房子70年產權要取消?想太多了!

    一石激起千層浪。

    經濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產權將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義!以后都將是統一不動產權證!以后房子將永遠都是大家的!恒久產權!

    這種說法的由來源自經濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產開發商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。

    而取消70年產權的說法在實施不動產統一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成;同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全面完成所轄區域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產權登記正式更名為深圳市不動產登記，成為全國一線城市中，頭家正式實施不動產統一登記的城市。另有消息稱，房產證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產統一登記的不動產證不僅對使用年限進行了明確規定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

    多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“恒久產權”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。

    房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。根據《物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是恒久的。

    我們一般說的40年、50年、70年的設限是土地使用權。我國土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。

    在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是毫無可能的。

    70年的產權限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。

    根據《物權法》百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”至于續期是有償還是無償，《物權法》中并未明確規定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續交錢。兩個法中一個告訴你可以有權利繼續住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續多長時間，卻并沒有明確規定。有聲音就此認為，這或許是在“過時的限制”內。

    不過，取消房屋所有權限制更重要的是為不動產登記開路。不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響。

    關于產權，還有很多待完善的法律法規和細則，不過，70年土地使用權的取消，在眼下是看不到可能性了。

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