“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，年終獎自然也是醉了。”提起年終獎，某大型房企人士長嘆一聲。房地產，這一昔日的高富帥行業，如今在樓市下行的大環境下，黯然走下了“有錢任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間，一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示，互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元各行業，而以往穩坐前的房地產行業摔落到了第六。

    而這背后，是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經公布2014年年報的73家上市房企中，37家出現了業績下滑，其中15家下滑幅度達到300%，不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，記者采訪了多家房地產人士，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。

    曾幾何時，房地產是較賺錢的土豪行業之一。早些年，地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發了十幾萬、某公司售樓員領完年終獎購了奧迪A6……

    但時過境遷，曾經的土豪，如今紅包再也鼓不起來。記者調查發現，大多數房企因2014年銷售目標未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱，2014年業績沒完成，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會有所下調。

    當房地產從“黃金時代”進入“白銀時代”時，分化加劇的不只是房企規模、市場份額，還有員工薪酬和年終獎。

    多數房企年終獎縮水

    “2014年我們超額完成目標，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產一位內部人士向記者表示。

    作為頭家公布2014年報的內房股，時代地產全年實現銷售金額152億元，同比增長38%，超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元，較2013年增長39%。

    無獨有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業績較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎，嘉獎是根據業績完成情況，每位員工不一樣。

    但類似上述兩家房企的情況或許只是少數，受2014年樓市下行影響，多數房企并沒有完成年初制定的銷售目標，年終獎金額自然也會隨之下調。

    “年終獎?我們還和往年差不多吧，(房產)形勢沒那么好，肯定不會那么土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴記者。

    范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲，但高管薪酬可能面臨變動。”

    “那是‘別人家的年終獎’，我們只能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。

    河南一家龍頭房企相關人士表示，公司年終獎分兩部分發放，一部分是發給總部員工，大約是3~5個月的工資，另一部分是發給項目公司，根據業績完成狀況發放。

    他介紹，項目公司方面，業績達到銷售目標就發，否則就沒有。但是2014年并未達到目標，所以年終獎基本上算沒有了。

    一位接近碧桂園[0.65%]的內部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎整體情況出現下滑，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩定。此外，多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

    相比之下，沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示，公司年終獎發放主要取決于個人績效與區域項目的銷售完成情況，雖然目前還沒發放，但由于他所在的區域完成了年初制定的銷售目標，預計年終獎應該不受影響。

    另一家同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露，由于2014年銷售額不達標，公司總部已經通知不作考核，連年終獎也取消了。

    地產行業薪酬或將下調

    對大多數地產人來說，除了年終獎縮水，更悲催的是節后可能出現的降薪潮。

    鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹，一般來說，職業經理人的工資考核要聯系五個指標，即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業經理人的年薪標準比往年要低一些。

    此外，民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的，包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。

    北京一位房地產獵頭表示，2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經理，2015年的年薪大概也就150萬元。

    但馬水旺指出，房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人，職業經理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。

    一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。

    《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業績得到提升，企業資金壓力有所緩解。

    而這背后，是房企業績的增長乏力。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產企業中，已有73家發布了2014年的業績預告，占比過半。在這73家房企中，36家實現了業績增長，另外37家則出現下滑，其中15家房企表示可能出現虧損。預計業績下滑的房企中，深大通、榮豐控股珠江控股下滑幅度均超過了1000%;中華企業、實達集團等12家房企，業績下滑幅度也超過了100%。

    佳兆業年終獎懸念：賣了項目才有錢發?

    如果要評選2014年“較倒霉地產人”，佳兆業的員工也許較有理由當選。

    明明順利完成了2014年的銷售目標，有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”，卻因為突然而至的危機，打亂了原定的年終獎節奏。

    佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向記者表示，他們的年終獎會大幅縮水。

    然而，據記者估算，即使年終獎縮水成1個月工資，春節前后，佳兆業方面也至少需要拿出6000余萬元現金支付月薪及年終獎。

    在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務達280多億元的情況下，如果融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)不伸出援手，佳兆業將以何種方式應對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱，公司有義務先支付員工工資后再還債，如果沒有現金，可以變賣未處于抵押狀態的資產。

    年終獎即1個月工資

    “到底會不會發年終獎?如果發，什么時候發，發多少呢?我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔(化名)稱。

    “順其自然吧，合同里也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重(化名)向記者表示。

    李柔說，像往常過年前一樣，目前佳兆業內部已經處于工作收尾階段。“按照慣例，公司會在放假前發年終獎，可是今年放假很早，2月16號就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國家假期發放，還是16號就可以給到我們。”

    據記者了解，發生債務違約后，佳兆業內部仍正常運轉。不過，當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮，認為很快會難以發出工資。

    融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前，其內部一名員工趙偉(化名)表示，在項目接二連三被封后，“下月工資很可能發不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。

    李柔也表示，“有段時間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話，但是大家都覺得很懸。”

    融創收購郭氏兄弟股權的消息確定后，趙偉離職的想法暫時打消了。他介紹，1月30日，有佳兆業高管在內部年會上表示，年終獎肯定會繼續發。

    李柔卻說，她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關于年終獎的傳聞，如果確實發不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時候。”

    在佳兆業負責人力資源工作的許明(化名)向記者表示，雖然目前還沒發年終獎，但是標準已定，即1個月的薪酬。

    從10萬到1萬的落差

    此前，佳兆業的員工年終獎頗為豐厚，在業內處于中等偏上。

    許明稱，“2014年以前，佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的，分別發放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職，那么半年以上的發一個月工資，半年以內的發半個月工資。”

    他介紹

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