據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年5月12日—18日海南商品房共簽約1263套，相較于上一周1635套成交量減少了372套，環(huán)比下跌22.75%；簽約面積約12.022431萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌11.93%；總簽約金額約120572.4984萬(wàn)元，環(huán)比下跌13.59%；簽約住宅均價(jià)約為10028.96元/平方米，環(huán)比下跌1.88%。

　　5月以來(lái)海南樓市成交頭度降溫

　　海南樓市進(jìn)入五月以來(lái)，成交量一直穩(wěn)中有漲，經(jīng)歷了五月前兩周的持續(xù)上揚(yáng)后，海南樓市淡季的影響終于顯現(xiàn)，本周海南樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)均跌，全省成交降溫。這固然是受到了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季的影響，也是全國(guó)樓市的大環(huán)境與海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性相互作用的結(jié)果。

　　目前，全國(guó)樓市風(fēng)聲鶴唳，“崩盤(pán)論”，“拐點(diǎn)論”盛行，投資型購(gòu)房者草木皆兵，向來(lái)“購(gòu)漲不購(gòu)跌”。而海南房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊性，以島外客戶為主，其中不乏投資型購(gòu)房者，全國(guó)樓市的緊張感勢(shì)必影響投資型客戶的行為，增加了海南樓市的下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　全國(guó)樓市的動(dòng)蕩對(duì)二手房市場(chǎng)也造成了影響，很多投資型購(gòu)房者將手中的房產(chǎn)拋售，業(yè)主報(bào)價(jià)也在下滑。據(jù)多位海口二手房中介表示，與新房市場(chǎng)比較，二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)了部分房源價(jià)格明顯低于市場(chǎng)均價(jià)的現(xiàn)象。雖然很多業(yè)主表示是因?yàn)榧毙桢X(qián)才降價(jià)，并沒(méi)有受到市場(chǎng)低迷或心理預(yù)期的影響，但中介方猜測(cè)業(yè)主還是有盡快套現(xiàn)的心理。二手房市場(chǎng)分流部分剛需型購(gòu)房者，勢(shì)必會(huì)影響海南樓市商品房的成交量。

　　多市縣成交下滑 海口保亭“獨(dú)善其身”

　　5月第三周海南樓市整體下滑態(tài)勢(shì)下，海口樓市一枝獨(dú)秀，成交量達(dá)586套穩(wěn)居各市縣成交量榜頭，占比近海南樓市成交量的一半。環(huán)比上周，海口樓市成交量上漲11.41%，簽約面積上漲33.10%，總簽約金額上漲24.58%，簽約住宅均價(jià)環(huán)比下跌6.40%。在眾市縣樓市成交低迷的情勢(shì)下，海口樓市成績(jī)喜人是不無(wú)原因的。海口為海南省省會(huì)城市，數(shù)據(jù)顯示，2013年末，海南省常住人口總量達(dá)到895.28萬(wàn)人，海口全市常住人口則達(dá)到217.11萬(wàn)人，人口數(shù)量大，住房剛需強(qiáng)使得海口樓市成交量在全省居高不下。剛需型購(gòu)房者受市場(chǎng)波動(dòng)影響小，購(gòu)房需求強(qiáng)烈，在房?jī)r(jià)有所松動(dòng)的情況下反而更易出手，對(duì)海口樓市成交量的拉動(dòng)作用可見(jiàn)一斑。海口上周簽約住宅均價(jià)有所下跌，眾多房企加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，搜房網(wǎng)組織的2014中國(guó)移動(dòng)購(gòu)房節(jié)季，更是推出萬(wàn)套特價(jià)房，全場(chǎng)五折起的超高優(yōu)惠，對(duì)吸引購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者盡早入市起到巨大的帶動(dòng)作用。

　　保亭作為上周全省樓市僅有的兩個(gè)成交量上漲的地區(qū)之一，則表現(xiàn)出了更多的沉穩(wěn)。五月第三周商品房共簽約45套，相較于上一周40套成交量上漲5套，環(huán)比上漲12.50%，簽約面積約0.294306萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.69%，簽約總金額約2157.602968萬(wàn)元，環(huán)比上漲13.50%，簽約均價(jià)7331.16元/平方米，環(huán)比上漲2.54%。

　　海南省成交均價(jià)基本平穩(wěn) 略有下滑

　　5月第三周海南省簽約住宅均價(jià)約為10028.96元/平方米，環(huán)比下跌1.88%，總體來(lái)說(shuō)，海南房?jī)r(jià)平穩(wěn)。但從各市縣來(lái)看，大部分市縣商品房成交均價(jià)有所上揚(yáng)，其中，瓊海、萬(wàn)寧、陵水、定安漲幅較大，環(huán)比上周分別上漲23.60%、36.37%、24.80%、37.95%。總體來(lái)說(shuō)，海南并未出現(xiàn)較大幅度的降價(jià)現(xiàn)象，樓市整體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　從市場(chǎng)的需求看，在當(dāng)前許多地方出現(xiàn)嚴(yán)重霧霾的情況下，海南的生態(tài)、氣候資源更加稀缺，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。

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