一周樓市：房價跌回一年前 任志強稱政策猜不準

　　“銀十”將過，隨著房貸新政等樓市政策利好釋放，一二線城市樓市成交正逐步回暖，開發商推盤量也大幅增長。不過，在剛剛過去的9月，無論是創下新低的房地產景氣指數，還是全面同比下調的70城房價，都透露出樓市調整的涼意。

　　本周，“地產大炮”任志強卸任的消息也引發普遍關注，在此之前馮侖也宣布放棄萬通的控股權。地產大佬們的退出不禁使業內媒體感嘆：一個地產時代謝幕。

　　政策方面，在房貸松綁后，二手房交易營業稅、增加購房補貼等，也被業內視為房地產調控政策的松綁的后招。

　　10月24日 中國新聞網：70城房價三年來頭次全面下調 業內稱跌回一年前

　　國家統計局24日發布的數據顯示，9月份，70個大中城市中，新房價格環比下降的城市增至69個，二手房價格更是全部環比下跌，相比之下，在限購調控的歷史低谷期2012年1月份，這一數字也分別僅為48與54個，價格下降范圍與程度均達到歷史較高。

　　值得關注的是，與8月相比，9月份房價同比下跌城市數量猛增。數據顯示，9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個，二手房也由8月的32個增至52個。

　　中原地產頭席分析師張大偉表示， 這是70城市新建商品房住宅三年來的頭次全面下調，跌幅達到了1.2%，二手房同比跌幅也很明顯。他認為，房價已跌回一年前，這意味著較近一年來購房的人大部分都虧了。

　　業內人士則向中新網房產頻道表示，當前市場底部特征明顯，預計短期內一二手住宅價格環比下降城市數量仍將處于較高水平，但隨著9月末多項政策利好因素逐漸發揮作用，未來一段時間內，市場或將逐漸走出低谷。

　　國家統計局城市司高端統計師劉建偉指出，9月份70個大中城市住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，但銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

　　多位業內人士均分析認為，樓市成交量有可能在今年四季度出現觸底跡象，但價格有可能要到今年四季度或明年一季度才出現明顯的企穩。此外，隨著近期成交以及預期的好轉，加上銀行開發貸的松動，四季度房企資金壓力或將有所緩解，房價下行壓力會有所減弱，11月的房價跌幅也有望放緩。

　　10月23日 新 京報：“地產大炮”任志強退休 稱不會在華遠當太上皇

　　中國房地產界較的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠地產董事長任志強表示，即將卸任上市公司董事長一職。10月21日晚，華遠地產公告了新一屆董事會候選人名單，現任華遠地產總經理孫秋艷等9人在列，任志強并未入圍。在昨天上午的媒體見面會上，任志強透露，退休后會在房地產行業協會組織和環保、公益組織任職，不會在華遠當“太上皇”。

　　關于房價的評論，退休后是否會更犀利？任志強昨天表示“不一定”。任志強透露，自己將成立一個房地產研究院，“研究機構的特點是把邏輯性找出來。”在關注房地產發展的同時，還會有相當一部分精力用在阿拉善協會和中國金融博物館書院事務上。

　　任志強退休了，未來還會有敢言的“任志強”嗎？任志強昨天對此回應說，為什么要有下一個任志強？“馬云也只有一個，但未來一定有人比馬云做得更好！”任志強表示，高科技讓年輕人獲取知識的能量更大，會有更多越來越接地氣的觀點、看法。

　　對于自己退休后華遠地產的未來，任志強直言，相信年輕人一定比老年人更有沖勁，自己不會干涉，“我腦袋里較反對‘太上皇’。”任志強說，并不贊同聯想創始人柳傳志那種重回企業的做法。

