3月5日，國務院總理 在十二屆全國人大五次會議作政府工作報告時，對今年的房地產工作進行了部署，這是去年宏觀調控之后，對今年房地產發展的一次定調式表述。

報告指出：

因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。

小V分析認為其中主要有三個方面：

1、樓市調控的持續性已不用質疑：

宏觀方面，2017年GDP增長目標為6.5%（去年為6.5%~7%），實施積極的財政政策，穩健中性的貨幣政策。在此穩定的經濟基調之下，樓市調控的持續性已經不用質疑。的表態，已經說明國家對維持經濟增長的手段有儲備，并且對經濟彈性有承受力，至少近一年內，對調控放松不要有幻想。

而加強房地產市場分類調控，意味著房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。總的來說，2017年房地產政策仍然是要抑制一二線城市的樓市投資需求，但對于三四線城市則采取積極去庫存。

事實上，政府手上的儲備政策還有很多，包括金融、土地、財稅、投資等。所以，現在的收緊還只是一個開始，如果今年的房價沒有達到政府預期的穩定程度，調控及信貸方面的收緊還會接踵而至。

2、房價漲幅大的城市會增加供應

關于房價和供地的內容，本次政府工作報告提到，房價上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。這是一個積極信號，意味著后續房價上漲過快的城市后續依然會有積極供地的可能。

小V覺得，此類城市主要包括北京、天津、濟南等一二線城市，同時對于類似廊坊、燕郊、大廠、香河、涿州、固安、永清、佛山、東莞、珠海等三四線城市來說，也會考慮積極供地。此類城市往往外來人口相對多，是后續積極供地和引導住房需求釋放的區域。

3、長效機制建設在加快

從報告看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收等制度。以長效機制引導市場穩預期。

不過，小V能夠肯定的是，房地產稅短期不會出臺。因為此前的3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發言人傅瑩已經明確表態，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。但今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

小V以為，在這樣的基調之下，今年下半年的房地產局勢也許更不容樂觀，房企很可能提前將搶收節點定在上半年。只有在上半年提前搶跑，將庫存轉化為現金落袋為安，才有可能度過接下來的危機。

事實證明，房地產銷售周期有望出現前置現象。克而瑞發布*新《2017年1-2月中國房地產企業銷售00》排行榜，其中碧桂園以872.1億元的成績排名流量金額，此外50強中16家房企業績也同比翻番。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森昨天也強調，在市場不樂觀的今年，泰禾正在發力銷售，包括北京等布局的城市，希望能加快出貨。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！