8月以來，不排除由于各地政策陸續松綁的短期刺激作用，新房市場成交走勢略有好轉，然而，市場后勁如何仍待觀察。由于市場疲軟，7月房價下跌的城市范圍進一步擴大，土地市場也進一步遇冷，開發商購地取態日益謹慎。

　　政策環境持續利好 信貸松綁或將可期

　　上周，隨著哈爾濱明確自8月16日開始取消限購政策之后，全國尚未退出限購令的城市已經不到10個。此外，南昌宣布全部區域退出限購，此前其僅對局部區域取消；廈門則在“閩八條”的文件精神指導下，明確發文提出島外不再限購，島內思明區、湖里區的非普通商品住房不再執行住房限購措施。與此同時，一線城市政府對限購政策的執行態度依然未現動搖。上周深圳明確表示，根據分類調控精神，將繼續實施限購政策。

　　上周末，上海建行一份關于調整限貸的內部文件傳出，再度引起市場對于放松信貸的高度關注。雖然該文件被確認為內部初稿，尚未落地執行，但其中涉及“認房不認貸”的相關內容，表達了對于改善型自住需求的信貸支持，并未超出抑制投資投機性購房的政策底線。目前對于商業銀行而言，除了響應政策以及追求利潤之外，控制風險同樣不容忽視。盡管近期出現的房貸棄貸個案不足以成為系統性風險，但在房地產市場持續低迷的當下，銀行不得不謹慎為先。銀監會較新發布數據顯示，二季度商業銀行不良貸款率為1.08%，較上季末上升0.04個百分點，商業銀行不良貸款率已連續11個季度上升。

　　8月15日，國務院法制辦發布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。由于不動產登記的內容包括不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，長期來看的確將對部分來源不明的房屋持有人構成拋售壓力，但對中短期市場不會造成顯著影響。且登記內容為依法查詢，并不會向社會公開。

　　新房成交略有起色 成都土地市場遇冷

　　8月以來，各地新房市場成交走勢略有好轉，不排除由于政策的短期刺激作用。中原監測的全國40個城市數據顯示，8月前17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。值得一提的是，寧波8月前17日新房成交量較7月同期大增超過七成，一方面由于8月起寧波除三個城區的90平方米以下新房外，均取消了限購政策，另一方面則是受到項目降價或低價入市的帶動，然而，市場后勁能否持續仍待觀察。

　　住宅價格方面，根據國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，7月房價下跌城市范圍進一步擴大。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。不僅價格下降城市數量創歷史新高，且整體環比跌幅擴大至0.9%，較上月增加0.4個百分點。

　　此外，部分城市土地市場進一步遇冷。本月集中供地的成都土地市場遭遇嚴重流拍，北京近期同樣出現流拍現象。8月以來，成都已入市31宗地塊，其中15宗地塊流拍。成都流拍地塊基本位于郊區，面對大量的土地供應以及慘淡的市場表現，開發商購地積極性受到明顯抑制，日益謹慎的購地取態已成為開發商們的共識。

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