又“降息”了，錢，存在銀行里碰上通貨膨脹實際上是“負利率”；放在股市里，今天的你恐怕沒這個信心了；放在黃金，國債等也好不到哪里去。怎么辦？給錢一個出路，你很想知道答案，但其實你更想知道什么樣的投資思維才能安頓？給錢一個出路，推薦《吳曉波，為什么我每年購一套房？》

吳曉波：每年購一套房子，因為中國的土地較值錢

購房子是吳曉波的一個習慣。十多年來，他堅持的一個原則，是一年購一套房子。原因是吳曉波有著自己的財經史觀，他認為中國的土地較值錢，且土地價格一直處在上升通道中。

吳曉波的財富來源之一是因為他長期投資樓市。以吳現在的住處，濱臨京杭大運河的綠城深藍廣場為例，其購深藍廣場時的單價在1.5萬元/平米左右，現價該項目的二手房價在5萬元/平米左右。“2008年，我購十套房子并不算多，應該再多購一些，畢竟早些年購套房子還比較輕松。”吳曉波在2009年接受《都市周報》的采訪中如是說。

年初，股市暴漲之時，吳曉波同志還是認為，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個不能購房的年份！他認為，房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。

就區域而言，北上廣深的房價抗跌性較強（這個話題下邊一會兒再展開）；而二線、三線城市的房子是否具有添置價值，則取決于下邊兩個數據：其一，在過去的五、六年里，這個城市的人口是否處在持續增長的通道里；其二，這一城市的服務業占及和制造業能力是否在持續的提高中。顯然，人口的聚集能力和產業的轉型升級能力，是維持一個城市房價的基本條件。這里，我們發現，未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環境，跑贏通脹。

劉曉博：人口是跑贏大盤，還是爬輸大盤，決定樓市走向

劉曉博先生認為，相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市，事實上一直處于人口流失狀態，因此他們的樓市已經不值得投資。只有剛需族，因為實際使用的需要，才可以在這些城市購房。對于投資客來說，較好遠離這些城市。

由于各地統計局公布的“年度統計公報”里人口數據失真、滯后，因此仍然使用“在校小學生人數”（或“義務教育階段學生人數”）的增減，來推測每個城市人口的增減狀況。在中國級別較高、經濟總量的48個城市里，下面10個城市的人口是“跑輸大盤”的，其樓市也是不適合投資的：大連是2008年以來中國人口流失較嚴重的大城市。其次依次為，太原、貴陽、哈爾濱、長春、蘭州、三亞、昆明、西寧和呼和浩特。重慶，雖然整體上呈現人口流失態勢，但它的體量相當于一個省，如果從主城區來觀察，人口仍然是增長的。那么，哪些城市的人口，又是強勁增長的呢？是廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京。 （以上數據來自“樓市觀察”）

任志強：不要等，有錢該購房就購房

“地產大好友”任志強同志認為，房地產崩盤有兩個條件，是人口跑了，是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產就會漲。所以大家不要等，該購房還是得購房。

“任大炮”的邏輯是，中國經濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。如果說投資繼續增長，政府給你保底，你為什么不敢購?對于老百姓(603883,股吧)購房子什么時候較合適的問題，任大炮說，這是較傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候購都行。

如果說對購房這個行為還存在爭議的話，另外一個問題是確定的，那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災就來了。那么，時移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽聽另外的一些聲音。

哈繼銘：不同城市不同樓市結果

高盛投資管理部中國副主席、頭席投資策略師哈繼銘認為，中國人口紅利的拐點就是2015年。2015年，中國有工作能力的人在社會中的占比達到較高點，達到73%。隨著老齡化時代的到來，房地產較好的黃金十年結束也就是這一兩年的時間，至于這之后中國的房價是平穩地、緩慢地增長，還是會出現大幅下跌的情況，不同的地區可能會看到不同的結果。

購房子這個事情，較終還是地區、地區、再地區，如果是有充分就業機會，較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規模比較小、就業機會不充裕的地區，尤其是之前房地產有了過渡擴張的城市，可能會出現越來越多的鬼城，越來越多的房子沒有人愿意去購購，造成下跌。

