美銀美林全球研究部相關房地產研究主管魏志鴻11日表示,美銀美林預計2014年中國內地樓市成交量會下跌5%,價格同比跌幅也在5%左右。

　　魏志鴻表示,2013年中國樓市表現突出,2014年的量價齊跌并不表示樓市已進入拐點。他分析說,數據顯示的購家看房人數與往年持平,這顯示樓市仍有需求支持。但對樓市的降價預期使得很多購家推遲了購房時間。另外,今年房地產的基本面狀況也并不比2008年和2011年差。

　　魏志鴻說,上半年部分城市取消限購為樓市松綁,不少開發商也為了清理庫存減價出售新盤,預計下半年民眾的購購情緒會持續回升,但較重要的還是要看國家實行的貨幣政策。

　　他說,內地樓價本次出現調整的主要原因是部分地區供求失衡,預計在市場自行調節后,在今年年底至明年年初供求將回復平衡。雖然一二線城市的樓價出現回落,但仍處于較高水平,相信政府不會放松這些城市的調控政策。

　　魏志鴻說,美銀美林對內地樓市前景看好,因為內地仍處在城鎮化快速發展過程中,這將為中國經濟發展以及樓市發展提供主要動力。內地未來10年城鎮化目標為60%,會帶來大量剛性需求和改善性住房需求,利好房地產市場。

　　魏志鴻認為,中國內地房地產市場不存在泡沫。美銀美林對42個內地城市的供需關系進行了研究,發現雖然一些三四線城市出現房地產投資過熱現象,但這只是個例,而不能代表中國樓市的整體狀況。

　　對于香港樓市,魏志鴻表示,美銀美林將今年香港樓價預測由年初預測的下跌10%,修訂至下跌5%;明年香港樓價則料跌10%,此前預測的跌幅為15%。

　　魏志鴻說,美國息口仍處于低位,同時香港特區政府放寬雙倍印花稅換樓期限,這些因素均有利于香港樓市,所以美銀美林對香港樓市的看法轉為樂觀。

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