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二手房“以小換大”如何繳納個稅？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 463 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　1997 年，我們一家三口購了一套58平方米的二手房，如今，嫌房子小想換套大一點的。我母親獨自住一套一室戶，戶主也是我，請問，這套房屬不屬于個稅征收范圍？征多少？

　　讀者王女士無論是國家稅務(wù)總局發(fā)布的文件，還是上海市操作意見，均沒有具體明確定義“家庭先進生活用房”。在上海市操作意見中規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是家庭先進生活用房的，必須由納稅人先行如實申報，而后由受理部門進行認真核查后，方可辦理減免事宜。因此，稅務(wù)機關(guān)目前僅受理此種情形的申報。

　　王女士1997 年購入房產(chǎn)后至今已超過5年，故在轉(zhuǎn)讓時可以先行向稅務(wù)機關(guān)進行申報而不須立即繳納個人所得稅。待稅務(wù)機關(guān)核查后，若認定屬于免稅情況的，無須承擔個人所得稅；若認定不屬于免稅情況的，則要承擔個人所得稅。若王女士能夠完整提供房屋的原值憑證的，須按照轉(zhuǎn)讓凈收益的20％繳納個人所得稅；若不能完整提供房屋原值憑證的，須區(qū)分房屋類型按照轉(zhuǎn)讓價的1％繳納個人所得稅。

摘自《房地產(chǎn)時報》

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