據(jù)統(tǒng)計7月頭周，樓市成交均價以23622元/平方米的高位，刷新今年連續(xù)27周以來的價格紀錄。在此背景下，位于京東南的亦莊新城，憑借多重利好，售價沖破三萬元的大關(guān)。

　　亦莊多項目售價奔三萬

　　近日，記者在亦莊走訪發(fā)現(xiàn)，目前亦莊在售樓盤全面調(diào)價到3萬元以上。和裕旗下林肯公園在售房源售價從2.7萬元/平方米左右，直線調(diào)價到3.5萬元/平方米，即將在本月推出樣板間的國銳金嵿項目，預(yù)計一期售價在3.5-3.8萬元/平方米。中信新城項目即將推出的聯(lián)排別墅中信府·譽墅，售價高達4.7萬元/平方米。對于亦莊房價的上漲，一位了解亦莊區(qū)域發(fā)展歷程的業(yè)內(nèi)人士張先生表示并不稀奇，據(jù)其回顧，2009年南城大開發(fā)政策一出，2900億的政府投資砸向南城，距今為止已經(jīng)整整五年，期間包括亦莊、大興在內(nèi)的整個南部新城，可以說發(fā)生了翻天覆地的變化，市政道路的修建、北京濕地公園南海子公園的落成、軌道交通建成并通車、機場的開建在即等，使得整個南部成為目前京城各大板塊中的“潛力股”。在上述大背景下，區(qū)域樓市價格上行是必然的。

　　地價倒逼房價上漲

　　眾所周知，開發(fā)商上調(diào)售價的主要依據(jù)來源于區(qū)域地價的上行。就亦莊板塊而言，一方面，位于北端的舊宮地塊地價賣到了1.8萬元/平方米，另一方面，在亦莊的南端的通州臺湖地區(qū)，地價也賣到了1.7萬元/平方米。在南、北兩端的雙重擠壓下，亦莊的土地價值不斷提升成為必然。當然，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，推動亦莊房價上漲的原因，除受地價上行的硬性因素外，亦莊核心區(qū)供給的減少亦構(gòu)成了區(qū)域價格的推動力。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，目前亦莊核心區(qū)在售樓盤已經(jīng)不多，且多為商住公寓，如和裕地產(chǎn)旗下林肯公園、君安國際、星悅國際等，住宅項目少之又少。在核心區(qū)面臨“斷供”之憂的背景下，購房人對亦莊仍然趨之若鶩，供不應(yīng)求的局勢必將導致房價上漲。

　　產(chǎn)品升級力挺房價

　　在亦莊核心區(qū)供量減退的背景下，亦莊河西區(qū)趁勢而上。自去年以來，伴隨著多塊土地的入市，萬科、方興、城建、保利融創(chuàng)等知名房企的相繼進駐，使得亦莊河西區(qū)迅速成為人們關(guān)注的焦點。根據(jù)亦莊新城規(guī)劃，河西區(qū)是亦莊打造的配套服務(wù)設(shè)施完善、環(huán)境宜人的綜合性居住新區(qū)。與核心區(qū)多為商住公寓不同，河西片區(qū)多為住宅用地，定位高端住宅。據(jù)了解，下半年亦莊河西區(qū)將有多個新盤相繼入市。較值得期待樓盤當數(shù)方興地產(chǎn)旗下在亦莊推出的“悅系”升級力作亦莊金茂悅。據(jù)了解，其將繼續(xù)秉承方興地產(chǎn)的綠金戰(zhàn)略，打造北京頭席宜居特色住宅，方興還將繼續(xù)發(fā)揮高水準的資源整合能力，打造從幼兒園到高中的“16年一體化教育”。

　　除此之外，將于下半年入市的萬科·金域東郡，北京城建項目、保利地產(chǎn)和融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)的楓丹壹號，均定位于中高端項目。加之目前已經(jīng)在售的中信府項目，將于8月份推出聯(lián)排別墅，即中信府·譽墅。由此可見，亦莊河西區(qū)已徹底終結(jié)了過去僅中信新城一枝獨秀的局面，成為中高端樓盤扎堆的宜居特色住區(qū)。

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