2014年頭批房企“成績單”已經交出，萬科、恒大1月份的銷售簡報雙雙飄紅，無論同比環比均有大幅上升。而與此同時，1月份多個城市一手住宅銷售數據縮水，三線城市樓市銷量已經跌至6個月谷底，四線城市樓市銷量更是創下11個月新低。

　　業內人士表示，房企銷量與各城市網簽數據“打架”可能是由于房企結轉時間與網簽時間不一致導致，而目前對于三、四線城市而言，由于供應量過大和人口凈流出，樓市大幅調整的時間點正在越來越近，即使對于一、二線城市，資產大幅上漲的可能性也已經變小。

　　不過，分析師還是看好大地產股在業績支撐下的反彈，從而為A股大盤撐腰，為成長股搭臺。同時，在上周五A股實現馬年開門紅后，隔夜歐美市場也紛紛派發“利是”，紐約三大股指漲幅均超過1%，也有望刺激A股的熱情。

　　火：龍頭房企銷售數據大幅增長

　　上周五晚間，萬科、恒大分別披露其1月份銷售簡報。從簡報數據來看，兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過百萬元大關，并且銷售金額同比去年均有增長。

　　數據顯示，萬科今年頭月實現銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元(人民幣，下同)，分別同比增長20.79%和45%。萬科去年簽約銷售金額高達1709.4億元。

　　恒大地產1月份合約銷售額錄得110.4億元，按年增52.3%，達今年1100億元銷售目標的10%。銷售均價為每平方米7738元，按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬平方米，按年增22.2%。

　　記者發現，萬科2013年12月份錄得銷售額110億元，而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下，2014年1月，兩家公司的銷售數據反而都有大幅度增長。

　　接近恒大的人士稱，恒大2013年鎖定千億銷售目標，因此有意調整了推售節奏并合理分配了推售的貨量及物業類型。

　　1月網簽數據普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴峻

　　和萬科、恒大靚麗的銷售數據相對的，是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網簽數據的普遍下滑。

　　中原地產數據顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創11個月新低。

　　一、二線城市似乎情況也好不到哪里去。網易房產數據較新統計陽光家緣數據顯示，今年1月廣州一手住宅全市網簽量價同環比齊跌，十區二市網簽5482套，環比降15.5%，同比腰斬，均價為12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情況也類似，據鏈家地產市場研究部統計，北京1月新建商品住宅網簽量為6908套，環比下降40%。

　　三四線樓市調整逼近？

　　為什么各個城市銷售數據均在1月有所下滑，但房企的銷售數據依然增長?中原地產頭席分析師張大偉對記者表示，數據“打架”的原因是企業結轉周期和網簽時間不一致，“去年年底，許多上市公司都沒有沖量打算，對其銷售量的結轉相對較慢，而體現在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結轉的銷售量。”

　　對于三四線城市銷售量持續下滑，張大偉認為，三四線城市的房價距離大幅調整已經越來越近，但具體時間“不太好說”，“三、四線城市大部分是人口凈流出的，資產價格崩盤的風險肯定較大，而即使一二線城市資產大幅上漲的可能性也已變小。”

　　聯達地產機構董事長楊少鋒則在自己的實名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫“早就開始破滅了”。而易居研究院副院長楊紅旭則認為，目前三四線城市改善性需求仍存在，“在中西部三四線城市，舊房破房太多，人們需要更舒適的新房。”

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