據數據監控監控數據顯示：2014年8月海南商品房共簽約3209套，相較于7月3296套成交量減少87套，環比下跌2.64%，同比去年同期下跌26.67%；簽約面積為30.236026萬平方米，環比上漲0.07%，同比下跌18.68%；簽約住宅均價約為11918.72 元/平方米，環比上漲21.90%，同比下跌0.15%；總簽約金額為360374.7696萬元，環比上漲21.98%，同比下跌18.80%。

　　海口樓市漲勢回落 8月商品房成交量環比下跌15.05%

　　8月份，海口市新建商品房網簽套數約為1908套，相較于7月2246套成交量減少338套，環比下跌15.05%，同比去年同期上漲133.54%；簽約面積約為17.867378萬平方米，環比下跌14.66%，同比上漲139.39%；簽約均價約為7679.42 元/平方米，環比下跌2.07%，同比下跌2.29%；簽約總金額約為137211.0651萬元，環比下跌16.42%，同比上漲133.90%。

　　從數據看來，8月份海口商品房成交略顯疲軟，各項成交數據環比均有所回落，且除成交均價較平穩，環比下跌幅度較小外，成交量、成交總面積、成交總金額下跌幅度均達到了10%以上，為7月份海口商品房成交量的猛漲勢頭澆了些許的“涼水”。

　　雖然8月海口樓市商品房成交數據有所回落，但海口樓市發展的利好環境仍然不容忽視。近期海口樓市利好政策頻出，今年5月底，海口重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。7月18日，海口市發文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。海口政府這兩次刺激樓市的動作效果還未全部顯現之時，8月25日，海口政府再次放寬海南本省籍居民購房入戶條件：較低購購60平方米新建商品房即可較多申請2人入戶。同時還對島內外房地產企業和中介銷售機構實施獎勵機制。

　　三個月內，三次加碼樓市利好政策。業內人士表示，政策出臺之后需要經過2-3個月的“市場反應期”，2-3個月之后政策的影響才會逐漸顯現。2-3個月后正是海南房地產市場的傳統銷售旺季，加之政策影響的逐步顯現，海口樓市回暖可期。

　　另外，7月海口樓市商品房銷量漲勢兇猛，環比六月份上漲近三成，正所謂“打江山容易，守江山難”，8月份商品房成交量有所回落也屬于正常波動范圍內。8月海口樓市與去年同期相比上漲的幅度也值得注意，同比漲幅達一倍多。同比數據的向好，多多少少為8月份環比成交數據表現不佳的海口樓市挽回了些許“面子”。

　　12個市縣有商品房成交 定安成交量環比暴增152.69%

　　8月份，海南共有12個市縣樓市有商品房成交，按照成交量由多到少依次為：海口、三亞、定安、保亭、陵水、澄邁、白沙、萬寧、樂東、瓊中、儋州、瓊海，其中保亭和陵水的成交量相等，均為65套，瓊中和儋州的網簽套數均為9套。12個有商品房成交的市縣中，4個市縣的成交量環比回落，2個市縣的成交量上漲，其余市縣均為8月份新增的有商品房成交市縣。

　　8月份，定安縣當之無愧是海南樓市的一匹“黑馬”，商品房簽約套數約為235套，成交量環比7月份暴增152.69%，同比去年同期漲幅達201.28%；商品房簽約總面積約為1.689939萬平方米，環比上漲130.73%，同比上漲183.54%；商品房簽約總金額約為5226.812461萬元，環比上漲61.25%，同比上漲107.26%；商品房簽約均價約為3092.9元/平方米，環比 30.11%，同比下跌26.90%。從數據來看，定安難免有“以價換量”的嫌疑。

　　從海南樓市的整體成交數據來看，海南商品房成交態勢平穩，成交量環比下滑幅度不大，成交面積環比更是有所增長。從成交量和成交總面積的環比波動幅度來看，8月份海南戶型面積較大的商品房或受到較多購房者的青睞。

　　8月海南商品房成交均價環漲21.9% 每平米成交均價過萬

　　整體來看，8月份海南房價上浮趨勢明顯，新建住宅每平米簽約均價近12000元，環比7月份上漲幅度超過兩成，與去年同期相比雖有下滑，但跌幅不大。

　　從各個市縣成交情況來看，8月份有商品房成交的12個市縣中，不考慮8月新增有商品房成交的市縣，僅三亞、瓊中兩市縣商品房成交均價環比有所上漲，其余四個市縣商品房成交均價環比均有不同程度的下跌。瓊中8月份商品房成交均價約為3877.86元/平方米，環比上漲幅度僅為0.57%。三亞則成為了8月海南商品房成交均價上漲的主要“推手”。

　　8月份三亞商品房成交均價漲勢“兇猛”，達到了25015.67元/平方米，環比7月份上漲了53.01%，與去年同期相比同比上漲40.34%。商品房成交量在海南樓市中的占比優勢與較高的商品房成交均價讓三亞幾乎以“一己之力”提拉了海南樓市的整體成交均價。陵水也為海南商品房整體成交均價的上漲做出了較大的“貢獻”，陵水8月份的商品房成交均價達到了65套，成交面積約為0.850182萬平方米，成交均價達到了22146.34元/平方米。

　　海南整體商品房成交均價上漲，大部分市縣商品房成交均價下跌，目前海南房地產市場的局勢十分微妙。隨著“金九銀十”購房高峰期的到來，眾多購房者關注著海南房價的走勢，海南房價的漲跌情況也將變得更加敏感。

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