近期房貸新政接連發布，力度。購頭套房、二套房以及賣房門檻都大幅降低。購房，你心動了嗎？

1  如果你要購頭套房 公積金頭付全降為20%

舊政：公積金購購90平米以下房產較低頭付2成，90平米以上較低頭付3成；

新政：公積金貸款購購頭套房頭付比例全都較低2成；

商貸頭付比例未變化，仍統一為較低3成。

2 如果你要購二套房  房貸未結清

舊政：擁有1套住房且房貸未結清，購二套房時，頭付較低不得低于6成（北京、上海等大城市則執行更為嚴格7成標準）；

新政：房貸未結清購二套房頭付不低于4成。

3 如果你要購二套房 房貸已結清

舊政：結清頭套房貸款后，再使用公積金貸款購二套普通自住房，頭付較低比例為60%；

新政：已結清貸款，再購購普通自住房，較低頭付比例為30%；

頭套房貸結清，使用商業貸款購購二套房，頭付比例無變化，仍然統一為30%。

4 如果你要賣房 滿兩年不收營業稅

舊政：個人購購不足5年的普通住房轉賣，都需要全額征收營業稅；

新政：從3月31日起，個人將購購不足2年的普通住房轉賣，全額征收營業稅；2年以上免征營業稅。

北京目前營業稅稅率為5.5%，假設一套二手房是在3年內交易，過戶價格為200萬，那么這套房子在現行財稅政策下需要繳納的營業稅為11萬元，但在新的財稅政策實施后，這部分營業稅將獲得減免。

這一系列政策的影響有如下幾點：

（1）這個政策對一線二線城市有積極作用，對三四線城市幾無影響，因為后者嚴重供過于求，庫存太高了。一二線城市可以考慮購房，三四線城市仍可觀望。

（2）現在目前的經濟環境與前幾年不一樣，單個政策等只能起到短期的效果。長期來說，房地產市場還是走下坡路，因為供嚴重大于求。

（3）一線城市的銷售可能會好起來，但一線城市因為不放開限購，所以整體來說，效果也不會如預期那么大。比如說，在上海，外地戶籍的“單身者”仍然不能購房，而這個群體很龐大的。

（4）購房之外，還可考慮購地產股。從投資證券市場來看，資本市場反應敏感，地產飆升，純粹從收益率來看，目前投資地產股優于購房，因為資本市場往往先于實體市場，資本市場已經敏感意識到央行的寬松貨幣政策和地產市場的穩定決心、繼續發展開發地產市場的預期。

對于未來房價的判斷，有幾個基本認識：

（1）房地產紅利時代已經過去。靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的房地產時代也已經結束。一兩個政策不能改變房地產行業供過于求現狀。未來，房地產行業就是一個利潤一般的行業，不能再把他當成是暴富的利器。

（2）二、三、四線房價會繼續下降。熟悉業內情況的人應該都知道，庫存實在太多了，泡沫十分嚴重。且現在很多中小城市的老百姓都有2套及以上的房子，根本無需再購房子或投資。全民炒房的時代已經過去。

（3）一線城市市的緊靠學校的小區等仍然有價值。這個是剛需，基本上不太會跌，而且還有一定程度的上漲空間。

對于房子出手價格是否要調整，建議維持原價，當然同時也會看看周邊樓盤的動態。整體來說，這個政策猶如“偉哥”，只能支持一段時間吧。

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