7月6日,中國社科院發布的《中國住房2016中期報告》預測,2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會進入一個短期調整期。下半年房價真的會跌嗎?  

報告指出,市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。也就是說,目前極端過度寬松的信貸政策也不能讓當前中國房地產市場走出困境。這不僅在于熱點城市的房價過高,高得讓一般民眾難以置信,除了了瘋狂的投機炒作者外,一般的民眾根本就無能力進入這種高房價的市場;而且房價推高,要所謂房地產去庫存完全是一種笑話,房地產開發商面對房地產市場暴利,他們會離開市場,不僅不會離開市場,反之還會瘋狂進入房地產市場,希望獲得更多的暴利。較近不少城市的土地市場火熱都是與此有關。  

國內就業形勢更是意味著房價未來將會下跌。就國際咨詢公司凱博咨詢日前發布的中國就業市場報告顯示,自2013年初,房地產行業就業機會與房地產市場在6個月中走勢相似;而就業機會具有前瞻性,先于房價6個月左右達到峰值或觸底。中國房地產市場中介新增工作機會的峰值已經過去,凱博咨詢數據與分析團隊主管ErikHaines表示:“如果這一趨勢持續,近期新增就業機會的減少可能暗示中國的房價將會開始下跌。”這一時刻很可能已經到來。  

房地產就業市場信息已向中國房地產市場發出了一個重要信號,在多重因素的影響下,房價的調整短期又會開始。今年6月份的國內房地產市場開始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現,但這種零星半點的聲音也在開始逐漸退出市場。而從今年4月份開始,全國的住房銷售面積與銷售金額增長都在環比下降。至6月份,30個大中城市商品房成交面積繼續回落,比5月繼續下降8個百分點。從5月數據來看,不僅交易量增長放緩,而且住房開工、住房投資及土地銷售增長都在放緩。房地產開發商并不看好下半年的房地產市場,下半年住房銷售的情況可能又會出現低迷狀態。  

其實,當前國內房地產市場的問題還是在于市場庫存太多,在于中國人口增長已經開始下降,少子化的時代已經到來。清華大學社會學教授孫立平曾引用數據表示,如果只計算進入銷售環節卻沒有賣出去的庫存,大概有6億到7億平方米;如果加上已建成但未進入銷售環節的,大約50億平方米;如果再加上土地已經出讓,但未開建的庫存,估計大約為132億平方米。如果再加上不少住房是銷售出去了,但這些購購住房者的房子,既賣不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中國的房地產庫存更是一個無限大的量。  

盡管四季度降息存在可能,但是,房地產市場一定不會普漲。很多的三四線城市,尤其是東北和中西部的三四線城市仍然面臨價格下調壓力!而一二線的熱點板塊,也有一個價格被市場接受的調整期。  

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