宜居?？?，置業者關注的板塊主要在海甸島、西海岸、國貿主城區等，卻忽視了海口另一種“濱江地產”，然而，隨著“新海南人”的快速崛起，?？诔鞘邪鎴D不斷拓展。在“東優”政策的帶動下，?？跒I江板塊將以獨特的生態優勢迅速崛起，如今的濱江板塊的置業熱度如何，未來將有怎樣的發展前景？目前的開發建設還存在哪些缺憾？

　　?？诟纳菩詣傂琛⒒榉啃枨笾脴I者關注濱江板塊

　　全長12.5公里的濱江路，分布著佳元地產、廣物地產、江灣綠洲、濱江度假城等大型房企和房地產項目，“十里濱江畫卷”已成為濱江板塊一道靚麗的風景。據統計，目前?？跒I江區域房價平均在7000至8000元/平左右，對海口剛需購房者來說，價格是的吸引力，不少濱江板塊開發商表示，除了度假客群，濱江項目也吸引了不少改善性需求和婚房需求的本地購房群體。

　　佳元地產營銷總監楊洪清透露，佳元的業主一半是本地剛需，一半來自島外，更多成交來自以老帶新，客戶群體涵蓋西北、新疆、河北河南、北京、江浙等。

　　作為濱江板塊個吃螃蟹的開發商，佳元地產領銜濱江地產的開拓，先后開發了“綠色佳園”、“綠色佳園•天上人間”、“佳元•江畔人家”，“佳園•椰風水韻”，4個精品項目串聯成一個新的濱江景觀帶。楊洪清表示，濱江新城板塊自08年完成規劃開發至今，采取了由北向南的開發方式，佳元地產在開發建設過程中與城市擴張一致。隨著海口城市的發展，政府加大了南渡江兩岸的開發建設，在市政規劃、基礎設施建設等方面投入了大量的資金和心血，大型企業的進駐開發也帶動了濱江地產的崛起，未來濱江板塊成為?？谝粋€嶄新的居住板塊，將是海口較具居住價值、投資價值的房地產區域。

　　濱江板塊整體生活配套優于西海岸 房產成交走俏

　　2014年4月?？谏唐贩夸N售數據顯示，佳元•江畔人家成交31套居前十排行榜；5月第2周佳元•江畔人家成交量居?？诘?位，備案戶型為三房戶型?？梢钥吹?，改善性及剛需的力量帶動濱江板塊房地產的銷售。

　　眾所周知，海甸島、西海岸等濱海地產房價居高不下，大部分購房者表示“購房壓力劇增”，搜狐焦點采訪了一位佳園•椰風水韻的業主劉阿姨，她表示這是為兒子的婚房做準備，原本他們一家居住在濱江區域，目前這塊房價適宜，環境不錯，加上小區氛圍也很好，所購購的三房在5樓，加上優惠等總價在90萬左右，如今人民幣不斷貶值，購房產更易于保值。

　　南渡江畔的綠色佳園，2003年的開盤售價位為1280元，很多人認為偏了不敢輕易出手，但隨著瓊山合并到?？谑校瑸I江地帶城市設計國際招標，該項目價格不斷上漲。2005年該樓盤掛盤價每平方米2400元，2009年綠色佳園二期價格為3800元/平，如今均價飆至7千余元。

　　也有不少意向置業者認為濱江板塊有些區域地理位置較為偏遠，通行的公交車較少，楊洪清認為，目前?？诔尸F出一種東西向發展的趨勢，其中海口西線以其濱海資源承擔了旅游觀光的任務，建設了多個旅游項目，而相比之下，東線將是?？谳^宜居的區域，將承擔起未來海口居住、生活核心的功能。東線以其臨江、通達、發展的姿態，成為?？谕顿Y居住與養生度假的較好選擇。她表示，隨著海口西進東擴的戰略大格局高速發展，包括教育、醫療、娛樂等配套建設如火如荼，整體生活配套要比西海岸完備，更具人居氣息。

　　濱江地產為?？谳^具 業內稱應提升規劃配套建設速度

　　江景房擁有天然的水景資源，流動的江水產生大量的負離子對人體健康極為有益，帶狀的濱江公園也是臨江而居的人們運動休閑的好去處，許多不愿住在海邊的?？诒镜厝硕紩x擇在江邊居住。

　　南渡江在發展房地產有哪些優勢，業內認為，海景房由于常受海風侵襲，外墻易被腐蝕，房間內的家具、衣物等常發霉，在一定程度上影響人的健康，而江景房則是較佳選擇，南渡江畔的原生態區擁有?？谄渌貐^不能比擬的優質空氣，是一個純粹天然氧吧。濱江地產的發展屬于起步期，房價處于低位運行，隨著海口城市的發展，南渡江兩岸的開發建設，濱江地產價值將一路走開，如今濱江地產已是?？谳^具的地產。

　　除了商業、住宅等項目的建設，濱江新城不遺余力地進行生態低碳住區的建設。濱江新城為政府斥資100億打造，規劃總面積18平方公里。根據規劃，濱江新城將通過充分利用南渡江、響水河濕地優越的自然景觀條件及玉龍泉國家森林公園都市綠肺，強調人與自然的和諧共生，將生態、環保的理念貫穿建筑布局和住區環境營造，構建一個環境優美并充滿活力的新城。

　　未來濱江新城將成為集休閑居住、旅游購物、康體娛樂、商務辦公等多種功能結合為一體的綜合性新城市，亦是海口國際濱江高尚生活專業之地，將發展成為城市副。

　　據?？谑幸巹?，濱江地帶的土地將作為高端住宅用地，同時，?？谑谐鞘锌傄幮蘧幹校置鞔_濱江地帶是新的行政，省機關、市機關，政府對這個地段的投入會大大超過其他地段，由此可看，濱江板塊房產將領銜?？诜慨a。

　　海南東昇煌房地產營銷策劃有限公司總經理任宏志認為，濱江板塊的房企應商討如何確定合理房價、分銷點數等，以至于不形成區域的惡性競爭；很多購房者認為濱江板塊較為偏遠，這是正常的，目前濱江新城區域優勢仍有待擴散，政府應加大推廣力度，加快規劃配套的建設速度。

　　筆者認為，在政府“開發沿江，提升”的戰略指引下，“南渡江濱江地帶”成為了海口今后城市發展的。依托優質的生態環境和價格優勢，改善性置業者、婚房購房族、島外度假群等，濱江板塊的購房群體早已更加多元化，配套建設仍是基礎，交通、學校、商場等生活配套的健全，將是濱江板塊地產發展的“法寶”。品牌房企的開發早已提升了區域樓盤品質，房地產項目注重社區建設和配套打造，如小區環境、會所、配套幼兒園、物業等，建立良好的業主口碑，更利于濱江板塊房地產的營銷推廣。

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