變更信息專遞達(dá)

　　要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式達(dá)。

既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。

　　【招數(shù)2】 　

　　辦不下貸款解合同

　　在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。

　　【招數(shù)3】

　　產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

　　在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。

　　【招數(shù)4】

　　停車(chē)費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)

　　若是購(gòu)購(gòu)了帶產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。

　　【招數(shù)5】

　　質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定

　　對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

　　【招數(shù)6】

　　附張公攤平面圖

　　一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。

　　購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

　　【招數(shù)7】

　　原件在公司是借口

　　售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?

　　另外，可在購(gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

　　【招數(shù)8】

　　房屋位置圖不能少

　　在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。

　　【招數(shù)9】

　　正式合同須賣(mài)方先簽字

　　堅(jiān)持賣(mài)方先簽字，購(gòu)方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人購(gòu)主過(guò)頁(yè)簽字。

　　【招數(shù)10】

　　約定轉(zhuǎn)民用電日期

　　交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。

　　【招數(shù)11】

　　精裝修杜絕“高端”

　　對(duì)于精裝修的樓盤(pán)，一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫(xiě)清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高端”等這樣含混的字眼。

　　【招數(shù)12】

　　小心不可抗力的說(shuō)法

　　按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

　　在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。

　　若出現(xiàn)“非出賣(mài)人的原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款，購(gòu)房人不應(yīng)接受。

　　【6個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)】

　　誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必簽不可的，提醒潛在購(gòu)房者一定要慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。建議購(gòu)房者看好房后，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

　　誤區(qū)2：簽合同必用新版合同范本

　　3月15日起，本市開(kāi)始推行新版的購(gòu)房合同范本。此范本是推薦范本，不是強(qiáng)制實(shí)行的范本。目前，只要開(kāi)發(fā)商的合同經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)備案，就可使用。

　　誤區(qū)3：購(gòu)的房與樣板間一樣

　　許多沒(méi)有建在樓盤(pán)內(nèi)的樣板間，其實(shí)際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒(méi)有安裝暖氣，看起來(lái)較寬敞。實(shí)際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。

　　誤區(qū)4：按揭房拿不到房產(chǎn)證

　　許多按揭購(gòu)房的業(yè)主認(rèn)為，在沒(méi)有還清貸款之前，是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實(shí)，付頭付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間應(yīng)該是一樣的，按揭購(gòu)房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。

　　誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高

　　套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所購(gòu)房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板線到頂板線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測(cè)量的，凈高卻很容易測(cè)量，所以在合同中約定凈高對(duì)購(gòu)方有利。

　　誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開(kāi)發(fā)商

　　許多購(gòu)房者在收房時(shí)，都被開(kāi)發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費(fèi)、契稅等費(fèi)用之后才給鑰匙，其實(shí)這幾項(xiàng)費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商代收的，購(gòu)房者可以不選擇將這些費(fèi)用交給開(kāi)發(fā)商。維修基金可交給物業(yè)，供暖費(fèi)可交供暖單位，而契稅可交地稅部門(mén)。開(kāi)發(fā)商不能以沒(méi)交齊這幾項(xiàng)費(fèi)用為借口不給鑰匙。

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