2012年5月在央視頭播的美食紀錄片《舌尖上的中國》贏得了很高的收視率，接著舌尖２也強勢來襲，開始熱播。舌尖上品味出的“酸甜苦辣”不僅展現了中國飲食文化博大精深，還展現了中國人的百味人生以及哲學的生存之道。

　　自古以來中國人講究安居樂業，無論時代經歷怎樣變遷，擁有美滿的家庭、居有定所一直是每個中國人的心愿。品味“舌尖上的樓市”就能品出每位中國老百姓背后的酸甜苦辣。無論是開發商賣房還是老百姓購房，各種滋味混雜，其中的苦都心中明了。

　　開發商叫苦不迭：竭盡全力仍無法擺脫困境

　　今年樓市市場超預期回落、量價齊跌。無論是中小房企還是龍頭房企，都沒能在這場“倒春寒”中置身其外，在“金三銀四”“紅五月”這樣的傳統銷售旺季，各大樓盤銷售市場依舊比去年“冷清”不少，房地產熱似乎已成為了過去式。

　　據海南省統計局較新發布的數據顯示，2014年一季度海南省房屋銷售面積及房屋銷售額出現“雙降”。這種降溫狀態，一直持續到5月份。據數據監測顯示，5月第三周海南樓市整體降溫，成交量環比下跌22.75%，根據統計局5月15日披露的數據顯示，前四月海南投資、消費、財政收入等關鍵指標增長較快，旅游也穩步增長，但房地產銷售持續低迷。

　　面對困境，海南開發商們的促銷大戰也相繼打響：推出優惠折扣、降低頭付金額、購房豪禮、 特價房等。同時，更是善于抓住時機，在五一等節假日推出新穎的促銷活動，除了購房享有折扣優惠外，到現場看房也能大獲驚喜。有業內人士稱，今年海南開發商們都極力開展活動營銷，大力策劃活動，擴大品牌影響力提升競爭力。

　　盡管如此，海南的整個房產成交量并沒有因此延續前幾年的火熱，市場觀望情緒依舊濃厚。房子賣不出去，庫存量走高。而這樣的低迷市場繼續發酵則可能導致部分房企接二連三的出現資金鏈斷裂。而前段時間焦距與媒體的目光下的光耀地產也承認了出現資金鏈斷裂的事實，并表示愿意接受一切企業的收購。四面楚歌的光耀地產似乎已經回天乏力，而這背后寓意的是整個房地產市場日漸下行的社會現實。

　　整個樓市市場在沒有政策的打壓下陷入了低迷的困境，完全是市場的自我調控。這讓不少地產大佬對房產的未來發展擔憂，甚至拋出了“看空樓市”的觀點，業內人士的悲觀情緒不斷蔓延。

　　老百姓苦不堪言：購不起屬于自己的房

　　近年來房價上漲厲害是眾所周知的，特別是“國際旅游島”提升到全國戰略性位置之后，海南房價更是不斷上升，中低收入人群面對高不可攀的房價只能望而卻步，雖然目前海南房價出現了一定程度的松動，優惠活動也較之前增多，但不少市民仍期待房價繼續下跌直到符合自己的心理預期。

　　據報道稱，三亞房價幾年漲了幾倍，當地的居民購不起商品房，而這些商品房的銷售對象多是用于投資度假的外地人。三亞房價的高漲原因歸結于得天獨厚的旅游度假資源，而“候鳥人”更是一步步推高了整個海南的房價。

　　根據三亞市統計數據，2009年全年的房屋銷售均價為11154元/平方米，2013年價格則暴漲至22470元/平方米。

　　對于沒有能力全額付款的老百姓來說，購房不僅要拿出一筆巨額頭付，還要每月從收入中拿出一筆不小的房貸款，而后就是幾十年。大多數島民認為，海南房價遠遠高于老百姓的平均收入。購房后還貸的壓力和心中的“苦”每個老百姓都自有體會。

　　轉模式調結構政府作用不容忽視

　　開發商期望房產市場量價雙漲，市民則期望房價回落，要兼顧這兩個不同利益群體的利益需要成熟的、都被認可的政策。雖然房產市場主要依靠市場調節，但更需要政府發揮自身的作用。

　　近些年來，海南經濟的飛速發展離不開其旅游業和房地產業，房地產業對GDP的穩增長“功不可沒”，地方政府的財政收入有很大一部分來源于房地產。但這樣的發展方式弊端已逐漸暴露，要保持經濟持續發展不僅需要優化房地產行業給予開發商更多的引導，更要轉變當下的經濟發展模式、調整產業結構，降低地方財政收入對房地產業的依賴，同時還要加大保障房、廉住房、廉租房的投入力度。唯有如此，才能解決開發商、老百姓心中之苦。

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