編者按 央行11月21日晚發(fā)文稱，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

對此，部分地產(chǎn)界人士認(rèn)為，政策或會(huì)有所提振，但仍留待時(shí)間觀察。而長風(fēng)房產(chǎn)總經(jīng)理車守輝先生則笑道：“其實(shí)我并不全然支持這一觀點(diǎn)，說不準(zhǔn)這次降息對房地產(chǎn)市場的提振效果會(huì)是0，即便有，或許也可說是微乎其微。”

在車守輝先生看來，這一次出臺(tái)的調(diào)息政策是國家內(nèi)部調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)的一次舉措，并不直接針對房地產(chǎn)市場出發(fā)，因此收效恐怕并不如往常預(yù)期的疾風(fēng)勁火。在車總的觀點(diǎn)里，當(dāng)前救市的問題仍是困難重重，“市場內(nèi)供求關(guān)系呈現(xiàn)失衡，這是暴露出的個(gè)問題；而個(gè)，則是土地上的問題。”車守輝道。

在他看來，市場供求上，50、60后成為了重要的購房群體，甚至有一人持多處房產(chǎn)的情況出現(xiàn)。而社會(huì)的新生主力軍80、90后卻仍在為購房而苦惱。隨著時(shí)間輪轉(zhuǎn)，當(dāng)面臨“我們的房子該賣給誰”時(shí)，問題就變成了難題。此外，近些年國家國家推進(jìn)城市化的進(jìn)程中，大力擴(kuò)建新城，而目前新城中容納的人口，顯然已經(jīng)溢出太多。

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