在人們印象中財大氣粗“錢多多”的房地產開發商，也會感覺稅負較重、地價較高，甚至還會為稅率、地價討價還價、錙銖必較。在日前由海南省住建廳組織召開，雅居樂、富力、中信、萬科、綠地、恒大、碧桂園、華潤等知名開發商參與的主題為“促進房地產業持續健康發展”的房地產企業座談會上，就出現了這樣的情形，這些開發商紛紛訴苦，抱怨項目報建審批時間過長、環節過多、稅負較重、地價較高，表示希望政府給予政策扶持。

    “可研、環評沒有三個月辦不下來”

    前述10家開發商均為全國大型知名房企，且在海南開發量排名靠前，海南省住建廳組織本次座談會的目的是“進一步了解海南房地產龍頭企業發展現狀、存在問題、‘十三五’發展設想及促進房地產業持續發展的意見建議等情況”。

    這些開發商在對海南房地產未來發展表示“抱有足夠信心，會繼續在海南加大投資和進一步發展”的同時，也指出了存在的問題。

    “項目報建審批時間過長，環節過多，可研、環評沒有三個月辦不下來，而且涉及部門多，協調的問題比較復雜。”這些開發商希望，對企業自己決定投資的項目，不應要求搞可研;符合規劃的項目，不再要求做環評。

    開發商們還抱怨說，中介機構前置服務多、收費高，圖審、防雷、抗震評估時間長、收費高等。“項目竣工實行聯合驗收，本意是縮短驗收時間，但實際上由于參與部門較多，協調難度大，導致時間更長。”

    關于廣受關注的“頭套房證明”，這些開發商建議可通過互聯網網上查詢，減輕外地業主往返成本。

    稅負、地價較高，開發商集體“叫苦”

    這些開發商同時認為，海南的稅負、地價均較高，呼吁降低。稅負方面，海南的普通住宅土地增值稅繳交比例為5%，這一比例已經超過了北、上、廣，譬如廣州才2%，北京則小于1%。與此同時，“在目前市場下行壓力較大的情況下，稅務部門反而收稅力度更大，企業稅收負擔較重。”他們建議，“進一步降低土地增值稅等房地產相關稅收標準，在目前市場下行的形勢下放緩稅收清繳速度，幫助企業渡過難關”。

    地價方面，這些開發商指出，整個房地產市場在萎縮，但是從2014年開始，海南各市縣基準均價翻了一番，導致企業開發成本大幅增加。

    此外，他們還認為，地方政府所提供的基礎設施配套標準和內容不明確：“市縣向企業收取了基礎設施配套費，但項目周邊無實際配套，即使企業出資建設周邊的基礎設施，政府也沒有給企業承諾補貼。”

    這些開發商請求政府主管部門從行政審批制度改革、優惠政策落地、降低稅收負擔等方面給予支持。這些優惠政策包括高爾夫球、旅游產業、高管落戶和子女上學、高管個人所得稅返還、新海南人落戶、降低度假旅游地產車位配比等。同時還希望政府主管部門“加強安置房交易管理，防止亂交易導致交易價格過低，沖擊房地產企業項目銷售，土地拆遷工作要進一步精簡辦事流程。”

    政府部門回應認真研究

    “當前房地產還是海南的支柱產業，應充分肯定房地產企業近年來為海南經濟社會發展作出的突出貢獻，尤其是大型房地產企業在社會責任感、營銷、品牌、資金實力方面具有不可比擬的優勢。”海南省住建廳廳長丁式江在此次座談會上表示，對這些開發商代表提出的問題和建議，該廳會認真記錄和整理，納入相關課題研究內容，并上報省政府，為省政府決策提供依據。

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