2014年年初，北京市住建委對高端住宅預售許可證逐漸放開，一季度高端住宅呈現出量跌價漲態勢。DTZ戴德梁行較新發布的數據顯示，一季度，北京高端住宅市場成交價格為4.93萬元/平方米，與去年同期相比漲幅為13.26%。成交面積與去年同期相比，則下降了17.88%。

　　一位長期關注高端住宅市場業內人士分析，從以往的成交規律來看，高端住宅成交一般集中在兩個時間段，分別在每年的3、4月和10月、11月。

　　由于去年北京加大了對中高端項目在預售環節控制，尤其是下半年以來，每月得以審批通過取證入市的高端住宅項目，而在去年年底更是暫停了單價4萬元以上項目預售證的發放。“今年住建委對高端樓盤的預售紅線在逐步解禁，入市價格超過4萬元/平方米的樓盤有不少審批通過。”北京一家在售高端樓盤的營銷負責人告訴記者。

　　近日，北京高端項目推盤數量不減反增，價格也出現上漲。方興地產旗下的亦莊·金茂悅和望京·金茂府日前分別以約4萬元/平方米、7萬元/平方米的價格入市，與上期產品相比，售價均上漲了14%。兩個項目各向市場釋放了60余套 房源，當日售罄。

　　中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示：“較近我們接觸北京高端住宅項目相關人士發現，他們基本上都有漲價的需求。一般來說，中低端的剛需盤漲價更容易一些，而高端樓盤漲價的要求表明，在農展館地王的刺激下，市場對高端樓盤的前景仍然看好。”

　　DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖也表示，隨著政府配建保障房和自住型商品住房的要求持續增加，房企拿地成本不斷升高，預計將進一步推升高端住宅項目的定價。

　　不過，北京某代理行策劃總監對漲價現象表示擔憂，“現在高端住宅開發商加快了入市節奏，同時對于房價預期比較高，紛紛漲價，是在透支未來的預期。”

　　中國豪宅研究院院長朱曉紅認為，豪宅市場是一個小眾市場，受經濟形勢和政策的影響較小。如北京等一線城市，歷年豪宅市場成交總量相對是一個恒定量，增長幅度或者削減幅度都比較小。

　　除了價格有所上調外，從近期來看，高端住宅項目的入市步伐也開始紛紛加快。

　　4月份，在北京市場，香江別墅、金隅瀾灣、頭開·緹香郡、東亞華欣灣4個別墅項目計劃入市，加上今年一季度開盤的泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著、格林云墅等8個別墅項目，豪宅項目的累計供應量將達到12個，創下3年來同期豪宅推盤量的新高。

　　“隨著自住型商品房的大量入市，未來普通商品房多趨于高端，高端物業價值上升的預期增加，這讓一些人士開始意識到，現階段很可能是一個出手高端物業的好時機。”泰禾北京院子營銷負責人向記者表示。

　　業內人士分析，產品細分是2014年高端住宅市場的一個重要特點。除產品方面的競爭外，服務多元化、終身化也是高端市場競爭的重要方面。一些品牌房企，感受到競爭的壓力，所以在高端住宅價值體系中，不斷增加服務的內容，來獲得市場的認可，占據優質資源的核心區高端住宅項目將擁有更廣闊的升值空間。

　　以一直致力于綠色建筑的方興地產及其金茂府項目為例，方興地產設計總監孫國棟在近期舉辦的“中國綠色建筑房地產市場化發展論壇”上表示，“方興地產在綠色建筑方面不斷努力，包括其承建的北京實驗二小朝陽分校獲評美國LEED-SCHOOL鉑金級認證，都證明該企業確實在以實際行動履行先進的節能環保理念。”

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