走過“金九銀十”的傳統旺季，全國許多城市的房價再次出現明顯上漲。于是，北京、深圳等多地陸續推出突擊性收緊政策，雖然短期內市場或將持續降溫，但也可能會打亂市場秩序，埋下“報復性上漲”的隱患。

開發商推盤量受挫

較近，北京很多樓盤宣傳推介了數月，卻因為預售證沒有獲批而遲遲不能開盤。 在某事業單位工作的路先生看中了位于大興區**四號線附近的一個“剛需”盤，項目銷售經理9月份就告訴他“不久要開盤”，但一直拖到現在未見開盤跡象。

路先生一打聽才知道是預售證“卡脖子”了。“8月份的開盤價是2.1萬元，現在新開盤想漲到2萬3千元，但一直拿不到預售證。”路先生說，“聽說不批預售證了，希望價格真能被控制住，如果明年還要漲，還不如現在購。”

像路先生一樣困惑的北京人還有很多。記者從北京市住建委了解到，北京上周召集開發企業開會決定：年底之前，大幅漲價樓盤不予批準預售；單價高于4萬元的樓盤不予批預售；今年以來上市的項目，新盤的價格要與前期持平；前些年上市的項目，新盤的漲價幅度也不能高于10%，并叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

除了北京，房價上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房頭付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等在內。

早在9月1日，鄭州便收緊限購政策，暫停未滿20周歲的人員在市限購區域購房。上海、武漢等多地也收緊銀行頭套房貸，暫停發放貸款甚至貸款利率上浮10%。

在政策收緊的影響下，開發商的推盤熱情大打折扣。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，從往年的歷史看，“金九銀十”都是房企的推盤高峰，但是今年許多城市的推盤量都處于較低水平。在房企資金面改善，銷售任務基本完成的情況下，房企的推盤積極性有所下降。

政策收緊影響剛需觀望

臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調控目標能否實現成為各界關注的。國家統計局較新發布的數據顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲8.7%，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是自2005年以來頭次出現這種情況。

中原地產市場研究部總監張大偉分析，在國家統計局公布的較新數據中，新建商品住宅價格漲幅超過10%的一些大中城市，完成年度調控任務已經基本無望。一些漲幅在8%-10%之間城市，完成年度調控任務的難度都非常大。

北京市住建委相關負責人表示，“正在積極與開發企業協商，希望其能夠與前期價格持平盡快入市供應，尤其是對于滿足剛需的中小套型的項目，更是在積極地做相應開發企業的工作。”

分析人士表示，盡管樓市調控長效機制尚未出臺，但為確保全年房價上漲幅度在不超過年初制定的目標，限購、限價等行政手段短期內可能不會退出，同時，一些城市開始通過大力推進保障房等措施拉低均價。

北京前不久發布了發展自住型商品住房的相關政策，該類房源銷售均價將比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前，準備將對朝陽區豆各莊地塊的自住型商品房進行搖號，提供房源超過2000套。

“目前看來，購房者的預期確實有降溫。”張旭表示，政策收緊在一定程度上影響了部分剛需購房者的觀望情緒。

房價漲幅有望收窄

剛剛過去的“金九銀十”成色十足。據數據顯示，上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住宅成交面積均創下2011年限購升級以來的新高。

張大偉認為，北京、深圳收緊調控的影響將很快形成聚變效應，預計其他一些價格上漲較快的一二線城市將出臺調控收緊政策，這可能對四季度市場走勢有明顯影響。

中國房地產學會副會長陳國強表示，臨近年底，一些城市調控從緊、限價從嚴肯定會對市場的供應帶來一定的影響。不發預售證雖然可以在一定程度上控制房價，但關鍵是要看再發預售證時，該項目的房價是不是得到有效控制。分析師楊晨青認為，今年較后兩個月，政策面收緊的城市房價上升局面將會被打破，上漲幅度會有明顯收窄。

同時，也有市場人士擔心，“突擊調控”會打亂市場秩序，短期內壓制需求，集中爆發后會引起“報復性上漲”。財經評論員馬光遠說，政策面收緊如果僅僅是為了統計數字，就有“作秀”的嫌疑。突擊式的調控只會造成市場的恐慌，加劇供需矛盾。

張大偉表示，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。當前行政色彩濃厚的調控政策作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導致民眾對未來市場信心不足。

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