今年以來，隨著降價潮的蔓延，萬科、金地等A股1季報表現欠佳，樓市預期持續走低。今年五一期間，記者粗略統計5月1-2日北上廣深一線城市成交數據顯示，北京、深圳等樓市成交大幅跳水，跌幅超80%；上海、廣州等降價促銷樓盤增加，諸如雅居樂當年的佛山地王項目更是近半價“跳水”出售。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出，受到銀行信貸緊縮影響，一線城市房價上漲幅度放緩，大中城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，意味著當前部分城市存量大，定位高端樓盤去化壓力加劇。

　　五一成交大跳水部分跌幅超80%

　　隨著年初長三角降價潮的蔓延，今年內地房地產市場紅五月不紅。根據網易房產數據統計，5月1-2日期間，北京一手住宅成交106套，成交均價約為2.51萬元/平方米；

　　上海一手住宅成交427套，成交均價約為2.81萬元/平方米；廣州5月1-2日廣州合計網簽 302套，面積33303平方米，成交均價13681元/平方米；深圳市場一手住宅成交僅21套。

　　記者注意到，查詢公開數據顯示2013年五一同期數據比較，北京、深圳成交跌幅較大；2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）803套；而深圳2013年5月1-2日期間，成交套數130套，2014年同比下跌83%。

　　此外，廣州以及上海兩地房企在促銷方面力度加大，以上海為例據網易統計數據顯示，5月份上海共有269個項目采用優惠促銷，環比打折盤數量上升36個，在售項目折扣數量明顯增多，部分中高端項目更是給出了50-100萬左右的折扣優惠。

　　在廣州市場上，從今年2月份開始，諸如雅居樂、敏捷等房地產商拉開降價大幕，雅居樂旗下6大旅游地產項目，均有全線7.8折優惠。

　　記者注意到，不僅5月開門紅難見，今年4月份一線城市成交情勢已表現遜色。網易房產數據較新統計，2014年4月廣州全市一手住宅網簽5195套，同比去年4月下跌7.5%，環比3月則大跌16.7%。

　　2014年4月深圳一手住宅成交2649套，下跌32%，均價為23931元平方米，表現上漲。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，北京 4月新建商品住宅（含保障房）網簽量為6091套，比3月同期減少16.4%。

　　張宏偉表示，銀行信貸緊縮已是既定的事實，已經影響到“金三銀四”整個市場成交量，表現欠佳。上半年房企應上半年“平價跑量，現金為王”。

　　房企業績承壓 雅居樂佛山地王項目近半價出售

　　目前，隨著銀行信貸加緊，市場觀望情緒濃厚，房企去化承壓。日前國家統計局數據顯示，一季度，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。

　　而目前已公布1季報成績的萬科、金地等諸多A股房地產企業今年1-3月份凈利潤等呈現下滑態勢。萬科披露的2014年季度報告顯示,一季度實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。金地1季報凈利潤更下跌70%。

　　截至4月29日,在披露一季報或業績預報的滬深兩市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

　　記者注意到，雅居樂在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地，樓面地價高達7121元/平米，成為當年區域單價“地王”。該公司目前對外銷售資料顯示，以9字頭的售價對外出售，日前更有消息顯示部分特價單位僅8000多元/平方米，相比去年較高的價位幾乎折一半。

　　據悉，2013年推貨期間，該樓盤售價高達1.5萬元/平方米，去年單價基本在該價格區間浮動。當時就有地產界人士表示，參照地價等成本計算，其售價至少要達1.3萬元/平方米才夠保底。在今年春節期間雅居樂在華南片區的樓盤就已拉開促銷優惠，被行業指其700億銷售目標承壓。
　
　　鏈家地產市場研究部張旭認為，3月份以來，已經有部分樓盤低價入市，如果短期內需求觀望沒有明顯緩解，比如北京這樣的住宅市場也將會進入價格調整階段，“以價換量”的銷售模式或上場。

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