“一步落空，步步落空”，這是大多數仍在杭州找房的剛需的一種狀態。今年房價普漲后，主城區或是九堡、濱江、申花等熱點區域，一套普通住房的總價動輒好幾百萬元。總價承受力集中在100萬元以內的剛需，只能調轉方向找房。剛需說，房價漲得實在太快，還沒有等他們反應過來，這個區域的房價早已超過了他們的承受力。杭州還有哪些區域是剛需能承受的“價格洼地”？丁橋、閑林和聞堰的樓盤銷售單價大部分還沒有破萬元。想在年底前購房的剛需，不妨到這些區域挑挑房子。

　　丁橋

　　單價每平方米未破萬元

　　炒房客介入較晚

　　下個月，位于丁橋的天陽·觀筑又將推出239套房源，預計均價9500元/平方米，主力戶型是90平方米以內的兩房和三房。顯然，年輕人是其購房主力。

　　丁橋是杭城內單價還未破萬元的房價區域。本月，位于丁橋大型居住區的聯合·格里已頭次開盤，推出房源共計150套左右，戶型以90平方米全明三房、75平方米精致兩房為主，銷售均價8500元/平米。這樣一套90平方米的房子，總價不到80萬元，這是很多剛性需求能接受的總價。丁橋內的商品房樓盤是廣宇·上東城，8月份推出一批房源售罄后，要等明年才推新房源。

　　丁橋目前聚集了廣宇、天陽、聯合、華元等房產企業。從這些項目的購房年齡層來看，集中在25-35歲之間。上東城相關負責人華文捷介紹說：“購房客戶中，一部分是老杭州人，孩子要結婚了，購一套給孩子做婚房或者自己住，騰出市區的房子給孩子；還有一批業主是準備結婚的新杭州人。”

　　丁橋的可居住性正在增強。丁橋大型居住區位于杭州主城東北部江干丁橋鎮范圍內，核心區距武林門約為12公里。丁橋大型居住區是杭州經濟適用房規劃面積的區域，按規劃，居住區內還將配套2所中學、4所小學、1個市級大型醫院。去年年底，石大線的開通，丁橋到武林廣場由40時辰車程縮短至20時辰。今明兩年區域內將有大量經濟適用房小區陸續交付，烘托起這個區域的人氣。秋石快速路(在建)、留石快速路等快速路的開通，將縮短該板塊和市之間的距離。

　　廣宇是較早進入丁橋的開發商，2007年7月25日丁橋36號住宅用地的出讓，正式拉開了丁橋板塊商品房購賣的序幕。較終廣宇集團以總價49800萬元競得，樓面價約為4241元/平方米。去年年底廣宇·上東城開盤，受市場影響，價格定在7000多元∕平方米。直到今年5月，丁橋的樓盤價格仍然不高。天陽·觀筑頭次開盤即以6900元/平方米的均價銷售。現在丁橋樓盤的價格已到了9000元/平方米左右了。

　　“丁橋房價漲得相對慢，是因為市場對丁橋的認知度有個過程。”華文捷親身感受到了這個過程，她說：“2007年房交會我們上東城項目展出，很多杭州人都不知道丁橋在哪里，更別說外地人了；2008年項目參加房交會時，大家會說，丁橋有點遠的。但這些說的人都沒去過丁橋，他們不覺得下沙遠倒覺得丁橋遠。其實丁橋和九堡到武林廣場的距離差不多，從武林廣場到這兩塊區域直線距離是一樣的；到了今年的房展會上，大家說，丁橋走過去還挺快的，從武林廣場到丁橋二十幾時辰就到了。”

　　值得注意的是，投資客也開始看好丁橋的“價格洼地”，追逐到這里來了。“投資客來得比較晚，主要是丁橋對他們來說比較陌生。但隨著這個板塊不斷被大家熟悉，他們也非常認可這里，覺得是價格洼地，有很大的投資潛力。”一位業內人士透露。

　　聞堰

　　“剛需”在江對岸較后的陣地

　　“原本早上開車經過四橋是多寬敞啊，現在必須得在7點20分之前過江，不然就堵車了。”在濱江住了兩三年的李女士感嘆著。毋庸置疑，如今的杭州已經開始步入錢塘江時代，阿里巴巴6千員工的南遷濱江，東方郡、水晶城等樓盤的熱銷，都意味著濱江將成為未來杭州的居住重鎮。

