7月7日，香餌胡同4號院。7年前，為了讓孩子上一所好學校，周家人以近20萬元購下其中一間13平米的平房。如今，隔壁的房子已漲到每平米12萬元。

　　“就近入學”是北京現行“幼升小”、“小升初”的入學政策，學校招生區域內戶籍下的房產因此成為“緊靠學校的小區”。近些年來，分布在東城、西城、海淀這些教育強區學校周邊的“緊靠學校的小區”，尤受家長追捧。為獲上學、上名校的名額，一些家長跨片、跨區購購“緊靠學校的小區”。

　　近日，記者走訪三個區10所小學周邊的中介機構發現，這些“緊靠學校的小區”多數為上世紀八九十年代的老房，但每平米均價不低于5萬。和附近的非緊靠學校的小區相比，“緊靠學校的小區”每平米均價高出1萬-2萬。在北京實驗二小附近，一處13平米的平房“緊靠學校的小區”，每平方米均價達20萬元。

　　針對家長熱捧“緊靠學校的小區”的現象，有教育專家指出，購“緊靠學校的小區”未必能上，“‘緊靠學校的小區’的年限等條件是由學校根據每年招生情況設定，如果當年片區學生人數較多，加上共建生、條子生，學校會將年限提高。”

　　北京市教委相關負責人也曾表示，為遏止跨片、跨區擇校，北京今年對16個區縣所有即將升入小學的孩子進行信息采集，戶籍地或是居住地，信息采集時，二者選其一。

　　鏈家地產近期對北京1000個緊靠學校的小區樓盤進行監測，數據顯示，2012年城六區緊靠學校的小區成交均價比非緊靠學校的小區高出約6.8%，而2013年截至目前，緊靠學校的小區與非緊靠學校的小區的價格差達到11.2%。價格差距逐漸拉大，但緊靠學校的小區的交易量保持平穩。

　　現象一

　　“市”緊靠學校的小區半年漲1萬

　　府學胡同小學，位于北京東城區北新橋西600米處的府學胡同內。該校興建于明代洪武年間，已有640余年的歷史，如今是北京小學，亦在北京較難上的小學之列。

　　根據近5年的招生簡章，該小學招生范圍，為居住在府學胡同、土兒胡同、香餌胡同、交東大街等17個街道的適齡兒童。

　　6月底，記者走訪了該小學周邊的房產中介門店。一門店房產經紀人金先生介紹，府學胡同小學緊靠學校的小區均價為71000元-72000元/平米，而在今年年初，同樣房子每平米的單價還在61000-62000元，“半年之內每平米漲了1萬元。”

　　房產經紀人陳先生推薦的一處緊靠學校的小區位于交東大街6號樓，房屋面積約56平米，以530萬出售。而距交東大街6號樓約500米的交道口北二條，一套面積為71平米的三居，報價400萬，“兩房每平米單價差14000元，就因為北二條的房子沒有府學胡同小學入學名額。”陳先生解釋。

　　現象二

　　13平米胡同緊靠學校的小區單價20萬

　　位于西城區新文化街111號的北京實驗小學，師資雄厚。即使在教育資源豐富的西城區，該校綜合實力也位居前列。該校畢業的學生中，有兩彈一星功勛獎章獲得者錢學森等。

　　據了解，該校的主要生源是政府部門和一些央企的共建生，一些不是學校共建單位的家長，選擇購購緊靠學校的小區把孩子入。根據6月8日該校張貼的《2013年新生正式登記通告》，其緊靠學校的小區范圍涵蓋西單手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9個街區。

　　7月5日，記者從多位房產經紀人處了解到，實驗二小緊靠學校的小區劃片區域內的房子幾乎都是四合院內的平房，一些院內的各間平房被不同的房主分別購下，每間房子可取得一個實驗二小的入學名額。這些老舊平房的建房年代大多無法查明，但價格不菲，每平米約20萬元。

　　新文化街東口一家二手房中介門店的經紀人王先生介紹，目前在售的實驗二小的緊靠學校的小區僅有一處，是一間位于文昌胡同50號院內的平房，13平米，總價270萬，可一間6平米的廚房。

　　現象三

　　80年代緊靠學校的小區 20年價翻30倍

　　海淀黃莊附近，中關村三小的一套緊靠學校的小區正在出售，房主馬女士的兒子如今已經工作，小學的母校就是中關村三小。據她介紹，她家的這套80年代的兩居室只有47平米左右，售價410萬。

　　馬女士說，直到賣房前，她都不知道有“緊靠學校的小區”這么一說，是幾個月前中介找到她，“說我的房子是緊靠學校的小區，可以賣個好價錢。”

　　馬女士介紹，她家的房子原本是單位的房，“以前還要交十幾塊錢月租”，90年代房改時，政策要求房屋進入市場交易，家里以3000多元/平方米的價格購下這套房子。

　　“想不到如今單價漲了30倍。”馬女士稱，要不是急著給兒子湊新婚房的錢，他們并不打算賣房，“孫子還能用上這個學位呢，但兒子想得開，覺得未來也許教育政策會放開。”

