瓊海房產信息網訊 根據中原監測數據顯示，2014年8月第三周（8月18日至8月24日），海南樓市成交936套環漲47.9%；成交面積9.5萬㎡，環比上漲71.57%，成交均價12177元/㎡，環比下跌0.14%。

　　海口樓市量價均漲 龍華、秀英區成交量大幅上漲

　　備案數據顯示，上周海口樓市成交563套，環比上漲37%；面積約5.68萬㎡，環比上漲59.92%；成交均價為7086元/㎡，環比上漲6.24%。

　　受龍華區“南海花園”、瓊山區“鳳祥花園”備案影響，使得上周龍華、瓊山區成交均價下跌明顯。秀英區簽259套居四區之頭，成交均價8159元/平；美蘭區簽62套，均價9032元/平為海口較高均價；瓊山區成交157套，成交均價4018元/平拉低了海口的總體成交均價。

　　上周海口備案戶型以兩房為主，成交面積10319平米，占比為45.43%，其中“海岸賽拉維”備案71套，居兩房備案頭位。三房戶型成交面積11220平米；四房戶型成交面積4188平米；五房以上戶型成交面積1844平米；一房成交面積為1925平米。

　　三亞樓市成交量猛漲 天著花園備案57套居頭

　　上周三亞樓市成交262套，環比增加98套；面積約2.64萬㎡，環比上漲71.71%；成交均價26374元/平，環比下跌2.74%。天著花園上周備案57套居排行榜頭位，中信半島云邸簽41套排，鹿港溪山、海潤桃花島等項目簽約量進入三亞網簽前十排行榜。

　　“天著花園”項目位于三亞市金雞嶺路，于2009年8月取得《商品房預售許可證》開始銷售，目前已全部售罄，本次備案為集中備案。

　　保亭成交均價10983元/平環漲99% 樓市“金九銀十”逼近

　　備案數據顯示，上周海南共6市縣有成交，海口、三亞、定安樓市成交量均大幅上漲；定安簽95套環漲196%，成交均價3113元/平環跌34%；保亭成交4套環跌82.3%，成交均價10983元/平環漲99.5%，由于“七仙伴月”備案3套別墅，使保亭成交均價大幅上漲；瓊中成交1套，成交均價4300元/平環漲17.8%；白沙成交11套環漲450%，成交均價2963元/平環漲17.2%，為全省較低均價。東部各市縣均無備案成交。

　　隨著“金九銀十”的臨近，加之海口“購房入戶”政策出臺、“限購松綁”實施，海南樓市或將進一步回暖。業內人士認為，海南樓市的旺季或將推遲，如果全國一、二線城市的旺季在今年年底，海南的旺季則會更晚一些。無論市場的盤整，還是企業自身的調整效果都需要一定的時間進行兌現;同時海南市場大多部分還是一個“ 品“市場，所以除非有極大的政策利好，內地市場什么時候完成盤整，進入正常銷售階段，海南的旺季就從什么時候開始。

　　信貨松綁或將可期 新房成交略有起色

　　8月以來，中原監測的全國40個城市數據顯示，8月前17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%, 10.9%, 3.2%。各地新房市場成交走勢略有好轉，不排除由于政策的短期刺激作用。

　　住宅價格方面，根據國家統計局公布的70個大中城市住宅悄售價格變動情況，7月房價下跌城市范圍進一步擴大。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。不僅價格下降城市數量創歷史新高，且整體環比跌幅擴大至0.9%，較上月增加0.4個百分點。

　　此外，部分城市土地市場進一步遇冷。面對大量的土地供應以及慘淡的市場表現，開發商購地積極性受到明顯抑制，日益謹慎的購地取態已成為開發商們的共識。

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