一線和“強二線”城市的“地王”仍在頻繁出現。7月8日，南京集中出讓多幅地塊，但當天出讓的8幅住宅地中，有7幅因房企搶地熱情過高而導致熔斷流拍。有意思的是，當天主持人在現場已經明確喊話，“希望不要熔斷，這樣對大家都好，不要逼政府出政策!”

“我拿不到，那別人也別想拿到。”這場發生在土地拍賣現場的鬧劇，一定程度暴露了這些房企的搶地心態。是否會“逼政府出政策”已不在房企考慮范圍之內。實際上，“熔斷”限價政策是南京市政府針對“地王現象”于今年5月底“被逼”出的政策。

  今年上半年一線和強二線城市頻出“地王”之后，各地陸續出臺了不同的限制政策，但仍難抑制房企的搶地熱情。在今年6月上海市嘉定區的一場土地拍賣中，頭度出現了央行上?？偛?、上海市銀監局和上海市規土局相關人員同時現身的狀況，但這仍未阻止當天嘉定區域“地王”的出現。

  “面粉貴過面包”是房地產行業此前常見的現象，但今年上半年這一現象的大量出現無疑意味著更高的風險。這些高溢價率的地王項目，未來上市時如果想實現保本，則需要高出目前周邊在售房價的50%甚至是100%。

  未來2-3年內房價翻倍可能嗎?估計沒有人敢打這種包票。

  在2009年至2010年間，房地產行業也曾出現過一波“地王潮”，當時不少房企高價拿地，但在2011年后受調控政策、融資收緊等因素影響，部分房地產企業去庫存緩慢、負債高企。

  上海上市公司中華企業，曾于2009年至2011年間在杭州、蘇州、上海等地高價拿地。其中，該公司在2009年以28.1億元高價拍得杭州市江干區章家壩項目，成為當時的杭州地王，但結果卻顯示，中華企業2014年、2015年連續兩年虧損，不得不在今年“戴帽”。該公司去年巨虧24.87億元，虧損額在A股上市房企中排名。中華企業日前公告顯示，當時在杭州所拿的章家壩項目，至2015年年末需累計計提減值準備高達12.90億元。

  面對“地王項目不一定能盈利”的歷史教訓，房企為何還沒有學會“踩踩剎車”?他們堅持在一線和強二線城市瘋狂搶地的原因何在?

  業內普遍認為，這或得益于去年下半年以來房地產銷售情況的明顯好轉，房企資金實現了快速回籠，再加上當前發債等融資成本低，房企普遍手握大量資金;另一方面，國內三、四線城市去庫存緩慢，房企普遍認為在一線和強二線城市獲得土地儲備可以規避風險;此外，未來房地產市場的整合力度若加強，尤其是央企之間出現大規模整合的話，通過拿地擴大規模才可以在整合潮中站穩腳跟。

  當房企同質化地在一線和強二線城市拿地以規避三四線城市庫存風險時，房企共同推高的地價風險卻將伴隨而生。僅從上海一地的數據看，今年上半年成交了30幅經營性用地，成交金額超過500億元，如果未來房價上漲不及預期，其中大部分項目將出現不小的虧損。

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