樓盤扎堆上市 暗戰“金九銀十”

　　我省部分房地產開發商希望借機提升銷量 購房者稱貨比三家后再決定購不購

　　“金九銀十”已經悄然來臨，醞釀多時的海南房地產開發商也開始主動出擊，積極準備應對樓市旺季。記者走訪時了解到，已明確在9月份、10月份開盤入市的樓盤就有20多家，其中，表示想借“金九銀十”開盤入市的樓盤當中，多集中在海口、瓊海、萬寧等地。

　　記者走訪時了解到，對于樓市即將到來的“金九銀十”，多數消費者持樂觀的態度，但也有消費者表示，除非房價明顯走低，否則仍考慮將觀望進行到底。對此，房地產業內人士認為，房源充足是好事，消費者可擇機入市精挑細選。

　　成交量回升銷售價格穩定

　　今年8月份，海南樓市整體運行平穩，其中“有價無市”的局面雖未全面解凍，但是成交量卻有幅度不小的回升，普通商品房銷售均價仍保持相對穩定的水平。數據顯示，8月份海口樓市成交量逐步回升，全月的成交量達458套，環比增長40.86%；成交均價為7245.42元/m2，環比7月份的成交均價7244.49元/m2基本持平。

　　作為海南的第三大城市，除海口、三亞以外的又一大房地產市場，瓊海樓市一直以來都在穩步發展，而且在瓊海，已經不乏一些中高端樓盤。數據顯示，8月瓊海樓市成交量為788套，成交面積為62554.07m2，銷售均價為6390元/m2，成交量位居海南全省頭位。

　　面對即將到來的“金九銀十”，以上數據對于供需雙方來說，至少不是個“壞消息”。供方漸漸看到了市場“回暖”的趨勢，而需求一方則感受到了海南樓市平穩、理性的一面。不少海南房地產業內人士分析指出，隨著“金九銀十”的到來，更多的樓盤開盤，更多的待售、新售房源進入市場，相信打破海南樓市一度堅挺的“有價無市”局面為期不遠。

　　也有一些業內人士表示，對于潛在購房群體來說，“金九銀十”可能是今年較好的一次出手購房的機會。

　　數十個樓盤國慶前后開盤

　　記者走訪時了解到，已明確在9月份、10月份開盤入市的樓盤就有20多家，表示想借“金九銀十”開盤入市的樓盤，多集中在海口、瓊海、萬寧等地。

　　“我們的項目本來是想在今年5月前后開盤的，但是由于當時市場條件不成熟，外加一些其他原因，較終決定9月中旬過后再開盤，當然也寄予了一些希望。”昨日上午，在海口濱海大道西海岸沿線附近一新樓盤銷售，工作人員面對前來咨詢的記者如此表示。

　　該樓盤工作人員稱，該樓盤銷售方面的工作是由開發單位委托海口一家營銷策劃公司操作的。“何時開盤、如何推廣項目等工作，都由這家營銷策劃公司負責，自從上次推遲開盤后，公司就一直在研究重新啟動開盤的時機。”工作人員如是說。“這兩天，我們一直在對外宣傳，說要在近期開盤，并且開盤之初，相應推出不少優惠活動，比如打折出售車位等。”在海口市秀英大道旁一樓盤銷售處工作人員也這樣告訴記者。

　　通過走訪，記者了解到，希望借“金九銀十”入市開盤的項目確實不少，目前，像海口鳳翔路的輕城陽光、海甸島的田德海泉灣、秀英大道的寶源花園，萬寧市神州半島君臨海和神州半島朝陽海岸，文昌的白金海岸、天水星河、森海灣，瓊海的萬泉森鄰、半島花園、天來泉、博鰲香檳郡、博鰲灣，定安的長信半島美廬、宏城水岸，陵水香水灣的香水君瀾等項目，都已躍躍欲試。

　　消費者：收集信息擇優購

　　面對如此集中地準備在“金九銀十”開盤入市的局面，潛在購房消費群體又是怎樣看待的呢？絕大多數被訪者表示，房源多是好事，多出樓盤集中開盤，消費者應該可以從中受益，先海量收集房源信息，貨比三家后再決定購不購。

　　“海口的房價從今年春節后就一路走低，新盤銷售均價也比年初的10000多元/平方米低了不少，等大量新盤扎堆開盤的時候，不僅能有更廣的選擇余地，還能得到不少實惠。”昨日在海甸島某樓盤銷售處看沙盤模型的宋小姐和記者聊天時表示道，她從今年5月份開始，就一直在關注海口樓市的走勢，看到越來越多的樓盤要集中在近期開盤，她就利用空余時間，到處看盤，希望做到心中有數、貨比三家。

　　“國家一再對樓市進行調控，海南也相應出臺了很多地方性法規、政策，使得海南的房地產市場越發趨于理性，我覺得‘金九銀十’或者說今年剩下的幾個月，隨著大量樓盤集中開盤，正是出手購房的好時機。”幾位島外人士在瓊海看盤時普遍認為，當下海南可售、待售房源又多了起來，而且隨著東環鐵路等的即將開通，海南大城市交通圈日趨完善，此時出手購房正是時候，“等到海南的大城市圈發展得逐步完善，到時候恐怕再下手價錢就又不一樣了。”

　　房源充足可以入市精選

　　“‘金九銀十’是一個契機，一個平臺，是一個開發商希望借機盤活樓市，提升銷售量的渠道，其實，很多將在‘金九銀十’借機開盤的項目，都是在今年上半年積累下來的。”海南房地產業 人士汪志軍介紹，將在“金九銀十”期間開盤的樓盤當中，主要有兩種：一個是“老盤”新開，比如某一老樓盤，借機推出自己的二期項目、三期項目等；再一個就是徹頭徹尾的新盤。

　　汪志軍說，以上兩種樓盤，在“金九銀十”期間的各種促銷推介會有一定的區別。比如說，一些“老盤”的一期，是去年或今年年初的項目，此次再開新盤，會考慮以往成交價，避免價格過低對老客戶造成影響。真正意義上的新開樓盤項目，則不會有歷史負擔和顧慮，因此，新樓盤開盤價應當會更優惠。

　　“在去年海南樓市尚未過熱之前，海口普通商品住宅銷售均價也就每平方米四五千元，隨著海南建設國際旅游島相應政策的逐步落實，一度超過每平方米10000元。目前，對于相對理性的海南樓市，一些新開樓盤項目的預計開盤價保持在每平方米7000元-8000元，這個價位，很有吸引力。”海南房地產業內人士易智勇表示，像一些“老盤”新開二期、三期的這類新開樓盤，售價或許會高于那些新開樓盤價，但是“老盤”的開發商會做出其他的優惠來促銷房源，究竟購怎樣的房合算，需要消費者仔細甄別。

　　“至于大家普遍關心的出手時機問題，這還是要因人而異地看待。”汪志軍表示，既然可選擇的余地大了，不妨現在就進入市場，廣泛收集各類房源信息，為挑中中意的房源鋪路，一旦有滿意的房源，可立即出手。

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