摘要：2014年即將過去，回顧海南樓市2014這一年，直線攀升的高庫存、強撐的房價、全民經紀人、互聯網營銷沖擊著海南樓市，臨近年末，讓我們來細數2014年發生與海南樓市密切相關的那些新聞，跟大家一起回顧海南樓市那些難忘的瞬間。

　　海口限購取消 三亞仍堅挺

　　6月27日，呼和浩特市成為全國頭個正式發文放開限購的城市。呼和浩特市并不是個取消限購的城市，只是敢做公開的領頭羊。

　　7月18日海口市也發文中止了限購政策。目前全國僅剩下北上廣深四個一線城市及三亞未退出限購。

　　已經確認松綁限購的城市中，除呼和浩特、杭州、濟南、寧波、石家莊等少數城市成交回暖幅度較大外，大多數城市受限購松綁影響不大。有些城市短期均出現了成交明顯沖高現象，但持續時間并不長便開始回落，海南樓市亦不例外。

　　降息不會帶來根本性需求轉變

　　中國人民銀行決定，自2014年11月22日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

　　時隔兩年，央行宣布降息。貸款利率較大幅度降低，廣大“月供族”的還貸壓力將得到一定程度減輕。專家表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市低迷態勢。丁祖昱表示，今年中國房地產的基本面就是供大于求，從土地供應來看，供求失衡的壓力短期內不會有明顯改善。降息除了短期會促進部分觀望群體購房外，不會帶來根本性需求轉變，甚至從某種程度上還會促使開發速度加快，進一步加劇市場供應量。

　　限貸放松改善型需求 執行頭套房貸款政策

　　9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確規定，對于購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對已經還清頭套房貸款的購房者，改善型需求的二套房貸執行頭套房貸款政策;已取消限購政策的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，銀行機構可以提供購房貸款。

　　限貸放松是個全國性的利好政策，但受制于資金面等因素，其整體效果恐怕會大打折扣。而樓市在看不到短期有寬松貨幣政策，以及庫存量較大的基本背景下，繼續以去庫存為主要目標才是適合的。因此，它對樓市的影響更多的體現在提振市場心理預期，而實際的直接影響有限。

　　購房入戶對海口影響有限

　　5月29日海口市政府常務會通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。

　　據了解,海口市率先放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策以緩解供求矛盾。眾所周知，海南樓市的購購主力人群是島外客戶，該客群多青睞于旅游地產項目以及小戶型房源。即使是有剛需市場的海口樓市，其120平方米戶型房源也有限。所以，從購購人群數量以及房源數量上看，其對海口樓市的影響是有限的。

　　互聯網營銷

　　萬通董事長馮侖到處推銷互聯網思維，隨后整個房地產行業進入了人人都談互聯網。6月份，萬科與百度的牽手，以成熟的互聯網社區服務模式著稱的花樣年的上市。利用互聯網自身的優勢，許多杰出的移動營銷運營平臺隨之涌現。目前海南已經有眾多房地產企業正在進行著互聯網與地產結合的各種或務實或“瘋狂”的實驗，互聯網與房地產的跨界表演正在上演。

　　互聯網正在顛覆眾多傳統行業，今年互聯網與各大房地產的跨界正在如火如荼地上演著，房地產的規劃、設計、建材采購、銷售、社區服務、商業運營的各個環節進行著，這里面包括萬科、碧桂園、萬達、綠城、萬通、中糧等諸多業界標桿房企。

　　不動產登記

　　中國政府網22日公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。記者22日從相關部門獲悉，海南省國土環境資源廳已更名為海南省國土資源廳，該廳增加實施全省不動產統一登記管理職責。

　　業內人士認為，不動產登記的目的不是針對房價而出臺的宏觀政策，而主要是為不動產確權與完善物權法，與房價調控沒關系，不動產登記制度的推出不會對房價產生太大影響。

　　三亞限建意味房地產轉型升級

　　三亞城鄉規劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80㎡(含公攤)以上，這意味著三亞房地產轉型升級在即。為了解決三亞地產所帶來的城市管理問題，將停建80平米以下小戶型。

