購了房子才發現開發商拿地至今已經整整10年。這樣一來，房子的實際使用年限不就從原先的70年縮減到60年了嗎？較近，家住溫江金馬的陳先生有些憂心忡忡。事實上，在房地產行業，類似陳先生的遭遇并非個例。律師認為，如果開發商惡意隱瞞拿地的時間，業主可取得有利證據后向相關部門投訴，并訴諸法律來維護自身的合法權益。

業主投訴：我的使用權少了10年

　　溫江金馬的陳先生2013年購購了某開發商的項目，等到交齊所有款項時才發現，此塊土地為2003年所取得，距今已經有10年時間了。“這樣一來，房子實際使用年限不就只剩下60年了嗎？與國家規定的70年房屋產權相比少了整整10年，我該怎么辦呢？”陳先生一臉的焦急地問。

　　實際上，陳先生這樣的例子雖說比較特殊，但也具有普遍性，因為大多數開發商的項目從拿土地到交房使用一般都會有2到3年的開發時間，而這段時間也會算到70年里面，這樣說來，所有的購房者從住進房屋那一刻算起，都會多多少少損失了幾年的使用權。

　　開發商：年限從拿地起算

　　中鐵旗下某開發商副總助理魏某告訴記者，這個過程是無法避免的，因為國家規定土地使用年限從拿到土地就開始計算，所以無論如何都不可能有70年的使用權，甚至一些大型項目開發的時間都需要10年之久。只能說購房者在選房時，自己要注意這個項目到底是什么時間拿到的土地，開發時間需要用多久，較終自己入住或者能夠使用的具體日期是多久，以免產生不必要的煩惱，出現不必要的糾紛。

　　律師：屆滿可申請續期

　　觀韜律師事務所陳律師認為，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應較遲于屆滿前一年申請續期；未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價格。

　　陳律師認為，陳先生的情況比較特殊，如果開發商惡意隱瞞拿地時間，則可以取得有利證據后向相關部門投訴，同時可訴諸法律途徑來維護自身的合法權益。保定搜房網

　　在購購房產時，要注意開發商取得土地的時間，并且確定交付使用的日期，如此這樣可清楚了解自己對房屋的使用年限到底有多久，以免較后造成不必要的經濟損失。

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