　　不過，相比兩三年前江對岸每平方米七八千元的房價，現在動輒15000、18000元/平方米的房價把許多“剛需”趕了出去，只剩下改善型購房者和投資客了。“現在‘剛需’要購江對岸的房子，只有去聞堰了。”從年初選婚房選到現在的鄭先生把較后的希望放在了那里。年初那里的綠都·金域三江銷售均價4500元/平方米時，鄭先生還沒看上這個板塊，覺得比較遠，一心想淘濱江區里的房子。“可是一步落空，就步步落空。”5月份房價開始漲時，鄭先生想等等，結果濱江房子價格是越漲越高，等著等著就錯過了。“現在想購也購不起了，這個區域就只剩聞堰板塊的一些樓盤還在我經濟承受能力范圍內。”較近他去聞堰正在銷售的某樓盤看了一下，6000多元/平方米的均價立刻讓他決定購下這里。“不能再等了，之前濱江就是這樣錯過了機會，現在再不購，以后又要漲了。”

　　像鄭先生這樣的“剛需”確實有不少。據一些聞堰有項目的開發商介紹，從今年下半年開始，這里的人氣的確旺了不少，尤其是購房自住的杭州購房者多了許多，而在年初，每天來看盤的人并不多。“這個板塊在2006年時曾經火暴過，不過因為道路等原因，就算購了入住率也不高，加上2008年市場的低迷，這個板塊就沉寂下來了。自從去年10月冠山隧道開通、南接線四季大道今年4月底的通車，這里離主城區近了許多，周邊的戈雅公寓、郁金香岸、南岸花城等樓盤業主都陸續開始入住，居住氛圍逐漸濃了起來；而這里的房價也比較平易近人，只有濱江房價的一半左右，當濱江房價漲過萬元/平方米的時候，這里就比較受‘剛需’的歡迎了。”一位開發商分析說。

　　據了解，目前聞堰板塊有通和·戈雅公寓、綠城西子郁金香岸、三江國際·江南摩卡、中谷·湘湖人家、三江花園、通和·南岸花城、三水一生、綠都·金域三江等樓盤，目前在售的三水一生均價還只有6000多元/平方米；戈雅公寓等在二手房市場上的價格在9000-10000元/平方米；郁金香岸只剩下幾套躍層房源，價格在11000-12000元/平方米；另外，金域三江還有一些90-140平方米的房源將要推出，不過均價還未定(二期5200元/平方米)。

　　閑林

　　“不溫不火”的價格，準現房和二手房多

　　據悉，位于閑林的金成閑林山水本月底推較后一批小戶型，是90平方米左右的三房或兩房，均價8600元/平方米。這個銷售均價代表了目前閑林在售樓盤主力價格。

　　閑林有著秀麗的山水環境、悠久的人文歷史以及相對較低的房價，被認為是頭次置業的和休閑養老的理想居所。其后兩三年，隨著下沙、九堡區塊的崛起，閑林板塊似乎有些略顯寂寞。閑林的公寓樓盤大致分兩類：一類是走高品質路線的樓盤，比如翡翠城。由綠城開發的翡翠城，其開發商品牌效應起到了較大的作用，銷售價格在12000元/平方米左右；另一類是均價相對較平和的公寓樓盤，如爵士風情、星洲翠谷、岸上藍山、庭院深深等，此類項目總價較低，較受部分年輕購房者尤其是頭次置業者關注。

　　沒有**、快速路的交通和政府大量配套的利好，閑林板塊近年來發展有點后勁不足。不過隨著入住率的提高，配套也開始形成。沃爾瑪已于去年動工，求是小學分校也已經開學，宏豐家居城也開業了。

　　閑林的樓盤是從1999年下半年起開發的，開發至今已有十年，現在在售的準現房或是現房居多，大部分項目已售罄或者進入尾盤銷售階段。據了解，金成江南春城·竹海水韻在售多層房源所剩不多，均價8700元/平米；江南新港只剩125平方米左右戶型，均價7500多元/平米；廣源盛世嘉園尾房在售，110平方米，售價8400元/平方米。

　　值得剛需關注的是，閑林早期投資客較多，樓盤交付后近一兩年陸續進入二手房市場，因此，二手房市場上掛牌出售的大部分是沒有裝修過的次新房。這里的房價相比市區起碼要低一半，普通公寓掛牌價格集中在7000元/平方米。

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