　　案例1

　　一家三口胡同平房里住7年

　　暗紅色的鐵皮大門敞開，綠色的垃圾箱堆在門口。穿過僅容一人通過的過道，院內是幾間擁擠的平房。這里是北新橋南的香餌胡同4號院，在北京小學府學胡同小學的劃片范圍內。為了讓孩子讀上好學校，周新(化名)一家三口從北五環一套135平米的樓房搬至院內的一間平房，一住就是7年。

　　13平米隔出三間房

　　周家的平房總面積不到13平米，被布簾子隔成三間，中間是“多功能廳”，客廳、廚房兼餐廳；西側是周新的臥室，放著一張1米5長的小床；東側是周新爸媽的臥室。房內沒有衛生間，上廁所要到院外的胡同公廁。

　　“搬過來是為了兒子在市區讀個好學校，他一歲的時候，我們就搬來住這兒了。”從精裝修的大房子里搬到這樣的環境里住，周新的媽媽認為為了孩子很值得。她今年40歲，32歲得子，不僅換了房子，工作也放棄了。沒孩子之前，她在中關村一家知名科技公司上班，懷孕后便辭去了工作，搬到香餌胡同后，她在街道居委會找了份工作。每天給孩子做了飯，早上7點半把兒子到學校，她就到居委會去。周新的爸爸在附近的銀行上班。

　　早購是“有先見之明”

　　2006年，周家購下這間13平米的平房，花了近20萬。如今，同院內緊挨著周家的鄰居，是三間待房，每間都有一個府學胡同小學的入學名額，12萬一平米。周新爸媽一直認為自家早些年購下這套緊靠學校的小區，“實在是有先見之明。”

　　周新的媽媽說，想上好學校，沒有“關系”，沒能力支付高價擇校費，購緊靠學校的小區較省事。

　　“府學胡同小學好啊，不僅在東城，在整個北京市都是數一數二的。”周新爸媽對府學的教學水平和老師很滿意。這個暑假前的期末考試，周新的各門課雖然都在90分以上，但在全班40多名同學里只處于中游水平，周新媽媽開始有些不滿，但她跟東城區一個普通小學的教師聊天，得知同樣的卷子，那所小學考90分以上的沒有幾個，心里十分欣慰。

　　如今，周新上二年級，在他上完初中之前，周家還沒有搬出香餌胡同的打算。

　　購房只為名額不去住

　　為了孩子讀小學購平房落戶的家長并不少見，但像周家這樣，真正住在平房供孩子念書的家庭不算太多。

　　史家胡同1到58號院，近些年都在史家小學招生簡章的緊靠學校的小區劃片范圍內。胡同31號院外的裁縫店店員說，曾有一戶姓韓的人家為了讓孩子讀史家小學，在31號院內購了間平房，但幾個月后因為覺得居住環境差，很快搬到了別處。

　　燈市口大街的二手房經紀人曹小姐說，多數家長花了一兩百萬，在胡同購下十幾平米的舊平房，只是為了給孩子落戶，取得一個緊靠學校的小區名額，一般自己不住，而是把房子出租，租金每月每平米約100元。

　　案例2

　　100平米新房換70平米老房

　　看著4歲的女兒入讀崇文幼兒園，徐先生心里總算踏實了。去年，徐先生一家三口帶著老人，從100多平米的落地窗新房，搬進了70平米的老房。雖然“新家”墻上的裂縫掉灰，廁所水管漏水，但這個能讓孩子有幼兒園和小學上的“緊靠學校的小區”，足以讓徐先生一家人忍受現有的居住條件。

　　原住房附近缺公立學校

　　搬家前，徐先生一家住在豐臺馬官營附近一個新樓盤，購房前，開發商承諾小區配建幼兒園，業主孩子上學有優惠。入住后，隨著開發商撤出小區、物業公司更換，優惠承諾并未兌現。

　　徐先生開始打聽周邊的幼兒園，“全是一些在附近村里隱藏的民辦園。”堅定徐先生換房決心的，是他考察完自家附近的小學后。“離家較近的只有一所民辦校，每天聽不見學生早讀，看不見孩子做操，相對較近的育英小學又不在片兒里。”于是，他到教育資源豐富的東城區斷斷續續看了2年房。

　　2011年，徐先生花了220萬購下位于體育館路附近的這所老房子。“附近有四五家小學，三四所中學。”徐先生覺得，雖然沒有很多名校，“但至少孩子能上一所好點的小學，中學的選擇也多些。”

　　孩子升入初中就賣房

　　2年前，康先生把家從朝陽區工大附近搬到了海淀區中關村一所1991年的老房子，“60多平米，沒裝修，260萬，房價是以前房子的2倍，但它是中關村三小的緊靠學校的小區。”

　　康先生把朝陽區的房子和老家石家莊一套100多平米的房子都賣了，還向親友借了幾十萬，終于用兩套房的房價購了一套“緊靠學校的小區”。

　　如今，康先生的孩子在家附近的幼兒園就讀。每年，他都會關注中關村三小的劃片范圍，“還不錯，歷年都沒被劃出去過。”對于未來劃片變化的風險，康先生表示愿意承擔。除此之外，這套房子的市值也讓康先生寬心，“當年我購時均

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