國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，69個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比仍保持上漲，僅溫州呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。曾經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的溫州，為何會(huì)“逆勢(shì)”一降再降？曾經(jīng)紅遍全國(guó)的“溫州炒房團(tuán)”今又安在？

　　房?jī)r(jià)普降三四成

　　8月4日下午5點(diǎn)，溫州鹿城區(qū)半數(shù)左右的房產(chǎn)中介公司已落下了卷簾門(mén)。一家中介店主說(shuō)，較近的房產(chǎn)生意難做，上月他連一套房都未賣(mài)出去，目前基本靠租房交易的收入維持經(jīng)營(yíng)。很多同行甚至選擇了關(guān)店。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份溫州市區(qū)的二手房交易量為1642套，而剛剛過(guò)去的7月僅有639套二手房成交。

　　相比成交量的下降，更讓業(yè)內(nèi)人員擔(dān)憂的是房子的價(jià)格。出租車(chē)司機(jī)高先生兩年前以每平方米超2萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)的一套房子，現(xiàn)在降到了1萬(wàn)，“吃了大虧了！”

　　高先生的這種情況在溫州并不少見(jiàn)。環(huán)城東路上的房產(chǎn)中介應(yīng)經(jīng)理介紹，面積在100平方米左右或更小戶型的房子，目前市場(chǎng)需求量還很大，降價(jià)幅度不明顯。不過(guò)他手里還有很多面積較大的房子，降價(jià)幅度就很大了。“距此不遠(yuǎn)處的綠城鹿城廣場(chǎng)的樓盤(pán)，較高時(shí)炒到了10萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在普遍降了三四萬(wàn)元，較差的一套開(kāi)價(jià)只有4萬(wàn)元/平方米。”

　　相關(guān)資料顯示，2006年年末，綠城集團(tuán)以33億元拍得鹿城廣場(chǎng)地塊并開(kāi)發(fā)，這里曾經(jīng)代表了溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的較高價(jià)格水平。“光物業(yè)費(fèi)一年就要4萬(wàn)元。在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不是很好的情況下，誰(shuí)還會(huì)購(gòu)呢？”一位溫州當(dāng)?shù)氐木用裾f(shuō)。

　　溫州香緹半島也被定義為高端住宅區(qū)，2011年年初掛牌價(jià)每平方米5萬(wàn)多元，現(xiàn)在的均價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)元。

　　溫州火車(chē)站附近一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店的物業(yè)顧問(wèn)孫先生表示，“以往每平方米均價(jià)四五萬(wàn)元的房子比比皆是，現(xiàn)在上市的多是2萬(wàn)左右的剛需房，所以拉低了二手房乃至整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格。”

　　購(gòu)購(gòu)力急劇下降

　　炒房較早從溫州人開(kāi)始，從炒溫州房開(kāi)始。如今，曾經(jīng)紅遍全國(guó)的“溫州炒房團(tuán)”已蹤影不見(jiàn)。

　　溫州投資置業(yè)精英會(huì)發(fā)起人孔帥認(rèn)為，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始明顯走下坡路是在2011年下半年，那時(shí)溫州民間借貸風(fēng)波襲來(lái)。當(dāng)時(shí)溫州民間借貸的資金鏈驟然斷裂，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一下陷入低迷。

　　孔帥回憶說(shuō)，溫州的經(jīng)濟(jì)從勞動(dòng)密集型的制造業(yè)起家，后來(lái)大部分從事出口貿(mào)易。但近年來(lái)，人力成本提高，人民幣升值加快，獲利空間越來(lái)越小。“2008年后，很多企業(yè)不再把從銀行貸出來(lái)的錢(qián)投入到生產(chǎn)中，而是去炒房。剛開(kāi)始他們獲得的回報(bào)率的確遠(yuǎn)高于把資金投入實(shí)體企業(yè)的回報(bào)率，別的企業(yè)也就紛紛效仿。”

　　溫州商人王明告訴記者，近來(lái)溫州許多訴訟資產(chǎn)拍賣(mài)中出現(xiàn)房產(chǎn)，可能與“借貸炒房”有關(guān)。

　　在溫州市中級(jí)人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人出示的《2013年1月至6月司法網(wǎng)拍統(tǒng)計(jì)表》上，上半年一共拍賣(mài)了28套房產(chǎn)，但流拍了16件，溢價(jià)率只有13.7%；而汽車(chē)類資產(chǎn)共成功拍賣(mài)了38件，溢價(jià)率高達(dá)50.4%。

　　這兩年溫州的中小企業(yè)發(fā)展遇到了瓶頸，很多大企業(yè)又從溫州出走到能夠?yàn)槠涮峁└冒l(fā)展條件的外地，因此整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境很不景氣。“去年溫州工業(yè)增長(zhǎng)值在浙江省排倒數(shù)。”王明認(rèn)為，“整個(gè)城市的購(gòu)購(gòu)力下降了很多，房子再好，如果不是剛需，也都很少人會(huì)再去考慮了。”

　　“曾經(jīng)人們相信溫州的房子不用擔(dān)心賣(mài)不出去，漲多高都有人要。”孔帥清楚地記得，從2008年到2010年間，他身邊的很多溫州企業(yè)負(fù)責(zé)人都在尋找好的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　但孔帥較早意識(shí)到了其中的風(fēng)險(xiǎn)。“溫州這樣的二線城市，以那樣的漲幅漲下去的話，就很病態(tài)了。”其實(shí)不只溫州，孔帥表示，自己對(duì)目前國(guó)內(nèi)二三線、三四線城市的房地產(chǎn)投資都不是很看好?？讕浀哪抗庠缭绲鼐屯断蛄藝?guó)外。

　　房?jī)r(jià)仍未見(jiàn)底

　　雖然房?jī)r(jià)的下降讓出租車(chē)司機(jī)高先生很痛心，但在他看來(lái)，溫州的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。

　　王明也表示，現(xiàn)在的降價(jià)其實(shí)是溫州房?jī)r(jià)回歸理性的過(guò)程。而對(duì)應(yīng)當(dāng)前溫州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍顯過(guò)高，未來(lái)還存在一定的降價(jià)空間。“很多手里有多套房產(chǎn)的人現(xiàn)在還有支撐，不是特別急于變現(xiàn)，還沒(méi)有完全出手的打算。”

　　小南門(mén)附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也表示，仍有很多房源并沒(méi)有真正流向市場(chǎng)。而溫州各地很多新樓盤(pán)也在建設(shè)中，房源數(shù)量還在不斷增長(zhǎng)。

　　日前由溫州市委黨校與中國(guó)社科院合作完成的《2013年溫州經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，溫州市區(qū)住房?jī)r(jià)格還面臨下調(diào)壓力。2006年至2012年，溫州市區(qū)商品住宅年均銷(xiāo)售量約為60萬(wàn)平方米，但2012年年末，市區(qū)卻有80萬(wàn)平方米左右的商品住宅存量，大約需要16個(gè)月來(lái)“消化”。

　　“目前溫州當(dāng)?shù)鼗钴S的已經(jīng)不是那種以投資為目的的房產(chǎn)，而是剛需盤(pán)。”孔帥說(shuō)，就是為自己居住的，面積較小、環(huán)境較好且價(jià)位比較合理。

　　溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理陳永鋒介紹，前幾年溫州市場(chǎng)上剛需房的供給量明顯不足，而現(xiàn)在有了提供這種產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商也在根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行著業(yè)務(wù)方向上的調(diào)整。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)孫先生認(rèn)為，“剛需房的銷(xiāo)售量較大，價(jià)位也較低，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)位自然就被拉了下來(lái)。”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！