編者按：

　　一次春雷行動，一場開年戰役；

　　2014樓市突圍戰正式拉開序幕：

　　一問土地，地市會否高溫不退？房企馬上圈地？......

　　二問金融，“解剖房貸”，海南房貸利率現狀現狀大揭秘......

　　三問海南在售樓盤，將如何開啟春天之戰？

　　四問購房者，這個春天，你購房嗎？

　　五問海南樓市，你將鬧哪般？庫存差異暗藏危機、市場冷熱不均、板塊內斗、房價高燒……

　　一場設問，一場答辯。介于此，搜房網全面啟動2014年開年策劃——《2014，設問樓市》，從土地、房企、樓盤、購房者、市場等5個方面，5問海南樓市，把脈2014年海南樓市動向。

　　據數據監控監控數據顯示：2014年2月第三周（2.10-2.16）海南商品房簽約1045套，較上周增加486套，環比上漲86.94%；簽約面積9.437672萬平方米，環比上漲73.4%；總成交金額約155924.194萬元，環比上漲12.46%；簽約住宅均價16521.47元/㎡，環比上周下跌35.14%。

　　從整體成交情況看，2月第三周海南樓市走出“假期狀態”成交量環比大漲86.94%。細看上周海南各市縣成交走勢，除文昌“意外墜馬”外，其它各市縣的成交量均大踏步前進；在2月10日-14日文昌逆勢突圍，成為萬綠叢中一點紅，無奈后勁不足，在2月第三周成為先進下降區域；其它各市縣上周表現尚佳，尤其是海口、三亞、萬寧、定安憑借強有力的優勢，本周表現活躍，漲幅巨大。加之各市縣內各開發商重整旗鼓，元宵佳節暖場促銷活動此起彼伏，為成交繼續“添磚加瓦”。

　　雙節效應拉動成交 節日營銷拉開海南樓市春季攻勢

　　春節過后，無論是開發商還是購房者，都做好了備戰樓市的準備，各個開發商都摩拳擦掌地開始實行今年的推貨計劃。上周周五，適逢西方情人節與中國傳統元宵節雙節臨門，不少售樓都以此作為主題，大搞各種暖場活動，節日效應加上客戶的聚集，另一程度上拉動了樓市的成交。

　　成交量：海口樓市節后大翻身 三亞獨占鰲頭

　　2月第三周海南樓市共10市縣有成交，在成交的10個市縣（海口、三亞、文昌、萬寧、陵水、定安、澄邁、儋州、白沙、樂東）中，三亞以578套的成交量仍占據成交榜頭，成交套數環比上漲37.95%。海口節后大翻身，以455.23%的漲幅，261套的成交量位列成交套數排行榜位。

　　反觀二三線市縣成交情況，上周成交量上漲明顯。萬寧成交33套，環比上漲200%；陵水成交26套，與上周相比增多26套；定安成交34套，環比上漲3300%；澄邁成交34套，環比上漲240%。另外澄邁、白沙、樂東三市縣的成交量也非常可觀，分別成交27套、3套和7套。

　　成交均價：整體房價回落仍處高位 房價邁入萬元時代

　　上周成交的10市縣房價1漲6跌，單周房價出現節后頭次回落，但仍然處在高位，成交均價為16521.47元/㎡。主要由于三亞、陵水超2萬元每平米的房價，抬高了海南整體的房價。本周受雙節影響，各大開發商推出各種優惠活動包括特價房等，一定程度上拉低了上周房價，海南房價大幅回落，亦呈正常化。

　　從上圖可以看出，春節假期結束后，海南樓市單周房價雖頭次下降（成交均價16521.47元/㎡，環比下跌35.14%），但價位仍然較高，房價基本保持在萬元以上。

　　海南是一個外來人口眾多的城市，上周是返鄉的高潮時期，海南各市縣的人流在上周逐漸恢復到節前水平，通過上周搜房網的少有走訪，不少售樓皆表示，樓盤的來訪量在上周得以回升，各個開發商對春節后的海南樓市都持有樂觀態度，春節期間個別樓盤的階段性遇冷也是在開發商的預料之中，因此不影響開發商對后市的布局。

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