璽建祥學府華庭接待的門前孤零零地豎著三根旗桿，三面旗幟兀自飄揚。

　　這個裝修氣派的二層建筑距繁忙的東勝火車站只有不到1公里，但它后面卻是一大片停工的工地。

　　在它的里面，巨大的沙盤和陳列著各樣戶型模型的玻璃展柜上覆了厚厚一層灰，而報夾上擺放的地產雜志的出版時間，一律停在2012年之前。

　　“房子現在不賣了。”在大聲的呼喚之后，售樓的側門里走出一位中年婦女說，她只是幫忙看門的，并不知道開盤日期和價格的情況。

　　同一條路上，大恒酈城接待的玻璃門也上了鎖，玻璃墻內一片狼藉。

　　在鄂爾多斯的大街上，這樣的售樓處比比皆是。與此同時，被當地人稱作“黑窟窿”的大量停工的爛尾樓盤也隨處可見。

　　據鄂爾多斯市2012年《國民經濟和社會發展統計公報》，2012年，鄂爾多斯商品房銷售面積為232.69萬平方米，同比下降47.0%;銷售額為107.90億元，同比下降49.4%。其中住宅銷售額73.19億元，同比下降51.4%。

　　伊金霍洛旗一家涂料店的老板告訴中國經濟時報記者，目前每月粉刷墻壁的收入只有原先的十分之一。

　　不過，受全國房地產價格普遍上漲形勢的影響，鄂爾多斯樓市正處于僵持狀態。

　　“現在鄂爾多斯的房子有價無市，”出租車司機李師傅告訴記者，東勝區房屋的售價調整幅度不大，多數樓盤的價格仍然維持在6000元以上，康巴什新區的房價調整幅度則比較明顯，普通樓盤的均價在3000元左右。

　　記者綜合從一些樓盤的售樓處了解到的信息發現，鄂爾多斯市的房價分化明顯。就老市區東勝區而言，地段好的樓盤往往只有90—300平方米的大戶型房源，售價多在8000元以上，而位置較偏的樓盤在優惠之下，售價可達4000元。這些售樓人員在介紹時都不忘說一句，現房，下半年就可以入住。

　　在房地產泡沫破滅、多名房企老板跑路后，購房者早已對期房喪失了信心。在這座深陷高利貸的城市里，無論出租車司機、店鋪老板、學者甚至道士都有數萬數十萬的高利貸借款無法收回，較后以開發商未建成的樓房作為抵押。

　　李師傅告訴記者，自己投放的高利貸資金尚未收回。目前利息早已因無法收回而放棄，只是按月得到債務人一筆歸還本金的款項。而接受記者采訪的另外多名鄂爾多斯人表示，面對欠款他們都只有等待。

　　“血本無歸的不多，頂多一兩成。保住本的也不多。大家都在等待，等待好轉。前兩年消費不錯，滿街燒酒氣，遍地劃拳聲，但現在早餐6、7元錢都是有感支出。”鄂爾多斯學研究會專家委員會副主任潘潔對本報記者表示。

　　 房地產與普通老百姓生活的捆綁之深由此可見一斑。而鄂爾多斯這種過度依賴房地產的發展路徑引起了潘潔的反思。

　　“我有個部下在房管局，兩年前去找他辦事，一會兒功夫找他的人就兩三撥。這些人見面就跟他說，我們也要進入房地產市場。”潘潔回憶說，當時只要有閑錢的人，都紅了眼，想到房地產行業撈一把。

　　“鄂爾多斯資金干渴、財務干渴，民間資本參與進來了。政府在地產開發熱潮中的責任不可推卸，把房地產開發的門檻降得非常低，對民眾產生了誤導。如果沒有錢，可以通過銀行貸款和高利集資，只要有注冊公司的錢就可以。”潘潔表示，在房地產熱潮中，進場早的發了，晚的賠進去了。而政府原先承諾對開發商返還部分的土地出讓金，現在已經返不起了。

　　潘潔認為，鄂爾多斯或將面臨長痛，需要5年左右才能出現明顯回升。

　　 不過，全國范圍內的房地產升溫行情正在助長鄂爾多斯的樂觀情緒。較新的數據表明，鄂爾多斯的房價也出現了回暖現象。有關研究院7月1日發布的“百城價格指數”顯示，鄂爾多斯6月房價環比上漲1.53%，在百城房價上漲的城市中排名14。
 

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