今年上半年，伴隨著各地救市風起，近期部分地區的樓市似有回暖之意。在合肥、平頂山等城市，開盤熱銷的場面重現市場。業內分析人士表示，目前整個中國房地產市場調整后已平穩，尤其較近幾周房地產市場的表現顯示，樓市整體正在回暖，市場參與方信心正在恢復。

合肥平頂山等多地再現“搶樓”風潮

作為中國布局較廣的龍頭房企，恒大一向對市場走勢反應敏銳，其銷售狀況也較能體現近期樓市回暖的跡象。6月21日、22日恒大連開兩盤，排隊認購的客戶均遠超推貨量，受追捧程度可謂火爆。合肥恒大廣場開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩盤單價均持平甚至略高于當地周邊市場均價。

同時，這兩項目均刷新了樓市銷售紀錄，其中合肥恒大廣場創造了全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創造了今年三線城市開盤銷售紀錄。

事實上，樓市在經歷新的調整期后，已呈現局部復蘇跡象。CREIS中指較新數據顯示，6月9日至15日，40個城市累計成交面積環比上漲13%，同比上漲7%，累計成交量回升。其中一線城市環比漲幅，達39%，北京環比增幅近1.7倍；二線城市同環比均有所上升。

許家印年初樓市預言實現

恒大集團副總裁何妙玲表示，目前整個中國房地產市場調整后已平穩，特別從較近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。

“市場在回暖但更加理性，企業分化、市場分化是必然的。”在何妙玲看來，雖然合肥恒大廣場、平頂山恒大名都這兩個項目是二三線城市的項目，但排隊認購的客戶遠超推貨量，預計將創造今年樓市開盤銷售新紀錄。這說明無論什么時候，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場的認可；產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。

對于市場走勢，樓市大佬們早有預言。早在今年三月份，恒大集團董事局主席許家印就放言，只要全國GDP能完成增長7.5%的目標，一線房價肯定會有10%的上漲，二三線則有5%左右的上漲。許家印指，樓市形勢并非悲觀，不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看，房地產的主戰場是在二三線城市。

而在6月14日，任志強在廣州出席公開活動時表示，在宏觀經濟下行的大背景下，房地產行業肯定會跟著下行，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。任志強表示，“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈”。同時他認為，有能力或有需求的購房者“該購就購”，不必挑時間。

開發商經歷“大浪淘沙”強者恒強

今年上半年，光耀地產資金斷裂等事件讓人們對開發商的生存狀況產生擔憂。不過，市場調整加劇了競爭，競爭加速了優勝劣汰，房企分化態勢明顯后，強者恒強的態勢更加突顯。

市場數據顯示，今年前5個月只有萬科和恒大完成了年度目標的40%以上，恒大前5個月銷售562億元，同比增加64.4%，是先進一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企。

根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6月9日，已經發布銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環比微漲2.5％。其中，恒大在過去數月一直保持強勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業則通過積極的營銷政策調整，銷售額出現企穩回升的勢頭，但相當一部分中小型房企由于調整策略緩慢，導致銷售額持續下滑。

另外，某研究機構研究數據也顯示，從增長性來看，房企陣營正呈現明顯的“越大越快”現象，即銷售規模越大，銷售增勢越強。比如，千億級企業銷售額平均年增長45.57%，500億-1000億級的企業平均年增速43.18%，而100億-500億元級的企業平均年增速37.59%，均高于全國商品房銷售額30%的年增速。

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