限購令、限貸令、一房一價、加息……上半年房地產市場調控政策頻出，日前閉幕的夏季房交會上，不少市民不僅對樓市未來感到困惑，還對政策不夠了解，對購房的流程比較模糊。此外，央行再度加息后不少人盤算著提前還貸。在當前的市場形勢下，購房者應注意什么？提前還房貸有必要嗎？為此，記者采訪了相關部門負責人和業內人士，為讀者撥開迷霧，尋找答案。

　　不論是什么樣的購房者，購房之前都應該明確置業的目的。隨著多項房地產市場調控政策的出臺，投資型購房已經得到了抑制，目前購房者主要分為剛需型(初次置業)和改善型。業內人士提醒，在當前市場形勢下，國家對房地產市場調控的政策還在相繼出臺中，人們出手購房應慎重。

　　初次置業購房者

　　“一步到位”

　　需三思

　　小李徘徊在夏季房交會的各大樓盤間，聽著售樓員的解說，覺得都不錯。剛畢業3年的小李還沒有良好的經濟基礎，本來已經決定購一間80平方米左右的兩室一廳房屋做婚房，但被“政策”打亂了思緒，困惑是否應該“一步到位”購套更大的，避免被政策影響，以后難以改善住房條件。

　　隨著多項房地產市場調控政策的出臺，不少剛需型購房者的購房觀念出現了變化，擔心未來房地產政策會繼續收緊，換房更難了。

　　實際上，目前我市執行的限購政策、房貸措施等對頭次置業的人群并沒有明顯的影響，同時對次購房的人群影響也不大。業內人士建議，房地產市場調控政策直指炒房者，即使未來再出臺相關政策，剛需型購房者也不必擔心，可以根據自身經濟條件進行選擇，像小李這樣剛畢業、缺少資金基礎的頭次置業者可以考慮購購過渡型住房。

　　同時，隨著銀根的收緊，銀行對個人商業貸款的審批也越來越嚴格，選擇公積金貸款是一個好辦法。

　　改善型購房者

　　“不差錢”

　　也要看政策

　　周先生在甘井子區有兩套住房，但面積都不大，為了能住得更好，他想購一套140平方米的房子，但擔心違反房地產市場調控政策。對此，業內人士解釋，目前我市執行的限購政策規定，如果在市內四區和高新區購房，市民一戶限購兩套，超出兩套將無法辦理相關手續。如果周先生在限購區域購房，可以賣一購一，在其他區域則不受限制。

　　對于像周先生這樣的改善型購房者，除了限購政策以外，還要注意房貸政策。有一些改善型購房者購房也需要貸款，如果已經有了超過兩次房貸記錄，那么將無法選擇房貸購房，只能付全款。

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