傳統(tǒng)旺季“銀十”接近尾聲，但佛山樓市這把火卻越燒越旺。“松限”、“松貸”帶來的疊加利好仍在持續(xù)發(fā)酵，銀行方面頭套房的貸款利率已經(jīng)回到了基準線。

　　傳統(tǒng)旺季“銀十”接近尾聲，但佛山樓市這把火卻越燒越旺。“松限”、“松貸”帶來的疊加利好仍在持續(xù)發(fā)酵，銀行方面頭套房的貸款利率已經(jīng)回到了基準線。同時，對佛山樓市影響極大的廣州客，從本月起到佛山購房貸款不再需要提供佛山本地的社保、納稅證明，這無疑為佛山樓市再添利好。另外，開發(fā)商也不遺余力地采取貼錢補利息等方式，以期撬動購房者的口袋。業(yè)內(nèi)人士認為，種種利好之下，四季度佛山樓市仍將高燒不退。但由于市場貨源充足，銀行房貸利率也還未降到人們的期望值，接下來開發(fā)商會以去庫存為主，后市成交量會繼續(xù)上升但樓價仍會保持穩(wěn)定。

　　銀行：

　　廣州人佛山購房貸款不再需要社保、納稅證明

　　8月，佛山正式松限，允許外地人每人可在佛山購購一套住房。當(dāng)時，雖然該政策為外地人在佛山購房的名額松了綁，但銀行房貸方面卻遲遲按兵不動。銀行方面一直要求外地人在佛山購房貸款需提交連續(xù)一年的佛山社保或納稅證明。

　　記者昨日以購房者身份咨詢交通銀行、中國銀行信貸部了解到，外地人在佛山購房貸款的門檻取消了。兩大銀行的工作人員稱：銀行只要查實了購房者的誠信記錄無問題，屬于頭套房的，就執(zhí)行頭套房政策，即頭付三成，可享基準利率。銀行方面不會再要求貸款人提供在佛山具有一年以上的社保或納稅證明。

　　記者在廣佛交接處踩盤時發(fā)現(xiàn)樓盤銷售人員極力地為客戶介紹稱，廣州人在佛山購房可享佛山人一樣的待遇，不需提供連續(xù)一年的納稅或社保證明，就可以申請貸款，并可以享受到基準利率。“所有銀行都對外地人放開了。”銷售人員說。

　　根據(jù)目前佛山執(zhí)行的有關(guān)政策，外地人每人可在佛山購一套房，如果其名下房產(chǎn)房貸全部還清的情況下，可向銀行申請頭套房貸款，頭付3成，享受基準利率。目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行等，對頭套房都執(zhí)行基準利率。

　　開發(fā)商：

　　金融方案密集推出 0頭付再戰(zhàn)江湖

　　面對房地產(chǎn)行業(yè)整體性的疲軟之勢，不僅僅是政府、銀行敞開了政策的大門，開發(fā)商更是放下身段，采取貼錢貼息的金融方案，刺激購房者入市。

　　新鴻基瀧景本月初推出了“頭付寶”理財產(chǎn)品，購房者可把頭付存入“頭付寶”， 在交樓前就可享受每年頭付款8%的收益回報。祈福南灣半島正在熱推的“星光巴黎”組團，也推出“七成免息分期付款”優(yōu)惠，購家只需付三成頭期，剩下的七成可在三年內(nèi)分期還清，并全部免付利息。

　　曾在佛山消失過很長一段時間的營銷手段0頭付近期也重出江湖。位于丹灶的上林一品近期就推出“0元頭付，7折利率購房”活動。

　　開發(fā)商采取的這些金融政策，確實取得了一定的營銷效果。尤其是對二次購房，具有改善以及投資需求的人士來說，這些方案能夠解決不少人的燃眉之急。

　　市場反饋：

　　開發(fā)商低姿態(tài) 購房者購賬了

　　對于政策以及開發(fā)商這樣的低姿態(tài)，購房者購賬了嗎？

　　根據(jù)市住建局的統(tǒng)計，自8月佛山松限以來，全市的成交量就持續(xù)上升，9月份成交面積達108.53萬平方米，成交套數(shù)9889套，創(chuàng)下了今年以來的較高紀錄。

　　來自世聯(lián)地產(chǎn)周報數(shù)據(jù)顯示，9月29日~10月26日，佛山新房成交已經(jīng)達到10790套，成交面積110.59萬㎡，日均成交385套，日均成交面積達3.9萬㎡。來自佛山中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從9月29日~10月26日，全市新房網(wǎng)簽111.68萬㎡。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)與世聯(lián)的非常接近。但根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，隨著“銀十”進入尾期，全市成交略有收窄，上周共簽約32.89萬㎡，環(huán)比減少6%，不過成交量依然排在高位。因此，按此速度，“銀十”這個月，佛山全市新房成交面積有望再創(chuàng)新高。

　　后市觀望：

　　土地供應(yīng)四季度發(fā)力

　　將刺激二級市場升溫

　　佛山樓市出現(xiàn)的一股暖流，在一定程度上加強了政府推地的信心。合富輝煌頭席分析師黎文江指出，四季度土地狂潮的襲來，又將會進一步刺激二次市場的升溫。

　　因此，隨著樓市的回暖，政府會在第四季度加快推地節(jié)奏，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推介力度。

　　一級市場的發(fā)力，又會助推二級市場的升溫。黎文江認為，四季度受多重利好的影響，需求入市的意愿將增強，在剛需以及改善型客戶的多重需求支持下，有望實現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢。但是各開發(fā)商為沖刺年底業(yè)績，將不惜以價換量，快速去庫存，大幅漲價難以實現(xiàn)。

　　另外，在貨源方面的供應(yīng)方面，開發(fā)商也持續(xù)給力。在禪城區(qū)，星星凱旋國際推出了239平方米大戶型新品洋房。南海區(qū)：中海地產(chǎn)下半年的重頭戲中海寰宇天下、中海錦苑都在本月入市。越秀地產(chǎn)在佛山打造的頭個項目越秀星匯云錦也已亮相。

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