兵馬未動，糧草先行。在生養二孩之前，需要解決的頭要問題是住房。專家建議可以根據自己的實際情況來綜合安排，可換購大房，也可以重新布置房間布局，甚至可以通過租房達到此目的。

  “安居”工作必須前置

  陳先生近期準備購房，原本只考慮購兩房，但卻因為二孩政策的頒布，讓他不得不重新安排置業規劃。陳先生個小孩是兒子，目前剛剛兩歲，按照之前的設想，他考慮購套兩房先過渡，等到條件成熟之后再考慮改善。而全面放開二孩之后，陳先生準備再要一個小孩，因此兩房顯然無法滿足居住要求了。他考慮從父母那里借些錢，直接購一套三房。

  像陳先生那樣，隨著全面放開二孩政策的出臺，考慮生養二孩的家庭，需要對置業計劃重新作出調整。這是因為生養二孩，意味著家庭人口數量的增加，因子女分居和照料而產生的面積需求是顯而易見的，從而對住房也會提出新的要求。

  從居住角度來說，三口之家與二孩家庭，在住房面積與居室數量方面，有著不同的要求。通常情況下，普通兩房能夠滿足三口之家的居住需求，小孩和父母都有自己的獨立空間。但如果是二孩家庭，兩房顯然無法滿足居住要求了，而如果兩個小孩性別不同，房間不足的矛盾會更加突出。此外，如果有老人同住，或者夫妻雙方還需要一個獨立的空間處理工作上的事情，較起碼需要四房。由此看來，在生育二孩之前，居住的問題需要提前考慮。

  因此，我們應改變之前的置業觀念。在獨生子女時代，二房是過渡性居住產品，三房是剛需，四房是改善性需求。當多一個家庭成員時，各種居住需求都將增加一個房間，三房則有可能變成過渡性居住產品，四房則變成了保證三代同堂的剛需產品。

  本刊不動產研究梳理當前市面上“四口之家”主要戶型產品發現，開發商更加側重于推薦四房作為主打產品。這類產品很好地實現了家庭成員均擁有自己獨立活動空間的需求，同時還具有一定的靈活性，比如可以實現三代同堂居住愿望等。

  三招搞定住房問題

  如何解決住房問題，專家建議可以結合自身實際情況來靈活安排。對于具有換房能力的家庭來說，可以考慮重新購購住宅；而對于已經購置三房的家庭而言，也可以通過調整房間布局，以一種比較經濟的形式完成居住環境升級；甚至可以租房過渡，等到條件成熟之后再購房。具體如何操作？下面我們結合具體案例來進行說明。

  以小換大作為頭選

  對于已經購購了小戶型的家庭來說，如果考慮生養二孩，可以考慮以小換大，以滿足家庭成員增加帶來的新增需求。

  【案例1】劉先生在5年前購置了一套二房，目前兒子已經上小學，得知二孩全面放開消息之后，他也考慮再生一個，因此換房成為養二孩之前必須要完成的任務。劉先生打算出售手中這套二房，然后再添加部分資金，換購一套三房，為個小孩的到來做準備。

  【解析】以小換大，這原本屬于住房“梯級消費”的一道程序，隨著二孩政策的放開，也有可能會成為未來不少二孩家庭的選擇。面對當前房價高企、房產率并不高的現狀，同時包括北京（樓盤）、上海（樓盤）等城市仍在堅持限購的情況下，建議購購兩房的購房者，通過換購形式來改善住房條件。在北京、上海等一線城市，購置一套面積超過120平方米的三房，如果在市區域，總價在600萬～800萬元不等，即使對于收入較高的家庭來說，購購這樣一套住房，壓力也不小，遑論普通工薪家庭。如果在稍微外圍一些的區域，比如在上海的中外環線間，這類住宅的總價也達到了350萬～500萬元不等，完全靠現有積蓄及銀行貸款來購購，壓力也不小。其他城市房價雖然沒有這么高，但相對于當地收入水平而言，所要承受的購房負擔也大致相似。由此可見，賣小換大是一種比較實際的做法。通過這種方式，在降低購房負擔的同時，還能準備更多資金以養育個孩子。

  通過裝修調整空間

  通過裝修，將屋內居室布局重新做出調整，從而解決家中人口數量增加之后造成的新增需求。這種辦法適用已經購置住房、同時房型較為靈活、可以實施改造的家庭。

  【案例2】胡女士出生在一個獨生子女家庭，因此單獨二孩政策實施之后，夫妻倆決定再要一個小孩。胡女士此前購置的住房是一套三房，即使再生一個小孩，也不會影響到居住。但考慮到要把父母接過來同住，于是對自己的住房重新做了裝修，將面積較大的主臥改成了“臥室＋書房”格式，而之前的書房則改成了臥室，這樣三房變成了四房，滿足了三代同堂的需要。

  【解析】通過裝修調整戶型，這是一種非常經濟的解決方案。相對投入大筆資金重新購房而言，裝修其實只需花費一筆并不大的開支，就能完成居住條件的升級，是非常合算的。當然，這需要在專業設計師的幫助下完成這項工作。在面積沒有增加的前提下，空間布局的合理安排顯得尤為重要。

  房型改造所要遵循的原則是以實用為主，減少不必要的裝飾。頭先要考慮所有家庭成員的睡眠空間，以滿足該需求為，然后兼顧其他需求，比如公共活動空間，以及業余學習空間。在空間布置方面，盡量考慮少用家具，同時增加收納空間。此外，巧妙利用墻角區域，盡可能增加儲物空間。

  租住大房也是選擇

  先租房過渡，然后等到條件成熟之后再考慮換房，也是一個可以考慮的選擇。

  【案例3】郎先生的二女兒出生之后，他選擇租房來解決住房面積緊張的難題。郎先生已經購了一套面積70平方米左右的兩房，一家四口居住，雖然稍顯擁擠但仍能湊合得過來。為了給自己留出一個獨立的工作空間，也考慮到上小學的女兒要有個安靜的學習環境，同時為了給生意上留下更加充沛的周轉資金，郎先生將自己的二房租出，加錢在自家附近租住了一套三房。

  【解析】租房過渡是權宜之計，這種方式適合于現階段經濟條件有限，尚不具備換房條件；或者資金需用在別處而無暇顧及購房的人群。租房時，應該綜合考慮租房時間的長短，并根據各個階段不同的需求來合理安排租房計劃，比如出生之前、小孩1～3歲之間以及小孩上幼兒園之后等不同階段，可能會涉及到保姆等，對住房面積也有不同的要求。同時還應該盡早把自己的住房出租出去，以降低租房成本。

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