購房新思維：越鼓勵，越小心，越阻止，沒準越好

之前有一句戲話，說是政府越鼓勵你去購的，往往你要小心去購（比如說限購打開的城市，你要小心啦）；而越是不容易購到的（北大廣深)，往往就是你還應該去購的。于是，好了，回到上邊的話題，北大廣深，一線城市的房產，在限購多年背景下，是否現在還值得去購？

上海市委書記 表示“上海作為一座特大型城市，房地產市場發展有自身特點，控制房價是重要調控目標。上海房價已經很高，如果不堅持調控，將影響上海經濟持續平穩健康發展，也會削弱城市的競爭力。”我們這就說說上海的房子。我提出一個邏輯，就是，你的鄰居是誰，決定了你房子的價格。

我的一些上海朋友說，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，還有不少外國的。甚至還有香港臺灣韓國的藝人。我想，現在很多上海的城央住宅，都會多少存在這些情況，甚至包括一些新舊里弄。類似情況，北京也有，香港就更加如是。

這說明什么情況呢？這說明，上海北京之類已經是國際化大都市了（廣州還只是區域性都市），匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質的教育醫療屬于稀缺資源，人文環境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？

有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結構與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統產品的轉口貿易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ ——廣州的朋友忍住，暫時別噴喲。

亞運會后的廣州，應該說城市美麗很多了，比以前是好了很多很多。但廣州依舊不大具備很強的凝聚力。這頭先與廣州周邊經濟基礎雄厚的珠江三角洲地區，對廣州區位優勢的認同度有關，也與近年來珠江三角洲以制造加工業為主的實體經濟和全國性的進出口貿易低迷有關，廣州本身的城市定位也較為模糊，發展與機會，都不如深圳，也是事實。但相對而言，作為一線城市的老三（或老四），廣州依舊還是有一定發展潛力與空間的。

您的鄰居，決定了您房子的價格

我們必須看到，在當前限購政策下，一線城市房價仍然具備上漲動力，是有其深層次的原因的：

1、城市和城市之間發展機遇的不均衡。一線城市，尤其是北京上海，能獲得更多發展機遇。深圳則是因為自然環境和創新能力俱佳，此外也擁有北京、上海之外其他城市不能相比的政策關照，年輕人喜歡扎堆去哪里，那里的房價當然就必然飆升。

2、實體經濟困境下，金融投資與財富管理，成就中國主要三大金融（京滬深）的繁榮；而在萬眾創業、萬業創新的空氣渲染，和資本市場造富效應下，這些一線城市也是股權投資、新興產業、創新科技的集群根據地與成就財富神話的根據地。

3、不可忽略的一點，北京與上海的文化創意產業、時尚產業、當代藝術市場與高端現代服務業的發展與成熟，越來越具備國際化大都市的情懷與內涵。很多外國朋友都說，上海，越來越有國際生活范，越來越宜居。我也不止一次地說，上海，就是全世界華人頭選的移民城市。

4、實體經濟不景氣，這讓金融資產存在較大信用風險，所以居民資產配置仍然離不開房子。而絕大多數城市房地產已經熄火，一線城市事實上要承擔全國人民資產配置的功能。

劉曉博認為，如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個長時間段里戰勝通脹。那么，有錢繼續購吧，購一線城市位置不錯的住宅。

有錢的話，租或購你認為較好的地區較好的社區，為啥？

之前看到一個有趣的觀點，有些偏激，但確實也很有道理。就是你為什么要在上海這種國際大都市里購房子？因為，它決定了你的圈層認同感，定位了你的社會存在感。僅供參考。——我覺得觀點也無關虛榮心。我們或者也嘗試站在年輕人的角度與心態再去看這個現實的話題。那么，問題繼續來了，北上廣深房子太貴啊，購不起怎么辦？我還有一句話給年輕朋友們，在你年輕的時候，在你力所能及的范圍內，租住你認為是較好的地區/較好的社區/較好的房子。事實上，而三十多年市場經濟對中國社會產生了很大的沖擊波，人們對財富的追求是數千年來對和財富壓抑的釋放，是一種潛意識的演變，每個人都渴望改變自己的經濟命運。

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