較近房地產市場出現了一定程度的報復性反彈，不少城市的房價出現了同比20%的上漲，成交量也出現了放量的趨勢。與此同時，由于銀行間拆借導致的所謂錢荒也給中國經濟蒙上了陰影，此前股市下挫至1858點附近，很多人認為錢荒必然導致房地產市場調整。

　　就房地產市場來說，唱衰派陣營戲劇性地出現了分化。樓市“死空頭”代表人物牛刀認為，受錢荒影響，中國房價泡沫這次一定會破滅，必然是拉美式加日本式，可能后果更為嚴重。中國目前面臨這兩種泡沫破滅的疊加模式。所以認為中國房價較少要跌去80%。

　　另一個多年唱空樓市的代表人物謝國忠突然空翻多，他認為，在明年初地方政府的財政壓力將影響到政府，政府將會釋放相關房地產市場的利好信號，因此帶動房價回暖。

　　客觀地說，2013年上半年樓市已經出現了整體性回暖，其核心原因在于，經過2012年的先高后低的回升，以及剛性需求迫不及待地入市，房地產迎來的是周期性上漲的階段。前期處于觀望狀態的購房者紛紛出手，為了規避個人所得稅新政，四月份之前出現了爆發性過戶浪潮，五月和六月份新房出現了現象，地王也頻頻出現，各地土地出讓金獲得大豐收。

　　那么，未來的房地產市場會如牛刀所預言的那樣暴跌80%，還是會如突然空翻多的謝國忠所預言的房價將會出現回暖呢？

　　個人認為，關鍵看政策層面如何變化。也就是說，政府是偏好保增長，還是調結構。就當前的經濟形勢而來，經濟增長速度事實上已經下滑，前段時間股市跌至四年低點就是一個顯著地表征，更重要的是，全球央行被迫收縮流動性，很可能會因此誘發金融危機。

　　對中國經濟而言，顯然處于一個兩難的局面：如果繼續釋放流動性，短期可能會緩解金融危機爆發的可能性以及會阻止經濟繼續下滑，促進房地產市場火爆，但從長期來看，這將喪失調整經濟結構的良機，同時可能會引發難以控制的通貨膨脹，從而不利于經濟增長和社會穩定。如果政府選擇了繼續刺激經濟增長的政策，未來房地產市場繼續穩中有漲的情態會繼續保持下去；然而，如果決策層偏好調結構，控制流動性，那么，未來房地產市場資金面壓力可能就會增加，市場調整也很正常。但這種調整不至于發生市場崩盤的局面。

　　防范金融風險，需要從三個層面入手：頭先是要防范地方債務出現危機。上半年樓市的回暖，各地土地財政喜獲豐收，可以說是減緩了這種沖擊力，也打擊了境外唱空中國債務危機的勢頭；其次是要防范影子銀行風險，金十條出臺的一個重要目的，就是防范影子銀行爆發的危機，可能沖擊金融系統的風險。其三是防止房地產過度融資從而綁架整個銀行系統。

　　從現實的政策層面來看，決策層對于房地產支持經濟增長這一方面還是肯定的，對于局部地區房地產市場過熱引發金融危機也是很警惕的。比如，國務院辦公廳在7月5日公布的《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》提出，要積極滿足居民家庭頭套自住購房等信貸需求，認真執行房地產調控政策，落實差別化住房信貸政策。這是一個非常明顯的信號，即決策層要保護房地產市場中的剛性需求，限制投機性需求。

　　就目前樓市狀態來看，地區分化十分嚴重，一線城市和不少城市房地產市場處于燥熱的狀態，而也有不少城市像鄂爾多斯、溫州等城市，出現樓市局部崩潰的局面，而且鬼城的出現數量也在增加。

　　因此，房地產市場將走向火爐還是滑落寒窟，關鍵是看決策層更加偏好哪一種應對危機的手段，這些都存在巨大的不確定性。短期內新一屆政府也許對GDP增長要求不會像以往那樣，一味追求顧數字而不顧發展中產生的其它后果。有一點可以肯定的是，決策層可能會采取差別化的房地產調控政策，來調控日趨復雜化的房地產市場。

　　中國城鎮化進展的使命任重道遠，城鎮化進程才剛剛完成了51%。中國房地產市場還正處于青年期，后續發展還有巨大空間。今后億萬農民將逐步離開農業和土地，進入各級城鎮，享受城里人的各項待遇。所以面對城鎮化戰略實施，經濟只能是短暫機構性調整，較終還是要加快中國經濟改革的步伐。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！