　　現場問答實錄

　　記者：怎樣看待華遠與萬科之間的競爭？

　　任志強：較看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。

　　記者：有沒有什么遺憾？

　　任志強：遺憾就是沒有多生幾個娃娃。人生較主要的是無止境的追求，我這個人的優點是寬容，人要把遺憾丟在后頭，才能往前跑。

　　記者：怎么看待今后的房地產市場？談談房價吧。

　　任志強：還讓我談房價，我都談了20年了。中國現在的市場是打著吊瓶不健康的，開心了給你往里打一針，政策的周期變化越來越短，你天天得猜今天明天怎么變，反正我現在不猜了，猜不準。

　　記者：任總對女婿有什么要求？

　　任志強：他又不是跟我過，可能他們結婚的時候我都死了，心要放寬一點，反正你也排不上。

　　10月22日 北京青年報：房地產多項數據創新低 前9月住宅銷售面積降一成

　　國家統計局昨天公布的8月份“房地產開發景氣指數”為94.72，比上月繼續回落0.07點，較8月份的0.03點回落幅度繼續加大。這表現出目前房地產行業景氣度為較低水平。從國家統計局昨天發布的多項全國房地產數據創下了自2013年9月以來的新低點，顯示全國房地產形勢仍處于深度調整之中。

　　今年前9個月，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%，扣除價格因素實際增長11.7%，增速比今年前8個月回落0.7個百分點。這不僅是近一年來的增幅新低，也是自去年12月份以來連續第8個月持續下滑。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點，住宅投資占房地產開發投資的比重為68%。

　　與開發投資下滑直接關聯的就是全國房地產購置土地和新建房屋數據的下滑。今年前三季度全國房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比前8個月擴大1.4個百分點。另外，今年以來全國房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%。其中住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。

　　今年前三季度，全國商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比前8個月份擴大0.3個百分點。這一數據創下近一年來的新低，其中住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%。同期，全國商品房銷售額49227億元，下降8.9%，這一降幅雖與前8個月持平，但也是近一年來的低點。其中住宅銷售額下降10.8%。9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米。

　　10月21日 經濟參考報：一二線城市樓市成交明顯回暖 開發商推盤量大增

　　進入10月，全國樓市一改持續多月的低迷局面，成交量回升。其中，作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。

　　20日，較新統計數據顯示，10月12日至18日的一周，受監測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達到80%。該機構稱，絕大多數城市成交上漲，隨著成交持續回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續下降，去化壓力有所緩解。

　　“10月市場在持續升溫，國慶長假后，中原地產監測的54城市成交量已經連續三周呈上漲之勢。”中原地產頭席分析師張大偉認為，信貸松綁政策對市場影響正在逐漸體現。“盡管樓市的網簽數據并未出現明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能適時反映市場的真實情況。”。

　　業內普遍認為，大部分城市樓市成交量得以回升，緣于此前的“限購松綁”效應，以及央行的信貸放松政策。不過，作為全國樓市較后“限購孤島”的北上廣深等一線城市，盡管限購政策并未放開，但10月以來樓市成交量同樣回升明顯。

　　在央行放松信貸政策、北京調整普通住宅認定標準以及公積金貸款新政等多重利好刺激下，上周北京新盤扎堆入市。據亞豪機構統計數據顯示，10月13日至19日的一周，北京共有10個樓盤集中入市，累計新增供應3879套，環比大漲近6倍。

　　10月20日 中國證券報：樓市調控松綁有后招 二手房交易營業稅有望調整

　　房地產調控政策的松綁或有后招。中國證券報記者從權威人士處獲悉，針對完善二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。

　　2011年之前，我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地產市場過熱現象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務院出臺“新國八條”規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

　　按照這一規定，個人將購購不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，稅率為房屋評估總額的5%；個人將購購超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購購超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　業內人士分析，在很長一段時間內，該政策對于遏制房地產市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用。但如今房地產市場交易相對冷淡，業內人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年。中國證券報記者獲悉，在有關智囊機構向監管層提交的調研報告中，便包含了上述建議。

　　分析人士指出，若按照上述方案調整，將使得不少存量房釋放到市場中，并在很大程度上刺激二手房交易。

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