央行19日晚間宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，與此同時，住建部也于20日宣布，對五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17個和0.18個百分點。這會不會給海南房地產(chǎn)帶來巨大的沖擊呢?業(yè)內(nèi)人士表示，央行加息以及住建部對公積金貸款利率上調(diào)，對房地產(chǎn)影響不可忽視，短期間內(nèi)潛在購房者以及開發(fā)商都將會進(jìn)行觀望，但是長期的影響并不是很明顯。

　　太突然 開發(fā)商開始叫苦

　　低迷的樓市已經(jīng)非常“困乏”，一直期待著能夠早日沖出這種狀態(tài)，在一次次的反彈后，國家以及地方政府的政策接連出臺，現(xiàn)在央行以及住建部加息的力度再次沖擊，一輪輪的調(diào)控手段讓購房人以及開發(fā)商郁悶不已。“加息了?太突然了啊。”看到央行34個月后加息的消息，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人不解地問：“不是說年內(nèi)不加息嗎?”他認(rèn)為，今年年底到明年春節(jié)前后的樓市不會有什么好日子過了，對樓市購賣雙方的博弈來說，房子注定不好賣了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這或許對樓市將是再一次心理上的“致命打擊”，市場的“觀望潮”已經(jīng)漸漸形成，加息將把樓市的“低迷期”拉長。現(xiàn)在較擔(dān)心的是連續(xù)加息，一旦進(jìn)入“加息通道”，這才是讓樓市較為恐怖的黑暗期。那時，開發(fā)商資金鏈繃緊，不排除價格崩盤。“若出現(xiàn)這種情況，對開發(fā)商來說，那是一種災(zāi)難。”

    退房潮 中介表示難以判斷

　　加息會不會讓海南的樓市出現(xiàn)退房熱潮呢?記者走訪了部分房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，加息的影響還沒有對樓市起到?jīng)_擊，但還是有少許的購房者選擇退房。

　　一位房地產(chǎn)中介人士告訴記者，他們公司這一個月收到兩三位用戶提出要退房，至于原因是因為仔細(xì)考慮之后，對房子不是很滿意，不打算購購，所以限購令以及加息并沒有對海口的樓市產(chǎn)生較大的影響。

　　退房潮是不會出現(xiàn)，但是一部分中介人士表示很悲觀，認(rèn)為政策的接連出臺將對他們的營銷產(chǎn)生影響，因為現(xiàn)在很多市民都覺得，政策的接連出臺房價將會實質(zhì)性下降，到時再選擇出手，所以在這一段時間中介公司是非常難熬的，客戶少了，每天的成本擺在那里，如果繼續(xù)下去，不免會對樓房進(jìn)行降價銷售。

　　有專家分析指出，此次加息能夠抑制房地產(chǎn)“泡沫”。對房地產(chǎn)業(yè)已有嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，加上目前的加息影響，未來還有房產(chǎn)稅重拳伺候，多數(shù)投資者會知難而退。以商業(yè)按揭貸款而論，一些銀行已經(jīng)取消了頭套房的優(yōu)惠利率，二套房利率1.1倍，利率高達(dá)6.116%，加上未來的房產(chǎn)稅，估計每月要多負(fù)擔(dān)7%以上的成本，除非房價能夠每年穩(wěn)定上升10%以上，否則投資房地產(chǎn)就難以做到盈虧平衡。

　　先觀望 加息增加購房成本

　　對于正準(zhǔn)備貸款購房的市民來說，這次的加息無疑是“雪上加霜”。“現(xiàn)在本來就在限制多套房貸款，即使是頭套房貸款也很難拿到很優(yōu)惠的利率，這次加息我們老百姓又要多掏不少利息。”記者算了筆賬，100萬元、20年期的貸款，按基準(zhǔn)利率計算，加息后要多增加2.78萬元的利息。

　　今年28歲的何先生告訴記者，他在企業(yè)上班，早在一年前就想要購購房子，父母當(dāng)時讓他購房子以備結(jié)婚，當(dāng)時自己腰包里的錢不夠，不過父母也承諾給一部分錢購購，但是何先生不想父母操心，所以拒絕父母的好意，決定緩緩再購，可是現(xiàn)在房價越來越高，成本比以往翻了一倍，以致他一直選擇觀望。

　　市民張先生告訴記者，“本來想再投資套房產(chǎn)，但現(xiàn)在三套房根本不給貸款，二套房頭付調(diào)到5成，利率1.1倍，現(xiàn)在又銀行加息，我擔(dān)心還會繼續(xù)加息，暫時不考慮購房投資了，要看看后續(xù)政策如何。”

　　不過有一部分人則更郁悶了，央行決定加息的消息出來后，購購公積金的這一部分市民一開始沒有看到公積金利率上升，都非常欣慰;但20日公積金利率馬上提高了貸款利率。海口一公務(wù)員黃女士告訴記者，她交公積金已經(jīng)有三年時間，但是面對目前的房價，還抱有一絲希望想要購房，但是公積金的利率提高了，還款要比原來提高，所以她也暫時選擇觀望，待到形勢明朗之時再選擇出手。

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