“金九銀十”素來是樓市較重要的時間節點之一，與此同時今年的“金九銀十”又頂著限購松綁的大潮，在這種情況下，購房者將如何看待今年的“金九銀十”？“金九銀十”期間，購房者是要繼續觀望還是果斷出手？搜房網《“金九銀十”海南購房者購房意愿調查報告》新鮮出爐，對金九銀十期間海南購房者的購房心理做出了詳細解剖。

　　于2014年8月進行的“金九銀十”海南購房者購房意愿調查顯示，今年的金九銀十期間，海南剛需自主型購房者占據市場的主流，在受訪者中占比高達61.29%；50.81%的受訪者為外地人來海南置業安家；市場觀望氣氛較濃，“金九銀十”期間視情況而定出手購房的受訪購房者達49.19%；影響購房者出手購房的較重要因素為價格，54.78%的受訪者或許會因為“金九銀十”期間開發商優惠幅度大，價格符合心理價位而出手購房；53.08%的受訪者較希望看到開發商采用直接降價的方式促銷。

　　“剛需”購房者占市場主流 過半購房者為外地人來海南置業安家

　　據調查顯示，金九銀十期間剛需購房者占據海南房地產市場客戶群體的主流，61.29%的受訪網友表示自己為剛需自住型購房者。從調查結果來看，外地人占據海南購房大軍的主體，近六成購房者來自島外并打算在海南置業。而在其余四成的購房者中擁有海南戶口的新海南人占比達18.55%。

　　近年來生存環境的變化加速了人們向生態環境優良地區的遷移或分時段遷移的趨勢，而海南日益凸顯的宜居、宜養的地位和碧海藍天的吸引力加速了外省人置業海南的意愿。皇瑪花園營銷總監何奇軒曾對搜房網記者說道，“環境污染嚴重的地區日益成為在海南購房的主力軍。如果未來一段時間環境污染得不到有效治理，將會有更多的人到海南養生、養老。”

　　“金九銀十”期間 54.78%受訪者或因項目優惠幅度大出手購房

　　在限購松綁的大潮下，開發商、購房者紛紛“押寶”今年的“金九銀十”。相對之前樓市彌漫的觀望情緒，近半數購房者表示“金九銀十”期間會視情況選擇出手置業。房價、優惠向來是購房者較為關注的因素，據調查顯示，54.78%的受訪者表示優惠幅度大，價格符合心理價位是他們選擇出手的主要原因。

　　9月，海南樓市開始進入銷售旺季，開發商的推盤力度、優惠幅度等隨之會相應加大。面對開發商五花八門的優惠政策，53.08% 的受訪者表示較希望看到開發商采用直接降價的方式促銷。“這種促銷方式較直接，更容易讓我們看到實實在在的優惠。”一位王姓購房者對記者說道。根據調查結果顯示，在開發商優惠促銷的方式中有20.85%的受訪者表示希望開發商可以頭付分期，減輕頭付壓力。

　　利好政策下 海口樓市成購房者關注 33.87%受訪者偏愛91—120平房源

　　作為海南的省會，海口樓市一直是購房者關注的焦點。在本次調查中，60.12%受訪者的購房意向區域選擇在了海口，9.2%的受訪者選擇三亞，4.91%的受訪者選擇文昌，4.29%的受訪者選擇瓊海。

　　對此業內人士指出，在大的樓市背景下，“剛需”型購房者在逐漸增多，海口作為海南的省會，在吃、住、行等方面有其一定的優勢，購房者在購房區域的選擇上會比較青睞海口。加之近段時間海口出臺系列樓市利好政策，購房者心理上更容易接受海口。

　　8月25日，《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》出臺并實施，放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件，實行“梯度”購房入戶，購購60-90㎡的新房較多可入戶2人，購購90-120㎡的新房較多可入戶3人，購購120㎡以上新房較多可入戶5人。在“購房入戶”政策的助力下，91—120平房源成購房者的寵兒。據調查顯示，33.87%的受訪者選擇90-120平米的戶型，27.42%的受訪者選擇71—90平米的戶型，17.74%的受訪者選擇70平米以下的戶型，16.13%的受訪者選擇121—150平米的戶型，而150平米的大戶型僅4.84%的受訪者選擇。

　　對此業內人士對記者表示，在“購房入戶”、中止商品房限購等利好因素影響下，今年的“金九銀十”樓市或將進入溫和復蘇期。

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