性投入，比如股份持有，與城鎮化繁榮同步；成為雇工，解決就業問題等，從長遠來看更有利失地農民的個人發展。此外，對于新造城，要以生態保護為前提，以特色產業發展來支撐，對于基本公共設施、配套設施要在前期就規劃好，不能建成后馬路三年一小挖，五年一大挖。

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