忙到水都沒空喝一口，洗手間都沒空去一趟，這是房產置業顧問小李在去年11月份海南樓市旺季時的親身經歷。當月，小李所在公司營銷的樓盤一共售出 50多套房，主要客戶均來自島外。據有關房地產監測數據顯示，2013年海南商品房共計成交79219套，同比上漲44.03%；成交均價 11251.19元/㎡，同比上漲12.49%。量價齊升成為2013年海南樓市的主基調，而對于2014年海南樓市，有海南房地產業內人士認為，房價上漲或下降還得看樓市是否會有新政策，總體而言，房價不會出現大幅上漲或下跌態勢。

剛需支撐起2013年海南樓市

“去年11月份，客戶接待量是其他月份的20多倍，從早上班就不停地帶客戶看房，有時候好幾組一起帶，有的客戶還沒有看房就先交訂金，就怕沒有房源。”小李如此敘述去年樓市旺季時的情景。

2013年海南樓市的市場表現整體優于前年，量價齊升。數據顯示，2013年海南商品房共計成交79219套，較2012年增加24216套，同比上漲44.03%；成交面積72.52萬平方米，同比上漲32.35%；成交總金額816.04億元，漲幅為48.88%；成交均價11251.19元/㎡，同比上漲12.49%。在全省有成交的17個市縣中，海口以28479套的成交量居頭，三亞、瓊海則分別以16335套和11581套的成交量位居、第三位。

“60平方米左右的小戶型在2013年較好賣，價格方面，海口7000元/平方米左右的小戶型比較好銷，而海南其他二三線市縣則是4000-5000元/平方米的小戶型較受青睞，客戶主要還是來自島外。”海南房地產業內人士邱陽如是說。

海南城昭房地產開發有限公司常務副總經理張興宏指出，相較2012年，2013年海南樓市有所回暖。一來是剛需支撐；二來是內地許多地區的霧霾天氣讓擁有清新空氣的海南住宅市場更受青睞；三是大多數開發商都比較務實，普遍腳踏實地做市場。

“以價換量”主導2013年樓市

盡管在統計數據方面，海南樓市表現搶眼，但小李認為，2013年的樓市一路走來，基本上呈現的是前冷后暖的市場業態，4月份甚至出現門可羅雀的銷售低迷期。“目前的樓市早已過了房子一蓋好，就會被蜂擁一空的時期，現在如果想要有個好的銷售成績，開發商就要絞盡腦汁精心策劃整個銷售周期的策略。”

縱觀2013年的海南樓市，盡管數據顯示海南樓市表現搶眼，但邱陽認為，2013年的海南樓市始終處在不溫不火的狀態。

在眾多業內人士看來，開發商更多是用以價換量的策略來謀求更大的市場。張興宏認為，開發商對于市場的訴求主要還是薄利多銷、以價換量。“2013年雖然海南樓市的房價有所上漲，但樓盤上漲幅度不大，有的樓盤價格甚至下調到較合理的區間。”

邱陽表示，無論是在海口、三亞，還是在海南其他二三線市縣，不少開發商其實都在熬。“淡市依然無法回避，就連同行之間相互幫忙代銷的傭金或返點也比從前高了不少，錢不太好掙。”

2013年海南土地市場先抑后揚

受2013年樓市“新國五條”政策影響，2013年初的海南土地市場曾出現投資者普遍觀望，促使市場一度出現萎靡不振的業態，而在政策明朗，觀望期過后，投資者拿地熱情高漲，土地市場一度活躍。海南樓市在10月份迎來銷售小高峰的同時，也帶動土地市場的復蘇，促使11、12月份的土地市場成交反彈明顯，以搶眼的市場表現收官全年。

數據顯示，2013年海南全省共成交土地634宗，同比增長15%；成交面積約2370.2公頃，同比下降2%；成交金額達2964117.9萬元，同比增長僅6%。其中，住宅用地成交306宗，占比約48%；工業用地成交63宗，占比約10%；商業用地成交209宗，占比約33%。

數據顯示，2013年的海南土地市場，海口以81塊的成交記錄居頭，而三亞、瓊海、文昌的土地市場熱度有所下降，白沙、陵水、澄邁等市縣的土地市場則表現亮眼。整體來看，住宅用地依然是海南土地市場的“寵兒”。

今年海南房價不會出現大波動

隨著綠地、恒大、魯能、保利等房企進入海口市場，雅居樂、世茂、富力、合景泰富打開月亮灣格局，定安有中鐵、一投的項目入市，海南錦誠旅游地產服務機構分析認為，2014年，一線房企將扎堆瓊北，海南樓市南強北弱的市場格局會趨于平衡，長遠看，瓊北市場更具優勢。

此外，伴隨大型企業高周轉目標，匹配分銷帶客特征，海南房地產市場將進一步加劇具備一定居住屬性的小戶型、低總價產品競爭格局的形成。2014年的海南樓市去庫存仍為市場主流，樓市將呈現量升價減的業態。

對于2014年海南樓市的房價走勢，邱陽認為，一旦房產稅在2014年全面開征，全國房地產市場一定會受到影響，海南也不例外，屆時會對市場造成沖擊，可能會致使房價下跌。

如果房產稅沒有開征，樓市政策基調保持現狀，海南房價依舊會保持不漲也不跌的平穩狀態，但成交量會有所萎縮。

張興宏則有不同看法，他認為現在的土地成本和建安成本相較前幾年有所上漲，再加上剛需、城鎮化開發、優良的空氣質量等因素，2014年海南樓市的房價不可能大幅下降，但上漲的幅度不大，有小幅微漲的態勢。

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