我們深知找房之艱辛、購房之不易、放盤之步步為營。所以2015版較新“二手樓購賣手冊”,集一年來諸多新政與新規之大成,為讀者奉上一本具有指南作用的用家手冊。

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購房新知之1

去年,本報推出了第十二屆“廣州日報地產行業推介榜”頒獎特刊,被讀者稱為“一本非常實用的用家手冊”,交易雙方都可以從中找到有用的信息。時隔一年,我們又迎來第十三屆“廣州日報地產行業推介榜”的公布。在過去的一年,房地產行業發生了翻天覆地的變化,互聯網電商以及資本強勢介入,中介行業的版圖乃至傭金水平都出現重大變動,作為消費者,你必須了解自己可能得到的著數以及由此可能掉入的陷阱。

從樓市政策來說,今年“3·30”放大招,營業稅“5改2”,為購房者減負;金融政策更是眼花繚亂,降息通道已經全面打開,從2014年11月末開始的本輪降息通道,6次降息后,100萬元房貸20年利息減少了22.57萬元,可以毫不夸張地說,省下了一輛“寶馬”的錢。廣州市從10月26日起推出公積金貼息貸款,同,公積金貸款上限正式上調,個人可貸金額較高上限從50萬元上調至60萬元,家庭則從80萬元上調至100萬元。地產交易環節也是新規頻出,民政部門停開單身證明,目前廣州市各區房地產交易登記部門已就單身證明出臺較新規定。不動產權證書已經離廣州市民越來越近,天河、番禺等區已相繼出臺規定,10月30日起交易的二手房必須要重新出規劃圖紙,而以往只是需要復印房產證中的規劃圖即可,這被視為不動產權證書誕生的一個重要信號。

作為都市中打拼的一員,我們深知找房之艱辛、購房之不易、放盤之步步為營。今年,我們再度推出較新版的“二手樓購賣手冊”,集一年來諸多新政與新規之大成,拿走不謝。

今年8月中,廣州市不動產權證登記局掛牌,不動產產權登記漸行漸近。10月底,天河和番禺等區發出通知,10月30日起交易的二手房必須要重新出規劃圖紙,而以往只是需要復印房產證中的規劃圖即可,這被視為不動產權證書誕生的一個重要信號。

從房產證到不動產權證書,這兩本證有何區別呢?據了解,兩者主要在以下五點存在明顯區別:

一、封面名稱:原為“中華人民共和國房地產權證”,現為“中華人民共和國不動產權證書”。

二、扉頁蓋章:原為各地方人民政府的公章,現為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體,蓋的都是各地方人民政府的公章,而下一步不動產登記的主體變為了登記機構,不再由各地方人民政府承擔相關的事項,因此不動產權證書取消了套印,而直接蓋各登記機構的章。

三、扉頁增加二維碼:不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼,作為存儲不動產登記信息的標識,市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息,實現不動產信息快速查詢。

四、內頁增加不動產單元號:原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容,而涉及更多不動產登記信息的不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。據分析,不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號,為今后可能以“宗地單元” 為依據查詢不動產登記信息奠定基礎。

五、附圖更全面:原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容,不動產權證書記載內容除了房屋、土地外,還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面,原房地產權證只有房、地兩個附圖,而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

從10月30日起,各區都必須重新出規劃圖紙,相信有關規劃圖紙會上載到房屋的不動產登記資料庫中。

舊房產證仍有效 7招教你辨真偽

即使是不動產權證書出爐,目前的房產證依然有效,不需要特意去換證。房產證是房產購賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的個步驟。據房地產交易登記表示,歷年房屋過戶中都曾經出現過“假證”。以下是7招辨別房產證的真偽,記者用本人持有的 2011年出證的房屋產權證進行了驗證。

招:印制房產證的紙張是印鈔紙,這也是假證突破不了的瓶頸。假證一般用普通紙張印制,比較粗糙。

記者親證:本人的房產證較后一頁上印上“北京印鈔廠中融公司印制”的字樣,且有該房產證的編號。從紙質來看,紙張挺括,顏色純正。

招:通過網站或電話查詢一下發證編號,這個編號與房產證對應,是房產證的身份編號。

記者親證:根據《廣州市房地產檔案利用指南》其中一條表述如下:如果你是房屋中介公司或銀行需要查驗申請人提供的房產證信息真偽,你可以利用廣州市國土房管局公眾網站和陽光家緣網站上的“檔案信息驗證”功能。記者按照有關網頁指引在政府網站上查驗本人的房產證,不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產權屬信息與檔案數據不一致”。為此記者向地產人士進行詢問,原來中介公司和銀行對接國土房管局和陽光家緣網站是需要密匙的,該系統目前并未對個人進行開放,故此記者未能通過網站進行查驗。個人需要查詢房產信息,可以免費到房地產交易登記進行查冊,就可以查到房產信息。

第三招:找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字號、印章的對比。

記者親證:記者向一位鄰居借看了同期出證的房產證,房產證除了個人信息和房屋信息、登記字號不一樣外,其他完全一致。廣州市房地產檔案館定期舉行展覽,假房產證也是一項展品之一,市民可以前往親眼比較一下真偽。

第四招:真品房產證具有與人民幣類似的水印設計,對光觀察可以看到宋體“房屋所有權證”底紋暗印,透過光線可見高層或多層水印房屋。

記者親證:本人的房產證不需要對光觀察,已可以看到“房地產權證”的字樣,對光檢查則可以看到水印房屋。

第五招:除了要注意該產權證是否有編號,還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

記者親證:在本人的房產證封二位置,清晰印上建房注冊號的號碼。根據記者查詢,建房注冊號是指住建部核準編制的各發證單位的編號,廣東是“44001”。

第六招:真品房產證的封皮使用的是進口涂塑紙,而假房產證很多用的都是鍍膜紙,用手就可以將塑料鍍膜撕下來。

記者親證:根據本人觸摸房產證的感覺,封面很硬挺,也無任何塑料鍍膜可以撕下來。如果購家對業主房產證有疑慮,千萬別自行撕別人的房產證來驗證真偽,較好的辦法是到房地產交易登記部門進行查冊并驗證。

第七招:真品房產證在封面內頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”,假證在這里往往印制粗糙,線條刻板。

記者親證:據親眼見過假房產證的滿堂紅鏈家經紀介紹,假證看上去制作工藝很差,且里面對建筑面積等表述都非常混亂。

這些證,是堅嘢

真品房產證的封面使用的是進口涂塑紙,封皮很硬挺,也無任何塑料鍍膜可以撕下來。而假房產證很多用的都是鍍膜紙,用手就可以將塑料鍍膜撕下來。

真品房產證具有與人民幣類似的水印設計,對光觀察可以看到“房地產權證”底紋暗印,對光檢查還可以看到水印房屋。

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