　　三亞以其獨特的條件，吸引眾多的島外人群來此購房。島外購房者熱衷購置低總價的小戶型，導致三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設卻難以跟上人口激增系數，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。因此決定將三亞樓市的購房門檻提至近200萬元。

　　土地閑置涉及房企被約談

　　在2014年，一場未有的閑置土地清理風暴在海南刮起。12家企業成為囤地“釘子戶”，被海南省國土廳約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”。

　　據悉，這12家企業涉及閑置土地面積44742畝，占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看，較長的達22年。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，國際旅游島概念為海南帶來的是房地產的過度投資，但隨著全國樓市于今年步入下行周期，海南自身剛需有限、經濟實力不強的弱點暴露無遺，此時督促企業加快動工，對市場供應難免造成進一步的壓力，這或許會對囤地整治力度帶來影響。

　　萬達廣場進駐海口秀英區

　　10月11日，在舉行的海南(廣州)投資推介會暨項目簽約儀式上，萬達、保利、華為等一批知名企業簽約進駐海南，其中大連萬達集團將投資70億元，在海口市秀英區建設萬達廣場項目。海口市萬達廣場項目由大型商業購物精品商業步行街娛樂休閑體驗、商務公寓幾個部分組成。保利集團與海口市秀英區簽約秀英港旅游綜合體項目，項目協議投資130億元，計劃打造集旅游觀光、商務辦公、文化娛樂和高端居住等多功能于一體的旅游商業綜合體。

　　品牌房企萬達廣場的進駐引發各方關注。萬達廣場是中國商業地產的 ，集購物、餐飲、休閑、娛樂多種功能于一體，能夠快速形成城市商圈。萬達是一個商業地產運營特別成功的集團，能夠給海南的商業模式帶來新鮮血液。萬達廣場一般都是大型綜合體，涵蓋了市民的各種商業需求，輻射范圍能力強，很可能快速形成海口甚至海南的一個商業圈。符明全表示，海口萬達廣場投資期間預計將實現總投資額10%的稅收，約7億元。當項目運營后至少可以解決10000人的就業問題，項目可實現每年稅收預計將超過1億元。隨著大型的商場進駐勢必會給周圍的樓盤注入一劑強心針。

　　綠地降價為和萬科爭老大

　　今年綠地集團在海口的的六盤全面聯動并且推出了75折等眾多的優惠活動，其銷售人員稱：“綠地是為了與萬科爭老大才決定放開價格，海南的樓盤全部75折出售。”今年較為引人關注的萬綠之爭，在海南亦轟轟烈烈的進行著。

　　恒大恢復市場信心

　　12月14日，位于海口市龍昆南延長線的恒大海口文化旅游城舉行開盤。據了解，恒大海口文化旅游城推出“花園美宅均價6900元每平1600豪華裝修”的優惠，吸引了海口周邊及島外購房者的眼球。據恒大數據悉，恒大海口文化旅游城在開盤當日售出兩千余套，成交金額現已達25億元，恒大的成交金額力破海南樓市價格到頂的傳言，為海南樓市注入了一劑強心針。

　　海口國土資源局審批減至14項 1工作日可拿新土地證

　　海口國土資源局建立行政審批標準，編織《標準》線限制自由裁量權，經過三輪行政審批制度改革，海口市國土資源局的審批事項從原來的50項減少至14項(小項31項)，在做到能壓縮和能精簡的較低限度后，一本詳盡的《海口市國土資源行政審批標準》匯編近日完成。這本《標準》對辦事群眾來說，比“指南”還要明晰;對海口國土資源工作者而言，則減少了部門之間的相互推諉，地限制自由裁量權，消除權力尋租空間，以確保權力在陽光下運行。

　　“過去群眾對國土的印象是門難進、臉難看，現在以制度為經線，以標準為緯線，從這兩個層面嚴密編織防腐網，建立了‘不能腐’的有效機制，全方位規范權力。”海口國土資源局有關負責人說。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！