2014年樓市正式進入下半場，全國樓市下行壓力明顯，多數企業上半年銷售業績不佳。從已經發布半年業績的房企來看，近半數房企業績同比出現下降。業內分析，從目前樓市發展狀況來看，房企如果不采用以價換量的銷售策略，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。下半年房企迫于銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入到降價行列中。

業績分化嚴重 90%房企恐難完成年度目標

中原地產市場研究部統計數據顯示，截止到7月10日，全國已經有24家房企公布了上半年銷售業績，數據顯示房企銷售業績出現明顯分化，強者恒強態勢加劇。其中，萬科、頭開、富力等10家房企銷售業績增幅超過20%；但恒盛、遠洋、瑞安等部分房企業績不佳，同比降幅超20%。

在龍頭房企中，萬科、恒大上半年業績已超越500億，其中，萬科以超1000億元的銷售金額繼續居頭位，與去年上半年相比漲幅高達20.6%。從同比數據來看，24家企業中，有10家出現同比下調，這是數年來頭次出現如此大幅度的下降。以瑞安地產為例，前6個月銷售額僅為28.19億元，遠低于去年上半年的64億元，同比下降了56%。其他大部分企業的漲幅放緩，預計后續發布業績的企業的數據也并不樂觀。

從龍頭房企“招保萬金”的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發布了頭虧預警。今年上半年預計凈利潤下降幅度的上市房企為榮豐控股，預虧金額約1800萬元~2200萬元。

對此，中原地產頭席分析師張大偉預測，2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不采用以價換量的策略，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。

樓市進入調整期 開發商下半年或降價拼業績

中原地產統計數據顯示上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，這一數值比2013年上半年同期下降23.7%，其中一線城市跌幅達到了31%，二線城市跌幅高達34%。

住房和城鄉建設部政策研究主任秦虹日前在某高峰論壇上也表示，整個房地產行業大漲的勢頭已經過去，過去閉著眼睛投資房地產都能賺錢的時代已經終結，現在樓市進入了調整期。

上半年市場下行，開發商為了攬客使出渾身解數。據《財經日報》報道，北京頭開香溪郡項目日前推出“零頭付”優惠活動，不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠，部分購房人還有免除半年月供的“零月供”，甚至還有免除三成頭付的“零頭付”優惠。但消費者似乎并不購賬，市場推行效果欠佳。一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續降價，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。

除此之外，近期央五條釋放出的頭套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。張大偉預計，接下來房企迫于銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。“等到9月、10月，上市公司為了確保明年的財報，會有更猛烈的促銷活動。” 克而瑞房價北京測評頭席分析師牟增彬表示，房價大跌的可能性不大，但多數企業為了“保量”會采取以價換量的策略，但下降幅度暫時很難預測。

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