今年更多房企加速推盤加大促銷力度回籠資金

　　海南房地產資源稀缺房價預計將不會大跌

　　今年以來，為了消除大環境對市場的消極影響，海口市政府7月宣布終止執行商品房限購政策;6月批準實施本省戶籍居民購房入戶政策，并與8月進一步放寬本省戶籍居民購房入戶政策至60(含)平方米以上新建商品房可申請入戶;對島外中介機構進行銷售獎勵;對銷售排名前10的房地產企業進行獎勵;對家庭先進住房轉讓免征個人所得稅。三亞為推動房地產業的轉型升級，先后出臺減少純住宅性商品房開發、限制居住類項目戶型面積等政策，確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80㎡(含公攤)以上，并將逐步減少純住宅性商品房的開發，通過金融、會展、文化、創意等新興產業與房地產業相結合。從整體上來看，適時調整的政策即能因地制宜的為當地房地產市場良性發展提供有利條件，又能為房價保持平穩奠定堅實基礎。

　　據國家統計局海南調查總隊統計，房地產開發投資勢頭放緩，企業開發資金來源壓力增大。

　　1-7月，海南房地產開發完成投資721.46億元，增長19.8%，增速同比回落14.8個百分點，比上半年增速回落1.8個百分點。其中，住宅投資588.2億元，增長12.9%，增速同比回落31.3個百分點，新開工面積下降明顯。1-7月全省本年新開工面積為725.53萬平方米，同比下降28.6%。其中，住宅新開工面積595.93萬平方米，同比下降32.5%。1-7月，本年到位資金為1143.16億元，增長14%，低于房地產開發投資增速5.8個百分點，主要由于房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預付款的交付，開發資金更多依靠企業自籌，企業開發資金來源或面臨壓力。1-7月，來源于定金及預付款的資金為282.32億元，同比下降17.3%，而上年此項資金來源增長62.2%。從總量上看，定金及預付款占本年到位資金的24.7%，比重同比下降9.3個百分點。企業自籌資金511.87億元，增長33.6%，占本年到位資金的44.8%，比重較去年同期提高6.6個百分點。

　　今年更多的房企開始加快推盤，加大促銷力度，回籠資金。海南房企推出多種營銷方式：

　　一是以價換量，減少利潤，降低價格。海口市西海岸今年新開樓盤普遍參照綠地海長流7900多的售價，通過打折方式降低開盤價格。二是改變常規銷售方式，與第三方專業銷售團隊合作，節約銷售成本。三是通過大幅降價加快尾盤推售。四是拓展島外市場，通過推介會直接吸引客戶。總之，海南島作為中國先進的熱帶島嶼，其房地產市場具有資源稀缺性的特點，隨著人們生活水平的提高，人們追求健康人居的需求將會越來越旺盛，受需求量不斷增加的影響，海南房價不會大幅下跌。然而，2010年初，海南房地產價格大幅攀升，上漲的幅度遠高于國內一線城市，此后一直處于平穩運行狀態。目前，伴隨著全國房地產調控的大環境，房價將會繼續受政府調控和企業經營壓力的雙重影響，海南的房價將繼續保持平穩的運行態勢，房價變動幅度將處于合理范圍之內。

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